Cómo comprar un hogar modelo de un constructor

Comprar una casa modelo es un poco como comprar un automóvil que se haya utilizado únicamente para pruebas de manejo. Todo el mundo sabe que un concesionario generalmente descontará el precio de un automóvil con millas muy bajas. Los constructores también suelen descontar el precio de una casa modelo, pero no por la misma razón. Es poco probable que la casa modelo haya sido utilizada alguna vez como vivienda.

Aquí hay 10 consejos para ayudarlo a obtener la mejor oferta en una casa modelo del constructor:

1) Pida ver todas las casas modelo

La mayoría de las casas modelo incluyen actualizaciones gratuitas, pintura de diseño y cubrecamas de diseñador. Los constructores a menudo venden casas antes de que se construyan en función del diseño de la casa modelo, por lo que quieren que el modelo se vea bellamente y ahorren un pequeño gasto decorandola. Luego venden las actualizaciones por separado a los compradores que compran una casa que aún no está construida. Elija la casa con las mejores actualizaciones, diseño y ubicación.

2) Contrate a su propio agente antes de comprar una casa modelo

Antes de entrar en la oficina de una nueva casa, traiga con usted al agente del comprador. Algunos constructores no permitirán que su agente lo represente si llega sin escolta. La mayoría de los compradores ni siquiera recuerdan haber firmado nada, así de suaves son los representantes en la oficina de ventas.

Los agentes de ventas del constructor reciben un pago para representar al constructor, independientemente de lo que le digan. Muchos utilizarán tácticas de alta presión para persuadirte de que firmes el contrato.

Su propio agente lo representará, será su fiduciario y se le exigirá que divulgue los aspectos positivos y negativos.

3) Preguntar si la casa modelo se había ocupado

Averiguar si alguna vez se utilizó la casa como una oficina de ventas y, de ser así, durante cuánto tiempo. Aunque es poco probable que se hayan utilizado los aparatos de cocina, es posible que los accesorios del baño no estén en perfecto estado.

Puede usar esta información para argumentar que la casa ya no se considera nueva y, por lo tanto, vale un poco menos.

4) Examine las ventas comparables en la subdivisión

Si el constructor no enumera las viviendas en la MLS, su agente no podrá obtener ventas comparables de la MLS. Sin embargo, aún puede obtener los datos exactos de una compañía de títulos, pero es posible que no sepa qué casas se vendieron con qué actualizaciones. El precio de venta anunciado significa muy poco.

Mientras busca ventas comparables, verifique cuántas escrituras se enviaron por correo a la dirección de la propiedad y cuántas se enviaron por correo a otra parte, lo que indica que algunas de las viviendas podrían ser propiedad de inversionistas. Si el mercado cae repentinamente, los inversores suelen ser los primeros en salir en libertad bajo fianza y, además, parte de la razón por la que está comprando en una nueva subdivisión es rodearse de otros compradores como usted, no inquilinos.

5) Obtenga asesoramiento legal antes de firmar un contrato de compra

Considere la contratación de un abogado de bienes raíces para revisar su contrato antes de firmar. Los acuerdos de compra estándar están diseñados para mantener a todos fuera de los tribunales, pero no necesariamente contienen un lenguaje que proteja al comprador. La mayoría de los contratos protegen al constructor y pueden contener 100 páginas o más.

6) Considere usar su propio prestamista

Los constructores a menudo prefieren su propio prestamista porque el constructor se mantendrá completamente informado de su progreso personal; es una ventanilla única para un constructor. Pero el prestamista de un constructor podría no ofrecerle el mejor préstamo y tasa de interés. Además, el constructor puede ser dueño de la compañía de préstamos. Pídale referencias a su agente.

7) Contratar a un inspector de viviendas

Contratar a un inspector calificado, no a su papá o su contratista de amigos: obtenga un inspector de verdad. Esté presente para la inspección y haga preguntas porque un nuevo hogar puede contener defectos. El sistema HVAC puede ser demasiado pequeño o las tuberías pueden instalarse hacia atrás. Los trabajadores de la construcción cometen errores. (Y ni siquiera hablemos de las tazas vacías de Taco Bell Big Drink metidas en las cavidades de la pared.)

8) Echa un vistazo a la reputación del constructor

Si un comprador tiene una mala experiencia con un constructor, la palabra se extiende rápidamente a través de una comunidad.

Pero no sabrá si una mala reputación es una experiencia aislada o si la corporación del constructor constantemente se trae mala publicidad sin verificar ni verificar los registros públicos de demandas.

9) Negocie el precio y el modelo de muebles para el hogar

En algunas comunidades de casas nuevas, es una práctica estándar dejar los muebles en el hogar modelo. Esto significa que los muebles, obras de arte en las paredes y chucherías se quedan en el hogar, si los solicita. Al poner estos artículos en el contrato, declare que deben permanecer en el hogar sin consideración y sin garantía.

No se deje intimidar por un consejero hogareño o un agente de construcción que le diga que el precio es firme. El precio raramente es firme. Negocia desde una posición de fuerza. Pídele consejo a tu agente. Los constructores a menudo negociarán.

10) Trate de comprar el último modelo Inicio

Las ventas de cierre a menudo tienen los mejores precios. Además, al comprar uno de los últimos modelos, no tiene que preocuparse de si las otras casas se construirán porque ya están construidas. Tampoco le preocupa que las futuras ventas de viviendas nuevas a precios posiblemente más bajos reduzcan el valor de mercado porque compró el último modelo de vivienda.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.