Cómo funcionan las visitas virtuales para vender una casa

¿Por qué querría incluir una visita virtual en los esfuerzos de marketing de su casa? Mejor preguntado, ¿por qué no? Hoy en día, los compradores ni siquiera miran los listados en línea si no incluyen un recorrido virtual. ¿Sabía usted que?

¿Cómo funcionan las visitas virtuales?

Las visitas virtuales lo llevan dentro de la casa y le ofrecen una vista de 180 a 360 grados. Algunas son interactivas, lo que significa que haces clic con el mouse y te lleva al techo, al piso, a las paredes, sin dejar ninguna pulgada de la habitación sin ver.

Otros son vistas de pantalla plana creadas para proporcionarle una imagen en movimiento que mira pero no controla. Algunos son digitales y 3D, como si estuvieras allí en persona.

Puedes ordenar visitas virtuales de varias maneras:

• Toma tus propias fotografías y contrata a un profesional para que simplemente las cargue y las monte por ti.
• Contrate a un profesional para que tome fotos, cargue y ensamble ilustraciones en un recorrido. Hoy es tan asequible que la mayoría de la gente paga por una visita virtual.
• Compre su propio software y compárelo / créelo usted mismo.

¿Cuántas vueltas deberías pedir?

• mínimo de dos vueltas. Cada visita virtual debe consistir en un mínimo de dos giros. Incluso un pequeño condominio de 800 pies cuadrados se puede disparar en una gira de dos vueltas: la sala de estar y el área de la casa club / piscina, por ejemplo.
• Collages de 36 fotos o más. Los recorridos virtuales súper intensos generalmente se reservan para las viviendas valoradas en más de un millón de dólares y pueden incluir una toma aérea desde un dron. Los compradores quieren ver las casas de huéspedes, las bodegas, la piscina cubierta y las instalaciones de spa, las bibliotecas, las salas de prensa, los gimnasios, los estudios, los garajes para 18 automóviles y los puertos para helicópteros.

• La mayoría de las compañías de viajes virtuales profesionales se encargarán de todo por ti, desde el principio hasta el final, y proporcionarán su propio servidor para organizar la visita virtual. Todo lo que tienes que hacer es publicar el enlace en los lugares apropiados. Estas visitas virtuales son generalmente un espectáculo largo y continuo.

Organiza el recorrido virtual

• Determina el enfoque y los puntos de vista. Puede tomar sus propias fotografías digitales y subirlas a su computadora. De esta forma puedes estudiar cada habitación por su atractivo y calidad fotogénica. Imprima las fotos que le gustan y muestre al fotógrafo de la gira virtual los ángulos que desea.
• Comience el recorrido centrado en el elemento más interesante del espacio y termine con ese elemento. Piense en lo que el espectador verá primero para determinar su punto de partida para la gira. No quiere comenzar a filmar una puerta, por ejemplo, porque la mayoría de las puertas son aburridas.
• Mueva el exceso de muebles fuera de la habitación que está fotografiando. Desea que el espacio esté limpio, abierto, sin desorden y que parezca mucho más grande de lo que es.
• Considera el nivel de la cámara. Si levantó la cámara un pie más o menos, ¿eliminaría el resplandor de las ventanas o evitaría mostrar la cerca sin pintar?
• Elija el mejor lugar de la habitación para configurar la cámara. Si bien puede capturar un rango de visión más amplio desde un lugar más cercano a una sala o puerta, piense en todo el círculo de visión y en lo interesado que estará mirando el primer plano de una pared cercana. Recuerde: un clic del mouse, y su imagen se pierde.

Funciones adicionales para visitas virtuales

• Texto descriptivo: la mayoría de las visitas virtuales brindan un amplio espacio para comentarios de marketing. Use los adjetivos con moderación, concéntrese en el uso de sustantivos afilados y verbos de acción.
• Desplazamiento de texto: cada imagen cuenta una historia, ¿no? Describa ese video en movimiento con texto que rueda por la pantalla. No confíe en que el espectador sepa lo suficiente como para desplazarse por la página hasta su verborrea. Agregue una línea de verborrea directamente al video.
• Suministro de audio: algunos recorridos virtuales le dan la opción de agregar su voz al recorrido. Sea entusiasta, hable claro y recuerde sonreír, como si estuviera hablando con un amigo, porque una sonrisa resuena en la voz. Permitir un botón de silencio.

Carga del Virtual Tour Link

• Enlace la visita virtual al número MLS de su agente.
• Cargue la visita en sitios web locales y en el sitio web personal de su agente.
• Considere comprar una dirección web diferente para organizar la visita virtual. Los nombres de dominio son muy baratos, y los sitios web de propiedad independiente son populares.
• Muchos operadores turísticos también subirán el enlace a Realtor. com, un sitio web que ofrece a los visitantes la opción de ver solo aquellos listados con visitas virtuales.
• Pon tu recorrido virtual en YouTube.
• Muestre su recorrido virtual en Facebook.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California .