Calcular el interés hipotecario para los inversores inmobiliarios

En la mayoría de los nuevos préstamos hipotecarios para bienes raíces, existe un artículo HUD-1 para que el Comprador pague por adelantado al prestamista por el interés del préstamo desde la fecha de cierre hasta el final del mes de cierre. Esto se debe a que los intereses se pagan en mora, y el primer pago generalmente cae el primer día del mes siguiente al mes de cierre.

• Un cierre el 15 de junio requeriría intereses prepagos para el período comprendido entre el 16 de junio y el 1 de julio.

• El primer pago vencería el 1 de agosto, con intereses en mora durante el mes de julio.

Como ejemplo, déjenos un monto hipotecario de $ 272,000 con una tasa de interés del 7. 0% y las fechas anteriores.

• $ 272, 000 X. 07 = $ 19, 040 en interés anual
• $ 19040/365 días calendario = $ 52. 16 / día en interés
• $ 52. 16 X 15 días en junio = $ 782. 40 en interés de prepago
• ¡El pago del 1 de agosto incluiría intereses atrasados ​​para julio

Echemos un vistazo a las hipotecas y los préstamos

Ahora hay calculadoras de pagos e intereses hipotecarios en toda la Web. Hay aplicaciones de teléfonos inteligentes que también lo hacen. Veamos algunos puntos de información sobre hipotecas y préstamos con enlaces para más investigación.

Cómo funcionan los préstamos de tasa fija

El pago de cada mes es igual a la tasa de interés multiplicada por el capital, más un pequeño porcentaje del principal en sí. Como cada mes se paga un poco del principal, eso hace que el pago de intereses sobre el principal restante también sea un poco menor. Como resultado, más de su pago mensual va hacia el principal cada mes. Por lo tanto, al comienzo del préstamo, la mayor parte del pago se destina a intereses, mientras que la mayor parte va hacia el capital al final del préstamo.

Hipotecas de 15 años frente a hipotecas de 30 años

Si bien existen varios tipos de hipotecas disponibles para compradores de vivienda, la mayoría de los estadounidenses piensa en financiar su compra de vivienda en términos de la hipoteca fija arquetípica a 30 años . Cuando se le presente otra opción, como la hipoteca fija a 15 años, el comprador habitual la verá como la opción más cara. Pero lo que la mayoría de estos compradores de viviendas estadounidenses desconocen es que, a largo plazo, una hipoteca fija a 15 años puede ser más probable que cumpla sus metas financieras.

El ARM, hipoteca de tasa ajustable

Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) son préstamos hipotecarios con una tasa que varía. Como las tasas de interés suben y bajan en general, se siguen las tasas de las hipotecas de tasa ajustable. Estos pueden ser préstamos útiles para ingresar a una casa, pero también son riesgosos. Esta página cubre los conceptos básicos de las hipotecas de tasa ajustable.

Pros y contras de hipotecas de tasa ajustable

Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) son préstamos hipotecarios con una tasa que varía. Como las tasas de interés suben y bajan en general, se siguen las tasas de las hipotecas de tasa ajustable.Estos pueden ser préstamos útiles para ingresar a una casa, pero también son riesgosos. Esta página cubre los conceptos básicos de las hipotecas de tasa ajustable.

The Blanket Real Estate Mortgage

Los compradores, particularmente en los mercados inmobiliarios comerciales, usan hipotecas generales por varias razones. Los prestamistas ganan dinero haciendo préstamos. Si los números funcionan y obtienen suficiente seguridad, los prestamistas comerciales originarán las hipotecas generales utilizadas en las inversiones de propiedad comercial. Tal vez su próxima inversión sea mejor servida usando una hipoteca general.

Una hipoteca inversa puede proporcionar dinero cuando lo necesite, pero haga su tarea antes de solicitar una hipoteca inversa. Si sus ingresos de fondos de jubilación, ahorros y beneficios de Seguridad Social no cubren sus gastos, o si desea la libertad financiera para disfrutar un poco más de sus años de jubilación, puede usar el capital de su vivienda para solicitar una hipoteca revertida. .

El mercado hipotecario sufrió un gran golpe en la crisis que comenzó en 2006. Sin embargo, hacia el año 2015, los prestamistas y las agencias que garantizan los préstamos hipotecarios estaban saliendo de su posición demasiado ajustada y el dinero fluía mejor.