Video: Consejos para comprar una casa 2025
Antes de partir para comprar una segunda casa, es probable que tenga reservas que le impidan tomar una decisión inmediata. Quizás se pregunte si es demasiado extravagante, especialmente si ha crecido con la perspectiva financiera de que solo los ricos compran un segundo hogar. Cuando las tasas de interés son bajas, si puede pagar un automóvil de alta gama, probablemente pueda pagar un segundo hogar; siempre y cuando no te vuelvas loco y estés buscando esta casa en un área a un precio razonable.
Paso 1: Determine su ubicación
Puede suponer que decidir primero el precio de venta es el paso más importante, y si bien el precio conlleva un peso, no es lo que siempre impulsa el decisión de comprar una segunda casa. Si tienes corazón en una casa de vacaciones en la playa, digamos, en la isla de Hawái, por ejemplo, puede resultarte chocante que no puedas comprar una casa familiar en el agua por medio millón. Si el único lugar donde puedes pagar es cerca de Puna y no quieres vivir donde llueve mucho, entonces tu búsqueda en esa isla habrá terminado.
La ubicación es el factor determinante en el sector inmobiliario. Es por eso que escuchas tanto la ubicación del mantra, la ubicación y la ubicación. Debe decidir si desea comprar una segunda vivienda a poca distancia de su casa actual o si tomará un tren o volará para llegar allí. Por el momento, no hay Scotty para transportarnos.
La frecuencia con la que planea usar el segundo hogar tendrá una relación directa con su ubicación.
Si se trata de una casa de huida para el fin de semana, lo más probable es que desee que esta casa esté a una distancia fácil de trayecto. Si el segundo hogar es para un par de vacaciones familiares al año, puede estar más lejos o en otro estado o país.
Paso 2: Determine el tipo de hogar
El tipo de hogar que puede elegir comprar como un segundo hogar también podría involucrar la ubicación.
Por ejemplo, si está planeando comprar una casa en las montañas, en el extremo más asequible están las pequeñas cabañas hasta las haciendas de alta gama que pueden llegar a millones. Si quieres una casa frente al mar, situada directamente en el océano, incluso una pequeña choza costará mucho más de lo que imaginas. La dura verdad está en la economía de hoy en día es posible que tenga que conformarse con una vista al mar.
Un hogar en el país está en la lista de muchas personas. ¿Tal vez le gustaría una granja o una finca tranquila encontrada en un camino de tierra y detrás de una puerta cerrada? O una casa en un lago? ¿O una casa modular / hogar manufacturado que puede colocar en un lote?
Tal vez un condominio o casa adosada sea más su estilo, ya que podría preferir más comodidades, menos trabajo de jardinería o mantenimiento. Los condominios también ofrecen un estilo de vida "lock-and-go", lo que hace que algunos propietarios ausentes se sientan más seguros mientras están lejos de su segundo hogar.
Paso 3: determine su precio de venta
Los compradores que se pasan por la cabeza generalmente se dejan llevar por la grandeza de todo, o no han establecido un límite superior, una cantidad máxima están dispuestos a pagar para comprar una segunda casa. Muchos compradores que desean comprar una segunda vivienda tienen la intención de financiar esa compra.
Parte del motivo para obtener una hipoteca es porque ofrece deducciones de impuestos, como los impuestos sobre los intereses y sobre la propiedad.
Si tiene la intención de financiar la compra, su precio máximo puede verse afectado por las tasas de interés, y el monto del pago de su hipoteca (más impuestos, etc.) puede tener un mayor impacto en usted que el precio de venta. Una forma de averiguar si puede pagar el pago de la hipoteca es comenzar a acumular esa cantidad en una cuenta de ahorros en cada período de pago. Si es cómodo y no supone una carga para su presupuesto, lo más probable es que esté bien en el futuro, siempre que mantenga un colchón. Los expertos recomiendan al menos 6 meses de un fondo de reserva.
Si comienza a encontrar que hay pocas casas en venta en el rango de precios que ha establecido, entonces es el momento de volver a los pasos uno y dos. Es posible que deba ajustar sus expectativas.
Elija una ubicación diferente o un tipo diferente de hogar. Notarás que no sugerí exceder tu presupuesto.
Paso 4: Encuentra un agente de bienes raíces
No solo un agente de bienes raíces. Este no es el momento de sacar a su primo George de las telarañas y pedirle que lo ayude a comprar una segunda casa. Busque un agente inmobiliario local que represente a los compradores en el área donde desea comprar. Un agente local debe poseer valiosa información y conocimiento en el área.
Asegúrese de que el agente haya completado una cantidad suficiente de transacciones y pueda generar comentarios de clientes satisfechos.
Además, no cometa el error de pensar que el agente del listado tendrá sus mejores intereses en su corazón o que el agente del listado le dará un descanso de alguna manera porque así no es como funciona. No estoy sugiriendo que no haya agentes poco éticos en el negocio porque hay malos agentes en el negocio como en cualquier otra profesión, pero ¿quieres que un agente malo y poco ético te represente de alguna forma o manera? Probablemente no.
Paso 5: Asegure una carta de aprobación previa
Su agente de bienes raíces local probablemente le recomiende a un prestamista local. Le irá mejor con su oferta si usa un prestamista con el que esté familiarizado el vendedor y el agente de listados. Es posible que desee usar su propio prestamista en su país de origen, pero es posible que su prestamista preferido no otorgue préstamos en esa área. Y, si un prestamista hipotecario desconocido perjudicará sus posibilidades al presentar una oferta, ¿por qué aprovechar esa oportunidad?
Muchos listados de agentes aconsejarán a sus clientes que rechacen una oferta si aparece sin una carta de aprobación previa y hay financiación involucrada. Pregunte si puede completar una solicitud de hipoteca en línea. En la mayoría de los casos, no necesita reunirse con el prestamista hipotecario en persona.
Además, al usar un prestamista local, aumenta las posibilidades de que el prestamista obtenga un tasador de un grupo local de tasadores.Es importante contar con un tasador local que esté familiarizado con el vecindario para evaluar su hogar. Algunos prestamistas hipotecarios "en línea" terminan con tasadores fuera del área, y esa es una manera de obtener una baja tasación que podría hacer explotar su transacción.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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