Hawaii Derechos del inquilino después de la represalia del propietario

La ley de inquilinos de arrendadores de Hawái tiene como objetivo crear una relación pacífica entre el propietario y el inquilino. Una cláusula que ayuda a mantener la paz prohíbe específicamente los actos de represalia por parte del propietario. Los inquilinos tienen derecho a vivir en una propiedad que cumpla con ciertos estándares de salud y seguridad y no deben temer las repercusiones después de quejarse de que estas condiciones no se están cumpliendo. Conozca los derechos de un inquilino en Hawaii si un propietario intenta tomar represalias.

Acciones del inquilino de Hawaii que podrían desencadenar represalias

Los inquilinos tienen ciertos derechos cuando se trata de su salud y seguridad. Si sienten que no se están cumpliendo estos requisitos, pueden ponerse en contacto con las autoridades correspondientes para quejarse. Las siguientes son acciones que puede tomar un inquilino en Hawái que podrían provocar que un propietario tome represalias:

• Quejarse ante una agencia del gobierno local, departamento de salud, departamento de construcción, oficina de aplicación del código, oficina de protección al consumidor, el propietario o cualquier otra agencia gubernamental sobre un problema de salud o seguridad en la propiedad.
• El departamento de salud u otra agencia gubernamental ha presentado una queja contra el propietario sobre una posible violación de salud o seguridad en la propiedad.

• El inquilino ha solicitado que el propietario realice ciertas reparaciones.

Actos que podrían considerarse represalia del propietario en Hawaii

Hay acciones que un propietario puede tomar en el estado de Hawaii que podrían considerarse actos de represalia.

Estas acciones podrían considerarse una represalia si ocurrieron después de una acción del inquilino, como una queja a una agencia gubernamental sobre las condiciones en la propiedad.

• Intentar que el inquilino se mude de la unidad- Si el propietario intenta obligar al inquilino a mudarse de la unidad, el propietario puede ser acusado de represalias. El propietario puede tratar de hostigar al inquilino, puede cambiar las cerraduras en las puertas del inquilino o puede quitar todas las pertenencias del inquilino de la unidad.
• Incremente el alquiler de un inquilino- Si al arrendador no le gusta una acción que el inquilino ha tomado, el propietario puede intentar aumentar la renta del inquilino en represalia.
• Disminuir servicios al inquilino- Para tratar de vengarse de un inquilino por la acción de un inquilino, el propietario puede disminuir los servicios esenciales o necesarios para el inquilino, como el calor o el agua caliente.
• Archivo para desalojar al inquilino- Un propietario puede aplacar el archivo para desalojar a un inquilino si el inquilino realiza una acción que al propietario no le gusta. Esto se llama desalojo de represalia.
• Negarse a hacer reparaciones- Finalmente, para volver al inquilino, el propietario podría negarse a hacer las reparaciones necesarias que el inquilino haya solicitado.

Marco de tiempo para que la ley se considere represalia en Hawái

La ley de Hawái no tiene un marco de tiempo específico para que la acción de un propietario se considere represalia. Un inquilino tiene una mejor oportunidad de probar represalias cuanto más se acerca la acción del propietario a la acción del inquilino. Por ejemplo, si un inquilino se quejó de una violación de salud en la propiedad y el propietario le envió al inquilino una carta de aumento de alquiler una semana después, el inquilino parece tener un caso bastante fuerte para la represalia del propietario.

Casos en que un propietario puede recuperar legalmente la posesión de una unidad en Hawái

En Hawaii, hay situaciones donde el propietario puede presentar una demanda para recuperar la posesión de la unidad, incluso después de la queja del inquilino, sin que la acción se considere represalia.

Estas situaciones incluyen:

• El inquilino está utilizando la unidad con un propósito ilegal, para un propósito no incluido en el contrato de arrendamiento, es una molestia o está desperdiciando.
• El propietario quiere ocupar la unidad por sí mismo o quiere colocar a un familiar inmediato en la unidad.
• El propietario está vendiendo la propiedad y / o el nuevo propietario desea ocupar la unidad.
• El propietario desea alterar, remodelar o demoler sustancialmente la unidad.
• Después de revisar la queja del inquilino al departamento de salud, no se ha encontrado ninguna violación en la propiedad.
• La queja o infracción fue causada por la acción o negligencia del inquilino, un miembro de la familia del inquilino o un invitado del inquilino.
• El propietario le avisó al inquilino que rescindiera el alquiler antes de que el inquilino presentara la queja.

Casos en que un propietario puede aumentar legalmente el alquiler en Hawái

Hay situaciones en las que el propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino y no se considerará una represalia, independientemente de cuán cerca esté el aumento del alquiler de la queja del inquilino u otro acción.

Estas situaciones incluyen:

• Los impuestos a la propiedad del propietario u otros costos para operar la propiedad se han incrementado sustancialmente. Este aumento debe haber ocurrido no más de cuatro meses antes de intentar aumentar la renta del inquilino.
• El propietario ha realizado una mejora de capital en la propiedad.
• El problema por el que el inquilino se quejaba era causado por la propia acción o negligencia del inquilino o por la acción de descuido de un miembro de la familia del inquilino, la unidad de alquiler o un invitado del inquilino.
• El propietario tiene pruebas de que está aumentando el alquiler del inquilino para que esté a la par con el monto del alquiler que otros inquilinos de la propiedad pagan por unidades similares.
• El departamento de salud ha determinado que la propiedad no tenía ninguna violación de salud o seguridad.

Remedios del inquilino para venganza

Si el propietario se niega a hacer las reparaciones necesarias a la unidad dentro de una semana después de recibir el aviso por escrito, el inquilino puede presentar una solicitud para rescindir el contrato de alquiler. Si se determina que un propietario ha realizado un acto de represalia, el inquilino puede recuperar los daños reales más los honorarios razonables del abogado y los costos judiciales.

Los inquilinos cuyos propietarios cortaron servicios esenciales podrían recibir hasta tres veces el alquiler mensual o $ 1, 000, el que sea mayor. Los inquilinos que han sido retirados por error de las instalaciones durante la noche podrían recibir hasta dos veces el alquiler mensual.

Ley de Hawaii sobre represalias del propietario

Si desea ver la sección de la ley de inquilinos del propietario de Hawaii que trata sobre las represalias del propietario, consulte los Estatutos revisados ​​de Hawaii §§ 521-63, 521-74 y 521-74. 5.