¿Alquilará un departamento mi puntaje crediticio?

Su renta mensual es una de las facturas más importantes que paga cada mes. Todos esos pagos de alquiler a tiempo deben contar para algo, ¿verdad?

En cierto sentido, alquilar un apartamento es como un préstamo a 12 meses que se paga en cuotas mensuales. Al menos esa es la justificación que usan los propietarios cuando revisan su informe de crédito antes de alquilarle un apartamento. Desde esa perspectiva, el pago puntual de la renta debería ayudar a su puntaje crediticio, especialmente dado que los pagos atrasados ​​del alquiler y el desalojo pueden arruinar completamente su puntaje crediticio.

Esto no solo arruinaría su capacidad de alquilar otro departamento, sino que también dificultaría la aprobación de tarjetas de crédito y préstamos.

Las oficinas de crédito y los informes de alquileres

Más recientemente, algunos complejos de apartamentos han comenzado a informar los pagos de alquiler a través de RentBureau un sistema de informe de pago de renta que ahora es propiedad de Experian, una de las tres oficinas de crédito más importantes. Si alquila de un propietario que usa RentBureau, sus pagos mensuales de renta aparecerán en su informe crediticio, mejorando así su puntaje crediticio, pero solo su puntaje con Experian ya que las agencias de informes crediticios no comparten datos.

TransUnion tiene un servicio llamado ResidentCredit que permite a los administradores de propiedades informar los pagos de alquiler directamente o a través de un procesador de datos de alquiler de terceros. El informe de crédito del arrendatario mostrará el último pago del alquiler realizado, el próximo pago del alquiler adeudado, la puntualidad de los pagos y cualquier observación con respecto a los pagos que llegaron tarde pero que se recibieron antes de la fecha límite tardía de 30 días.

Pero el servicio solo está disponible para compañías con 100 o más propiedades. Si está alquilando a un propietario menor o una empresa de administración de propiedades, es probable que no estén utilizando ResidentRent.

Hay algunas compañías más pequeñas que intentan recopilar e informar información sobre pagos de alquiler: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma y RentTrack son algunos ejemplos.

Cómo los informes de alquileres ayudan a su puntaje de crédito

Si bien ha habido algún progreso en el informe de crédito de los pagos de alquileres a tiempo, no está muy extendido. Si alquila de una compañía más pequeña o de un arrendador individual, es menos probable que sus pagos de alquiler sean reportados a las agencias de crédito.

Incluso cuando los pagos de alquiler están incluidos en su informe de crédito, no están garantizados para ayudar a su puntaje de crédito. En un artículo de 2014 del New York Times, un portavoz de FICO dijo que FICO no incluye el historial de alquileres en puntajes de crédito. Esto significa que incluso si su alquiler se informa a las agencias de crédito, no ayudará a su puntaje de crédito. Sin embargo, puede ayudar si un propietario revisa manualmente su informe de crédito buscando líneas de crédito positivas.

Los pagos atrasados ​​y otras faltas de pago casi siempre lastimarán

Por el lado negativo, el alquiler puede dañar su puntaje crediticio en algunos casos.Por ejemplo, si se atrasa en el pago de la renta, rompe el contrato de arrendamiento, es desalojado o no paga las tarifas de mudanza y el propietario informa de esta morosidad a cualquiera de las tres oficinas de crédito, incluidas Equifax y TransUnion, que perjudicará su puntaje de crédito Los saldos de alquiler vencidos también se pueden enviar a una agencia de cobro que podría informar la cuenta en su informe de crédito.

Si el propietario tiene que llevarlo a la corte para un desalojo, su puntaje de crédito probablemente se verá afectado.

Usar una tarjeta de crédito para pagar su alquiler

Puede usar una tarjeta de crédito para pagar su alquiler y aumentar su puntaje de crédito de manera indirecta. Abra una tarjeta de crédito y úsela para pagar el alquiler (si el propietario acepta tarjetas de crédito como método de pago), luego pague el saldo de su tarjeta de crédito por completo cada mes. Los pagos oportunos con tarjeta de crédito le ayudarán a aumentar su puntaje crediticio. Tenga en cuenta que algunos propietarios pueden cobrar una tarifa de procesamiento si usa una tarjeta de crédito para pagar el alquiler.