Cómo los anuncios se vuelven viviendas Volver al mercado

Un mal movimiento para cualquier nueva lista es pasar de estar activo "en venta" a estado pendiente, y luego aparecer de repente en el mercado. Son tres palabras que ningún agente quiere ver adjuntas a una lista: de nuevo en el mercado. Lo que una vez fue nuevo puede transformarse instantáneamente en viejo ante los mismos ojos del comprador.

Desafortunadamente, muchos compradores, y sus agentes también, a menudo forman suposiciones incorrectas sobre por qué una casa está de vuelta en el mercado.

Inmediatamente deciden que es porque hubo algún problema con la propiedad: algún problema enorme y enorme de reparación descubierto durante la inspección de la casa. De vuelta en el mercado lleva un estigma. Un estigma inmerecido, pero un estigma de todos modos.

Solo hay una instancia en la que un listado de respaldo en el mercado se convierte en una mercancía caliente. Aquí es cuando hay muy poco inventario disponible, no hay casas en venta. Y si esa casa tiene un precio un poco inferior al del mercado, se muestra bien y vuelve al mercado como una rescisión pendiente, los compradores podrían luchar por ello. Los compradores a menudo quieren lo que otro comprador quiere.

Razones no relacionadas con la propiedad para el cambio de estado

Veamos un par de ejemplos reales de por qué una casa podría venderse un minuto y luego volver al mercado poco tiempo después: < El comprador envió múltiples ofertas.

• Algunos agentes del comprador pueden alentar a los compradores que tienen dificultades con las decisiones y no pueden ponerse de acuerdo sobre qué casa comprar para simplemente escribir ofertas sobre todos los posibles candidatos al mismo tiempo. Un terrible resultado de este mal comportamiento es que un comprador puede terminar contratando en más de un hogar. Cuando esto le sucedió a uno de mis vendedores recientemente, el comprador finalmente decidió no comprar ninguna de las casas. Mientras tanto, la casa del vendedor se retiró del mercado como pendiente.
  

El comprador es deshonesto

• . Hay muchas maneras en que un comprador puede intentar engañar a un vendedor. Posicionarse como comprador con medios financieros y presentar una oferta atractiva al vendedor cuando está en la quiebra es solo una de esas formas en que esto sucede. Una búsqueda de registros puede arrojar evidencia de antecedentes penales, y el vendedor puede cancelar la transacción de inmediato. Lamentablemente, el estado de origen cambia para volver al mercado.
  El comprador no puede obtener financiamiento.
• El hecho de que un prestamista hipotecario emita una carta de aprobación previa no significa que se garantice que el comprador obtenga un préstamo. En algunos casos, el oficial de préstamos que firma la carta de aprobación previa no ha verificado el crédito ni ha verificado los activos. Algunos compradores no descubren que no pueden obtener un préstamo hasta unos días antes del cierre. En este momento, la casa del vendedor probablemente ha estado fuera del mercado por al menos 30 días.
  El agente del comprador cometió un error en la oferta de compra.
• Los documentos legales cambian todo el tiempo en bienes inmuebles.Un agente puede estar familiarizado con un formulario y no darse cuenta de que ciertos detalles han sido alterados. Por ejemplo, sucedió que un comprador necesitó unos meses para vender una casa pero quería presentar una oferta contingente para una casa en Sacramento. Su agente escribió el contrato dándole al comprador siete días para vender su casa. Pero ese fue un error que el comprador y su agente no entendieron. Cuando el agente de ventas solicitó la eliminación de contingencia, el agente del comprador se quedó estupefacto al descubrir que había cometido un error de ese tipo. Significaba que los términos del contrato de compra no podían cumplirse, y volvía a la mesa de negociación.
  
  Remordimiento del comprador.
• A veces, los compradores creen que tomaron una mala decisión y desarrollan problemas. Poco a poco comienzan a darse cuenta de que con la propiedad de la vivienda vienen otras obligaciones financieras, como mantener el hogar, pagar las reparaciones y mejoras, y se asustan de lo que perciben como una carga antinatural. Desafortunadamente, esta realización a menudo ocurre en un momento inoportuno, como durante la mitad del depósito de garantía. En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.