Cómo evitar el remordimiento del comprador de la vivienda

Nunca piensas que el remordimiento del comprador te sucederá hasta que lo haga. Amas tu futuro hogar cuando firmaste el contrato para comprarlo, pero ahora no estás seguro de haber tomado la decisión correcta. Tanta duda Es abrumador ¿Qué pasa si actúas demasiado rápido y una mejor casa sale al mercado la próxima semana? ¿Qué pasa si pagaste demasiado por la casa? ¿Qué pasa si algo le sucede a sus finanzas y no puede hacer los pagos de su casa?

Hay cientos de preguntas que se le pasarán por la cabeza durante el período previo al cierre, el día en que se convierta en dueño de la vivienda. La mayoría de las preguntas serán simples y fáciles de responder, pero a veces las dudas se vuelven locas y te vuelven loco y te hacen dudar si deseas continuar con la compra. A menos que haya una verdadera razón para preocuparse, su estado de ánimo podría ser simplemente un caso estándar de remordimiento del comprador de la vivienda.

Un hogar es la cosa más cara que la mayoría de nosotros alguna vez compramos y todos queremos estar seguros de que hemos comprado el "correcto". Siga estos pasos para determinar si sus dudas son remordimiento del comprador o una indicación de que hay un problema real con el hogar. Por supuesto, si hay un problema real y no se puede resolver, es posible que se vea obligado a cancelar el contrato.

Sin embargo, antes de llegar a esa conclusión, revisemos su decisión inicial. Debes asegurarte de que no se trata simplemente de desarrollar pies fríos.

Encuentre su lista de deseos y necesidades

Probablemente haya desarrollado una lista de deseos y necesidades antes de comprar la casa. Encuéntrelo y revise sus notas.

1. ¿Incluye el hogar las cosas más importantes de la lista?
2. ¿Qué cualidades hicieron que la casa que eliges se destaque de las otras que miraste?
3. Al principio, ¿encontró muchas casas que satisfacían sus necesidades o era ésta una rareza?
4. Si puede retractarse del contrato, ¿es realista pensar que encontrará una casa que sea "mejor"?
5. ¿Qué fue lo especial de la casa hace unos días y cómo ha cambiado? realmente cambió ?

Analizar los hechos que lo conducen al hogar lo ayudará a resolver sus sentimientos sobre el contrato de compra. ¿Fue realmente una mala elección o estarías nervioso al avanzar en cualquier casa ?

4 Escenarios que provocan el remordimiento del comprador

A veces el remordimiento comienza cuando hablamos con otros sobre la nueva casa.

Discusiones con familiares y amigos.
Por lo general, tienen buenas intenciones, pero no es raro que familiares y amigos cuestionen su elección y lo que usted pagó, especialmente si es la primera compra de su casa y son profesionales experimentados.

¿Pero conocen el mercado? Puede que hayan pasado años desde que compraron una propiedad ellos mismos, y si ese es el caso, probablemente no estén en contacto con los precios actuales.Incluso pueden vivir en otra parte del país, en un área donde la vivienda cuesta una fracción de lo que puede esperar pagar en su ubicación. Y seamos sinceros, los padres rara vez piensan que una casa es "lo suficientemente buena" para sus hijos. No puede comparar cómo sus padres compraron una casa hace años con su casa hoy.

Continuar mirando casas.
Gran error. Deje de mirar otras casas a menos que sienta que el contrato tiene buenas posibilidades de desmoronarse (no está seguro de que la evaluación sea satisfactoria, cree que la inspección de la vivienda podría revelar serios problemas de reparación, etc.).

Agentes de bienes raíces que no ofrecen orientación.
Algunos agentes no guían a sus compradores durante el proceso de cierre. Las preguntas y dudas aparecen y los agentes no están presentes para dar respuestas y asegurar a sus compradores que lo que sienten es normal. Las preguntas sin respuesta pueden poner a los compradores en un estado de pánico, especialmente cuando es su primer hogar. El pánico conduce a la duda y, en última instancia, al remordimiento del comprador.

Póngase en contacto con su agente y otras personas involucradas en su cierre cada vez que tenga una pregunta. Es su trabajo ayudarte.

Tus propias dudas.
No hay nada en la vida que sea cierto, y tendemos a pensar en las incertidumbres aún más cada vez que hacemos compromisos importantes, pensando en los "qué pasaría si …" negativos en lugar de mirar lo positivo.

Cuando sus inquietudes son válidas

Hay momentos en que las compras deben detenerse. Las condiciones de su contrato le deberían permitir retroceder sin penalizaciones si:

• No puede obtener financiamiento.
• La casa no evalúa a un precio igual o superior al precio de venta del contrato.
• Las inspecciones de la casa descubren más problemas de reparación de los que está dispuesto a asumir.
• Las líneas de límite de la propiedad no están representadas por el vendedor.
• Una búsqueda de título descubre servidumbres no divulgadas que otorgan a otra persona el derecho a usar la propiedad.
• La búsqueda de títulos descubre gravámenes no divulgados que no se cumplirán en el momento del cierre.
• Hay problemas con la escritura. Por ejemplo, la esposa de un antiguo propietario nunca le dio el derecho a la propiedad.

Estos (y otros problemas graves) son todos problemas que deben resolverse antes de comprar la propiedad.

Nuevos acuerdos de tiempo compartido y condominios

Consulte las leyes estatales si lamenta haber comprado un nuevo tiempo compartido o condominio. Muchos estados dan a los compradores el derecho de cancelar un contrato si tienen un cambio de opinión después de firmar un contrato de compraventa con el desarrollador original: las leyes (por lo general) no cubren las unidades de reventa.

Cláusulas de cancelación

Las cláusulas de cancelación para otras compras se pueden usar comúnmente en su área: pregunte a su agente antes de firmar una oferta para comprar una casa.

Prepárese antes de tiempo

Lo mejor que puede hacer es reconocer que el remordimiento del comprador es un fenómeno común. Comprender por qué ocurre el arrepentimiento del comprador lo ayuda a prepararse para él con anticipación y trabajar rápidamente si ocurre.

Editado por Elizabeth Weintraub, Experta en compras de viviendas

En el momento de redactar este informe, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.