Cómo los Millennials están afectando el mercado de la vivienda

De acuerdo con una tradición anterior a los antiguos griegos, a la gente de mediana edad nos encanta burlarnos y retorcernos las manos sobre la generación que está detrás de la nuestra. Los objetivos actuales de ese venerable descrédito son los Millenials, los que actualmente tienen entre 20 y 36 años. A menudo descritos como mimados, titulados y sin escrúpulos, ahora se puede culpar a los Millennials por nada menos que por retrasar el crecimiento de los valores de las viviendas.

Más del 32 por ciento de los estadounidenses entre 18 y 34 años actualmente viven en casa con sus padres.

Hay alrededor de 75 millones de Millennials, lo que significa que hay 25 millones de adultos jóvenes viviendo en los dormitorios, sótanos y salas de bonificación de la nación. Esta realidad puede ayudarnos a entender hacia dónde se dirigen los precios de la vivienda.

El mercado de la vivienda está fuertemente impulsado por formación de hogares . Cuantos más hogares creamos, mayor presión se ejerce sobre los precios de la vivienda. Entonces, cuanto antes Brittany o Justin salgan del sótano y entren en una relación seria, mejor. Y aquí están las buenas noticias: contrariamente a la percepción popular de la generación del milenio, generalmente se sienten mortificados por vivir en el sótano de mamá y papá, y realmente do quieren su propio lugar.

Las perspectivas de vivienda en 2017 son en general buenas. En los últimos años se ha visto un mercado de la vivienda que mejora drásticamente. El precio medio de las casas nuevas y existentes está por encima de su pico anterior a la recesión. A pesar de la continua expansión de la industria de la construcción de viviendas desde la gran recesión, el suministro de viviendas continúa disminuyendo.

Las tasas hipotecarias han subido ligeramente pero aún están cerca de sus mínimos históricos recientes. Las perspectivas para la economía de los EE. UU., Basadas en mi modelo CHIME, son muy prometedoras.

CHIME es:

• Confianza del consumidor: Está en un máximo de 15 años.
• Vivienda: Los precios de las viviendas han mejorado de forma constante entre 2010 y 2016, lo que ha aumentado drásticamente el capital de los propietarios.
• Tasas de interés: Las tasas hipotecarias estadounidenses a 30 años tocaron el 3. 4 por ciento en el verano de 2016. Un aumento en el Tesoro estadounidense a 10 años de 1. 4 a 2. El 5 por ciento presionó las tasas hipotecarias estadounidenses a mediados de los 4, una tasa muy razonable que mantiene las casas muy asequibles.
• Fabricación: mostrando expansión en 53. 2 por ciento en noviembre de 2016.
• Empleo: El desempleo está cerca de un mínimo de varios años de 4. 8 por ciento.

Ahora. Si la industria de la vivienda puede aprovechar el potencial de compra de viviendas de los Millennials, podría perder significativamente este sector ya sólido. Según los datos del censo más reciente, "vivir en el hogar de los padres" es el arreglo de vivienda más común entre los adultos jóvenes. Un asombroso 32. 1 por ciento de los estadounidenses entre 18 y 34 años viven con su gente.Eso eliminó a "casado o cohabitante en su propia casa", que describe el 31. 6 por ciento de ese grupo demográfico. Otro 22 por ciento vive en "otras" situaciones, que incluye vivir con otros parientes.

Los hombres jóvenes son menos propensos a abandonar el nido sin ser expulsados. Más de un tercio de los hombres entre 18 y 34 años viven con sus padres, en comparación con el 29 por ciento de las mujeres en ese grupo demográfico.

Compare las cifras de hoy con la década de 1960, cuando solo el 20 por ciento de los adultos jóvenes vivía con sus padres y un enorme 62 por ciento estaban casados ​​o cohabitando en su propia plataforma.

Una explicación para este fenómeno es puramente económica: los empleos o la falta de ellos. Desde el crecimiento del empleo de la Gran Recesión para jóvenes no educados en la universidad se ha estancado. En 2014, los hombres de entre 25 y 34 años que solo tenían un diploma de escuela secundaria tenían una tasa de desempleo del 12. 2 por ciento.

Pero también hay una razón sociológica para que la generación no se lance. Los adultos jóvenes son más lentos para comprometerse con las relaciones románticas y mucho más lento para casarse que las generaciones anteriores. Solo el 26 por ciento de los jóvenes de 18 a 33 años están casados. En comparación, el 36 por ciento de los Gen X, el 48 por ciento de los Baby Boomers y el 65 por ciento de los padres de los Boomers se casaron durante ese mismo período de la vida.

Pero los Millennials al menos quieren comprar una casa propia, si pueden encontrar una que sea asequible y que se adapte a su estilo de vida. En una encuesta reciente realizada por Apartment List, el 79 por ciento de los Millennials que actualmente están alquilando dijeron que quieren comprar una casa.

El mayor obstáculo es la asequibilidad: el 77 por ciento dice que esa es su mayor barrera para la propiedad. Solo el 40 por ciento dijo que esperaba establecerse o casarse antes de comprar una casa.

Los millennials que tienen dinero para comprar una casa pueden ser quisquillosos. En general, buscan vecindarios transitables con tiendas cercanas y acceso al transporte público. Muchos se dan vuelta en las casas de gran tamaño de la generación de sus padres. Quieren asequibilidad, flexibilidad y un sentido del estilo en sus casas. Actualmente, sus preferencias se cumplen principalmente en las ciudades, a diferencia de los suburbios.

Aún así, podríamos estar al frente de un auge inmobiliario impulsado por los Millennials. Nos encanta burlarnos de esta generación, pero está llena de personas competentes y trabajadoras. Si la economía continúa su constante ascenso ascendente, y construimos más viviendas que atraigan compradores por primera vez, los Millennials saldrán del sótano y pasarán a la vanguardia del mercado de la vivienda. Es su momento de vivir esta parte integral del Sueño Americano.