Video: Ejercicio de interes simple - como calcular los intereses 2025
Todos los propietarios deberían saber cómo calcular el interés hipotecario; ya sea que esté financiando la compra de una vivienda o refinanciando su préstamo hipotecario existente con un nuevo préstamo, pagará intereses por adelantado. Ahora, para los desafíos matemáticos, sepa que no es tan difícil como podría pensar.
¿Cuánto interés prepago determinará cuándo quiere que comience su primer pago? Muchos prestatarios prefieren hacer un pago de hipoteca el primer día de cada mes.
Algunos prefieren el 15to. A veces los prestamistas elegirán esa fecha de pago para usted, así que pregunte si tiene una preferencia.
El interés se paga en atrasos
En los Estados Unidos, los intereses se pagan en mora. Esto significa que el pago de capital e intereses pagará los intereses por el período de 30 días inmediatamente anterior a la fecha de vencimiento del pago. Si está vendiendo su casa, por ejemplo, su agente de cierre ordenará una demanda del beneficiario, que también cobrará intereses no pagados. Miremos más de cerca.
Por ejemplo, digamos su pago de $ 599. 55 vence el 1 de diciembre. El saldo de su préstamo es de $ 100, 000, con un interés del 6% anual, y se amortiza durante 30 años. Cuando realiza su pago el 1 de diciembre, está pagando los intereses correspondientes a todo el mes de noviembre, los 30 días.
Si cierra su préstamo el 15 de octubre, pagará intereses desde el 15 de octubre hasta el 31 de octubre al prestamista. Puede parecer que tienes 45 días gratis antes de que tu primer pago venza el 1 de diciembre, pero no es así.
Pagará 15 días de intereses antes de cerrar y otros 30 días de intereses cuando realice su primer pago.
Calcular su capital Saldo no pagado
Si desea saber el saldo pendiente de su préstamo principal que queda después de realizar su primer pago de la hipoteca, es fácil de calcular. Primero, tome el saldo de su préstamo principal de $ 100, 000 y multiplíquelo por su tasa de interés anual del 6%.
El monto de interés anual es de $ 6,000. Divida la cifra de interés anual por 12 meses para llegar a los intereses mensuales que vencen. Ese número es $ 500. 00.
Desde su pago amortizado del 1 de diciembre es de $ 599. 55, para calcular la parte principal de ese pago, restaría el número de interés mensual ($ 500) del capital e intereses ($ 599. 55). El resultado es $ 99. 55, que es la parte principal de su pago.
Ahora resta los $ 99. 55 porción principal pagada del saldo de capital impago de $ 100, 000. Esa cantidad es de $ 99, 900. 45, que es el saldo restante del capital pendiente de pago al 1 de diciembre. Si está pagando un préstamo, debe agregar un interés diario al préstamo. saldo impago hasta el día en que el prestamista recibe el monto del pago.
Nota: Con cada pago consecutivo, su saldo de capital impago se reducirá en un monto de reducción de capital ligeramente más alto que el mes anterior. Esto se debe a que, aunque el saldo pendiente de pago se calcula utilizando el mismo método todos los meses, su parte principal del pago mensual aumentará, mientras que la porción de interés se reducirá.
Ahora sabe que su saldo de capital impago después de su pago de diciembre será de $ 99, 900. 45. Para calcular su saldo restante después del pago del 1 de enero, lo calculará utilizando el nuevo saldo pendiente de pago:
$ 99, 900 45 x 6% de interés = $ 5, 994. 03 ÷ por 12 meses = $ 499. 50 intereses vencidos en diciembre. Su pago de enero es el mismo que el pago del 1 de diciembre porque se amortiza. Es $ 599. 55. Usted restará el interés de diciembre de $ 499. 50 de su pago. Eso deja $ 100. 05 a pagar al capital en su préstamo.
Su saldo al 1 de diciembre es $ 99, 900. 45, del cual resta la parte principal de su pago del 1 de enero de 100. 05. Esto equivale a $ 99, 800. 40 como su nuevo saldo de capital impago.
Calcular el interés diario
Para calcular el interés diario por el pago de un préstamo, tome el saldo principal multiplicado por la tasa de interés y divida por 12 meses, lo que le dará el interés mensual. Luego divida el interés mensual por 30 días, lo que igualará el interés diario.
Diga, por ejemplo, que su tío le da $ 100, 000 por un regalo de fin de año y decide pagar su hipoteca el 5 de enero.
Sabes que deberás $ 99, 800. 40 a partir del 1 de enero. Pero también deberás 5 días de interés. ¿Cuanto cuesta?
$ 99, 800. 40 x 6% = $ 5, 988. 02. Divida por 12 meses = $ 499. Divida por 30 días = $ 16. 63 x 5 días = $ 83. 17 intereses vencidos durante cinco días.
Enviaría al prestamista $ 99, 800. 40 más $ 83. 17 interés por un pago total de $ 99, 883. 57.
En el momento de la redacción, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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