8 Pasos básicos para comprar su primera vivienda

Comprar su primera casa es uno de los pasos financieros más importantes que jamás haya realizado. Es importante tomar esta decisión en serio. Debes tomarte el tiempo de prepararte en todos los aspectos para que tu hogar sea una bendición y no una experiencia negativa. Estos son los pasos básicos que debe seguir cuando llega el momento de comprar una casa.

Determine si está listo para comprar una vivienda

Debe determinar si está listo para comprar una vivienda.

La propiedad de la vivienda es mucho más cara que el alquiler. Usted es responsable de pagar todas las reparaciones. También puede haber agregado costos de servicios públicos, como basura y agua. Además de eso, deberá pagar los impuestos y el seguro relacionados con su hogar. Estos costos se suman rápidamente, y si no está preparado financieramente, puede terminar en una posición muy negativa. Debe tomarse el tiempo para salir de sus deudas y ahorrar un fondo de emergencia, antes de comprar su primera casa. En primer lugar, debe deshacerse de todas sus deudas de tarjeta de crédito. Es posible que esté bajo presión para comprar una casa a amigos o familiares, pero debe esperar hasta que se sienta como en el momento correcto. Otras circunstancias como saber que tendrá que mudarse en los próximos años por motivos de trabajo significa que es posible que tenga que esperar para comprar una casa.

Comience a comprar un préstamo

Tómese el tiempo para comprar un préstamo. Debe obtener una aprobación previa antes de comprar una casa.

Esto le ayudará a mirar dentro de su rango de precio. Debe ponerse en contacto con al menos tres personas antes de decidir qué préstamo tomar. Un corredor hipotecario examinará varias compañías de préstamos para encontrar las mejores tarifas. Sin embargo, su pequeño banco local o su cooperativa de crédito pueden tener opciones que también le ahorrarán dinero.

Una vez que encuentre un préstamo con los términos correctos, puede comenzar a comprar.

Encuentre las mejores opciones de pago y tipos de préstamos

Cuando se trata de su hipoteca, puede sorprenderse con los diferentes tipos de préstamos y opciones de pago disponibles para usted. Puede ser desconcertante cuando piensas en ARMS y PMI. Por lo general, un préstamo a tasa fija de 15 o 20 años es la mejor opción. Esto puede ayudarlo a mantener baja la tasa. Puede considerar financiación creativa para cubrir el anticipo, pero debe tener cuidado cuando tome estas decisiones. Desea construir riqueza con la compra de su casa. Si toma una decisión equivocada, puede acabar lastimándose financieramente. Si el mercado disminuye, o si necesita mudarse antes de lo planeado, es posible que se encuentre bajo el agua en su hipoteca y deba más de lo que vale su casa. Un pago inicial puede ayudarlo a evitarlo y facilita la venta si necesita mudarse.

Sé honesto sobre lo que puedes permitirte

También necesitas determinar cuánto dinero realmente puedes pagar.Una buena regla general es mantener su hipoteca junto con sus impuestos y seguro entre el 25 y el 30 por ciento de sus ingresos. Otros expertos aconsejan que el costo de su hogar se limite a dos veces y media su salario anual.

Puede ser paralizante si eres pobre de la casa. Si gasta demasiado en su hipoteca, es posible que no pueda cumplir con sus obligaciones diarias y mucho menos ahorrar para la jubilación. Una casa más pequeña vale la tranquilidad. Si está llevando deudas (deudas de tarjetas de crédito o préstamos estudiantiles), debe mantener los pagos de su casa en el límite inferior de esa cantidad.

Encuentra un buen agente de bienes raíces

Una vez que hayas determinado cuánto puedes gastar y estás preaprobado, deberías encontrar un buen agente de bienes raíces. Su agente de bienes raíces debe escuchar sus deseos y necesidades cuidadosamente. Ella puede hacer recomendaciones o explicar el mercado para ayudarlo a encontrar un hogar que se adapte a sus necesidades y que pueda pagar. Ella debería ofrecer varias opciones diferentes. Una vez que haga una oferta, su agente de bienes raíces debería trabajar para negociar los términos que le satisfacen. Una buena forma de encontrar un agente de bienes raíces es a través de las recomendaciones de amigos y colegas.

Solicitar una inspección del hogar

Otro paso importante es una inspección minuciosa de la casa. Esto es diferente de una evaluación. Debe pagar la inspección de la casa. El inspector de viviendas buscará problemas ocultos en el hogar. A través de la inspección de la vivienda puede obtener información sobre cualquier problema que pueda impedirle comprar la casa. Esto puede incluir problemas de moho, termitas, problemas de cimentación y un techo malo. La inspección puede ahorrarle miles en reparaciones más adelante. Además, puede negociar un precio más bajo si sabe que la casa necesita un nuevo techo. Ayuda tener una inspección independiente de la casa, separada de la que los propietarios habían hecho. Si su agente de bienes raíces también representa a las personas a las que le está comprando la casa, es posible que desee encontrar un inspector independiente que verifique las cosas por usted. Tómese el tiempo para encontrar un buen inspector de viviendas ya que esto puede ahorrarle mucho dinero más adelante.

Sea paciente durante el fideicomiso

Una vez que haya hecho una oferta en su casa y se acepte la oferta, ingresará en custodia. El titular de la plica trabajará para asegurarse de que todos los documentos, dinero y demás información necesaria estén juntos antes de que cierre. El fideicomiso está configurado para proteger al comprador, el vendedor y el prestamista. Puede tomar tiempo completar el depósito en garantía, aunque el tiempo realmente depende de las circunstancias de su compra. Una vez que haya completado todo para el depósito en garantía, firmará los documentos de cierre. Puede o no firmar los documentos de su hipoteca en custodia. Si lo hace, puede solicitar que el banco le envíe un representante para ayudarlo a comprender completamente su préstamo.

Cerrar y mudarse

Una vez que haya cerrado su casa, es hora de mudarse. Puede pintar, desempaquetar y disfrutar de su nuevo hogar. Asegúrese de cambiar su dirección con su banco y otras cuentas. Puede configurar sus utilidades y cancelar las anteriores también. Esto le ahorrará tiempo y dinero, porque evitará los recargos por pagos atrasados.Algunas empresas renunciarán a los cargos de instalación si transfiere su cuenta anterior a su nueva dirección.

Consejos:

1. Es importante darse cuenta de que debe incluir el costo de los impuestos y el seguro del propietario en el costo mensual de la vivienda. Con los seguros y los impuestos, sus costos mensuales de vivienda no deberían ser más del treinta por ciento de su salario mensual.
2. Además, debe estar preparado para pagar todos los costos de cierre de su bolsillo. Esto le ahorrará dinero con el tiempo. Si le resulta difícil ahorrar para los costos de cierre, es posible que no esté listo para comprar una casa.
3. Asegúrese de poder pagar los pagos de su casa. No se estire porque puede terminar perdiendo su casa, lo que puede destruir cualquier buen recuerdo que tenga de su hogar. Si no está seguro de poder pagar una casa, intente ajustarse a un presupuesto con lo que espera que sea el pago de su casa y ahorre dinero extra. Esto puede aumentar su confianza y sus ahorros para que pueda seguir adelante con la compra de la vivienda.