Alabama Los derechos de los inquilinos después de la represalia del propietario

Hay situaciones en las que un propietario puede no estar satisfecho con las acciones de un inquilino, incluso si el inquilino estaba legalmente dentro de su derecho a realizar tal acción. El propietario puede intentar reaccionar a esta acción de una manera que no está permitida legalmente. Estos actos de represalia están prohibidos por la Ley de inquilinos del propietario de Alabama. Conozca los derechos que tiene un inquilino de Alabama después de las represalias del propietario.

¿Por qué un terrateniente podría tomar represalias en Alabama?

A veces, los propietarios e inquilinos tienen conflictos.

A menudo, estos conflictos se pueden resolver pacíficamente. Otras veces, el propietario o inquilino puede estar tan descontento con la acción de la otra parte que puede cometer una acción de represalia que no está dentro de sus derechos legales.

Aquí hay tres razones por las cuales un propietario puede intentar tomar represalias contra un inquilino en Alabama:

1. El inquilino se ha puesto en contacto con una agencia del gobierno que es responsable de ocuparse de las violaciones del código de la vivienda o la construcción sobre un problema de salud o seguridad en la propiedad.

2. El inquilino se ha quejado ante el propietario sobre un problema relacionado con la forma en que el propietario mantiene las instalaciones. Esto podría incluir:

• Una violación de salud o seguridad,
• Una reparación,
• Mantenimiento de fontanería, electricidad, calefacción, refrigeración, electrodomésticos u otras instalaciones,
• Un problema con el área común,
• Recolección de basuras o desechos,
• El suministro de calor o agua caliente.

3. El inquilino se ha unido o ha organizado una unión de inquilinos o un grupo similar.

¿Qué acciones se consideran represalia del propietario en Alabama?

Si un propietario no está contento con la acción de un inquilino, puede elegir tomar represalias.

Estos actos de represalia suelen ser un esfuerzo para que el inquilino se mude de la propiedad. El código de Alabama enumera ciertos actos que podrían considerarse actos de represalia. Estos incluyen:

• Incrementar el alquiler de un inquilino
• Negarse a realizar las reparaciones necesarias
• Negarse a realizar el mantenimiento
• Disminuir o cortar los servicios esenciales para el inquilino
• Disminuir o recortar los servicios esenciales al inquilino
• Quitar físicamente las posesiones de un inquilino de la propiedad
• Solicitar un desalojo - Comúnmente conocido como desalojo vengativo

Derechos del inquilino de Alabama después de represalias del propietario

Si un propietario ha realizado un acto de represalia contra un inquilino en Alabama, un inquilino tiene ciertos derechos. Ejemplos de actos de represalia pueden incluir la cancelación de servicios o servicios públicos, como gas o electricidad, a la unidad de vivienda del inquilino, aumentar la renta del inquilino o intentar desalojar ilegalmente al inquilino de las instalaciones.

El inquilino tiene dos opciones:

• Recuperar posesión de la unidad de alquiler- Si el inquilino ha sido desalojado ilegalmente, y el tribunal otorga una sentencia para el inquilino, el inquilino puede optar por regresar a la unidad de alquiler .
• Si el tribunal ha otorgado una sentencia a favor del inquilino, el inquilino puede decidir que ya no quiere vivir en el alquiler y puede optar por rescindir el contrato de alquiler sin consecuencias.

Independientemente de si el inquilino decide permanecer en la unidad de alquiler o rescindir el contrato de alquiler, se le puede otorgar al inquilino un máximo de tres meses de alquiler o daños reales, el que sea mayor, así como los honorarios razonables de los abogados. El propietario también es responsable de devolver cualquier parte del depósito de seguridad del inquilino que se le debe al inquilino, así como cualquier alquiler prepagado.

Derecho del propietario a desalojar en Alabama

A pesar de cualquier acción o acción de represalia que el propietario o inquilino haya realizado en virtud de esta sección, el propietario todavía puede tener derecho a desalojar a un inquilino en el estado de Alabama en las siguientes circunstancias:

• La violación de salud o seguridad que el inquilino informó al propietario oa una agencia gubernamental fue causada por la falta de "cuidado razonable" por parte del inquilino, un miembro de la familia del inquilino o alguien a quien el inquilino permitido en el local.
• El inquilino está en default en su alquiler.
• La reparación de la violación del edificio, la salud o la seguridad requeriría un trabajo en la propiedad, como la remodelación o la demolición, lo que dificultaría el uso de la unidad por parte del inquilino.
• Otras infracciones materiales al contrato de arrendamiento.

El tribunal determinará si el propietario tiene motivos legales para desalojar al inquilino o si se le otorgará un desagravio por mandato judicial al inquilino.

El propietario puede seguir siendo responsable de pagar los daños reales al inquilino más los honorarios razonables del abogado.

Código de Alabama sobre represalias del propietario

Si desea ver la sección del código de Alabama relacionada con las represalias del propietario, consulte §§ Sección 35-9A-204, 35-9A-401 (b), Sección 35- 9A-407 y Sección 35-9A-501.