Costo de la evaluación de vivienda

El costo de la tasación de una casa es típicamente una tarifa de costo de cierre pagada por adelantado por el comprador de la casa al inicio del préstamo, después de la aceptación de la oferta. Las tarifas varían dependiendo de la ubicación de la propiedad y la complejidad del proceso de evaluación, pero el costo de una evaluación también es impulsado por la demanda del mercado, como con cualquier otro servicio.

Si le preguntas a Realtor. com para una estimación de un costo de tasación de la vivienda, la respuesta general parece estar en el rango de $ 300 a $ 400, pero parece ser una estimación obsoleta.

Podría aplicarse a pequeñas áreas rurales en el Medio Oeste, pero no a mercados metropolitanos en California, por ejemplo.

¿Cómo se selecciona el tasador para una evaluación del hogar?

Al comprar prestamistas, un prestatario prudente podría preguntar cómo el prestamista elige un tasador. Algunos podrían mantener una lista de evaluadores aprobados, mientras que otros podrían utilizar una empresa de gestión de la evaluación (AMC). Se supone que las tarifas no varían, por lo que lo que generalmente ocurre es que un tasador seleccionado a través de un AMC podría recibir un pago menor porque el AMC recibe un recorte.

Hay algunos AMC que cobran de más a un prestatario y se quedan con la diferencia, pagando los cacahuetes del tasador. Algunos críticos piensan que hay escasez de tasadores en el país, pero otros creen que es una escasez de evaluadores que no están dispuestos a trabajar por mucho menos.

Algunos prestamistas pueden preferir usar un AMC por varias razones. Primero, algunos AMCs son propiedad y son operados por los propios tasadores.

En segundo lugar, algunos prestamistas consideran que usar un AMC da como resultado una mayor libertad de acción para el prestamista. Un prestamista relató una historia que muestra por qué ese prestamista prefiere un AMC. Una casa vendida a $ 500K en Davis, California. El tasador determinó a mitad de la evaluación que la tasación no cumpliría con el precio de venta y su tasación sería de aproximadamente $ 400K.

¿Te informará un tasador si la casa no va a valorar al precio de venta?

Los tasadores no son inmunes al hecho de que un comprador y un vendedor cuentan con que el hogar los evalúe al valor acordado del contrato. Aunque un tasador no puede basar una tasación en el precio de venta, no cometa el error de creer que un tasador es insensible a ese problema.

La situación de tasación en Davis, California, involucró un préstamo de la FHA. A las evaluaciones de la FHA se les asigna un número de caso, lo que significa que si la transacción fracasa, el próximo comprador de la FHA obtendría la misma tasación. Debido a eso, el AMC llamó al prestamista para advertir que la tasación probablemente sería de $ 100, 000 menos el precio de venta y le preguntó si el prestamista le indicó al evaluador que continuara. El prestamista agradeció al AMC y eligió una compañía AMC diferente. En caso de que se lo esté preguntando, el prestamista le pagó al primero AMC $ 150 por ayudarlo.

Sin embargo, el segundo AMC produjo una tasación de casi el mismo valor, pero todavía era $ 95, 000 menos. Aún así, puede ver cómo un acuerdo con un AMC podría ser beneficioso para un prestatario. Siempre es posible que un segundo tasador use diferentes ventas comparables y produzca una tasación más alta. Las evaluaciones no son garantías absolutas de valor.

Son la opinión de un profesional sobre el valor, siguiendo los protocolos estándar.

Antes del colapso de las hipotecas subprime del 2007, el costo de una tasación en Sacramento era de aproximadamente $ 375 a $ 425. Las evaluaciones convencionales y FHA y VA no cuestan lo mismo. A menudo hay una diferencia de $ 50 en una tarifa de tasación entre una tasación convencional y una evaluación de la FHA, ya que las tasaciones de la FHA son más caras.

Eso se debe en parte a los requisitos y pautas adicionales para una evaluación FHA. Una evaluación de la FHA podría requerir más "condiciones de préstamo", es decir, los requisitos de reparación antes de financiar el préstamo, porque los préstamos de la FHA tienen pautas más estrictas que las convencionales. Es por eso que es posible que vea algunas casas con pintura descascarada o mantenimiento diferido anunciado como "solo convencional".

Cómo ahorrar en el costo de una tasación del hogar

El mejor momento para aumentar el costo de una tasación es cuando usted están listos para elegir un corredor de hipotecas.

A menos que se trate de un prestamista hipotecario dudoso, prácticamente todos los préstamos hipotecarios cuestan aproximadamente lo mismo. Hay muy poca diferencia entre las tasas de interés y los puntos. La diferencia está en el servicio. Como incentivo adicional, a veces los prestamistas ofrecen pagar la tasación del comprador. Deberías preguntar.

El costo de una tasación varía según la ubicación. Por ejemplo, la mayoría de las áreas metropolitanas en California cuestan aproximadamente lo mismo para una tasación. En este momento, las evaluaciones FHA en las áreas de Tahoe / San Francisco y Sacramento cuestan entre $ 550 y $ 575. El costo de una tasación convencional oscila entre $ 500 y $ 525. Una evaluación de VA, no es sorprendente porque VA es muy minuciosa, es de aproximadamente $ 600.

Los préstamos Jumbo pueden costar $ 750. Una casa personalizada en el paseo marítimo con 5.000 pies cuadrados y muchas mejoras costosas pueden costar $ 1, 200 a $ 1, 500 para evaluar.

¿Por qué las casas tasan todo el tiempo al precio de venta?

Un comprador me preguntó hace unos días por qué cada vez que compraba una casa, esa valuación entraba al precio de venta. Se preguntó si había algún tipo de colusión entre los prestamistas y tasadores. El hecho es que los tasadores reciben una copia de la oferta de compra. Intentan encontrar ventas comparables que cumplan con el valor de tasación.

Si la casa vale más que el precio de venta, a veces el tasador no asignará un valor más alto a la propiedad porque es innecesario. Solo necesita valer al menos el precio de venta. No solo es innecesario, pero si el valor es mucho más alto, el prestamista podría llamar a esa evaluación no conforme y rechazar el préstamo. Por extraño que pueda parecer. Las evaluaciones deben ser conformes.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.