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Tener una ejecución hipotecaria pasada puede hacer que sea más difícil alquilar un departamento, pero no es imposible. Los propietarios en la era posterior a la recesión no son tan estrictos como lo fueron anteriormente, lo que, afortunadamente, significa que no debería tener un momento difícil de alquilar después de la ejecución hipotecaria. Siga estos consejos para encontrar un alquiler.
Alquiler antes de que la ejecución hipotecaria alcance su crédito
Dependiendo de cómo funciona la ejecución hipotecaria en su estado, es posible que la ejecución hipotecaria no aparezca en su informe crediticio durante algunas semanas.
Si solicita un apartamento antes de que la ejecución hipotecaria se actualice en su informe de crédito, tiene más posibilidades de obtener la aprobación. (Los pagos atrasados que conducen a su ejecución hipotecaria probablemente aún aparezcan en su informe de crédito.) El momento es difícil ya que la mayoría de las personas no se dan cuenta de que la ejecución hipotecaria es inevitable hasta que ocurra.
Proteja sus otras cuentas de crédito
Mantenga el daño a su crédito lo más bajo posible manteniendo los pagos de todas sus otras cuentas. Es posible que pueda explicar una ejecución hipotecaria, por ejemplo, tal vez su tasa de interés ajustada y sus pagos repentinamente se vuelvan inaccesibles. Sin embargo, no es tan fácil convencer a un propietario para que le alquile con una ejecución hipotecaria y muchos otros incumplimientos. No renuncie a su crédito solo porque una ejecución hipotecaria está en proceso.
Haga suficiente dinero
Los propietarios en su mayoría quieren evitar inquilinos problemáticos que continuamente pagan tarde y especialmente aquellos que tienen que ser desalojados.
Necesita ganar suficiente dinero para pagar cómodamente el alquiler y sus otros gastos mensuales. Como regla general, busque propiedades con renta que no sea más de tres veces su ingreso: $ 800 si su ingreso mensual es de $ 2, 400 por ejemplo. Si su renta es más alta que eso, es posible que no califique, incluso si el propietario estuviera dispuesto a pasar por alto su ejecución hipotecaria.
Buscar apartamentos sin verificación de crédito
Los complejos de apartamentos grandes normalmente son propiedad de compañías que tienen criterios estrictos de aprobación. Es más probable que obtenga un cheque de crédito en uno de estos complejos (y se le deniegue si tiene una ejecución hipotecaria), así que no deje que estos sean su primera opción.
En su lugar, busque casas, condominios, casas adosadas, dúplex y pequeños edificios de apartamentos que sean propiedad de un solo propietario. Es menos probable que estos tipos de propietarios hagan verificaciones de crédito. Busque estos tipos de apartamentos anunciados en el periódico local, los grupos comerciales de Facebook para su área, Craigslist o pídales recomendaciones a sus amigos y familiares.
Pague un depósito de seguridad más alto
El dinero habla. Si puede pagar un depósito de seguridad más alto, puede ayudarlo a entrar en un apartamento. Darle a su propietario un depósito más alto les permite saber que realmente quiere pagar el alquiler.No solo eso, un depósito más alto le permite al propietario cubrir las pérdidas si decide romper su contrato de arrendamiento sin previo aviso. Pero eso no significa que pueda saltarse unos meses de alquiler. Usted sigue siendo responsable de pagar su alquiler a tiempo todos los meses, a menos que su contrato de alquiler indique lo contrario.
Encuentre un Cosigner
Puede obtener la aprobación para un apartamento, incluso uno de los complejos de apartamentos más grandes, si tiene un fiador o garante que cumpla con los requisitos de crédito.
Tenga en cuenta que su cosignatario será responsable de cualquier alquiler no pagado o daños y perjuicios causados al alquiler cuando se mude.
No mienta sobre su ejecución hipotecaria
"No pregunte, no cuente" es una buena filosofía a seguir cuando se trata de alquilar después de una ejecución hipotecaria. Sin embargo, mentir al respecto probablemente le cueste un alquiler. Si se le pregunta si alguna vez ha tenido una ejecución hipotecaria, sea honesto. Explique la situación y concéntrese en cómo ha cambiado sus finanzas. Asegúrese de que el propietario comprenda que lo que causó la ejecución hipotecaria no le hará llegar tarde a su alquiler.
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