Pasar por la inspección del hogar

Casi todos los compradores de casas contratan a un inspector de viviendas profesional para observar de cerca su nueva casa antes del cierre. Puede acelerar las cosas analizando la condición de su hogar y realizando las reparaciones necesarias ahora, antes de que la casa esté bajo contrato.

Las inspecciones de casas enteras cubren numerosos sistemas dentro de la casa, pero hay un puñado de puntos calientes que preocupan más a los compradores.

Moho y moho en la inspección del hogar

Las manchas y los olores del moho asustan a los compradores, especialmente porque el moho negro tóxico es un tema candente.

Probablemente ni siquiera recibirá una oferta aceptable si hay moho y hongos presentes. Incluso si el molde en su casa es la variedad normal, trátelo y aborde la fuente del problema. Si aparece en la inspección de la vivienda, el comprador puede exigir una reparación profesional del moho, y eso puede costar miles.

Sótanos húmedos y espacios de rastreo

Los olores de moho indican que un sótano está demasiado húmedo. Los compradores y los inspectores de viviendas observarán de cerca las paredes y los pisos en busca de parches de moho y signos de humedad. El inspector puede usar un medidor para determinar la cantidad de humedad presente en estos espacios, ya que la humedad deteriora los materiales de construcción y atrae a los insectos.

Cubra la tierra expuesta en los sótanos y espacios de arrastre con plástico para ayudar a mantener bajos los niveles de humedad.

La mayoría de las "fugas" de la base son el resultado de un drenaje deficiente que canaliza el agua hacia la base. Para solucionar este problema, tenga en cuenta los siguientes pasos:

• Asegúrese de que las canaletas estén limpias para que el agua de lluvia fluya hacia las bajantes en lugar de derramarse sobre los laterales de la cuneta a lo largo de la cimentación.
• Desagüe de drenaje puntual fuera de la casa.
• Verifique el flujo de agua a través de líneas de drenaje enterradas inundándolas con agua de una manguera. Si el agua regresa hacia usted, la línea está obstruida y debe ser limpiada.

Si existen problemas de cimentación y no puede hacer reparaciones, es posible que deba bajar el precio de la casa por adelantado, en el entendido de que el precio refleja el problema. Otra opción es darles a los compradores una asignación para hacer reparaciones después del cierre.

Techo y chimenea

Las tejas deterioradas u otras cubiertas de techos son una de las primeras cosas que notan los compradores de viviendas y los inspectores de viviendas. Si los elementos debajo de las tejas están húmedos o podridos, es probable que se soliciten reparaciones. Algunos estados requieren una inspección de techo por separado.

Asegúrese de que el destello alrededor de la base de la chimenea sea hermético, y que el mortero y los ladrillos estén en buenas condiciones.

Inspeccione la chimenea para asegurarse de que esté funcionando correctamente.

Problemas de fontanería

Repare fugas mucho antes de que se lleve a cabo la inspección de la casa. El inspector verificará la presión del agua al encender múltiples llaves y descargar inodoros al mismo tiempo.El inspector también ejecutará el lavavajillas.

El inspector de viviendas podría verificar el sistema séptico. Un método usa tintes que se tiran por un taburete. El inspector espera para ver si el tinte emerge en la parte superior del campo de drenaje séptico, lo que indicaría un problema de drenaje.

Sistemas eléctricos inadecuados o inferiores

La configuración del panel eléctrico y del disyuntor debe ser adecuada para las necesidades de la casa.

Según el código, estos sistemas cambian con el paso de los años, especialmente en las casas más antiguas.

El inspector buscará receptáculos con interruptores de circuito de falla a tierra (GFI) en baños y cocinas. Estos receptáculos contienen miniinterruptores que hacen clic durante un cortocircuito o sobrecarga. Es probable que el inspector de viviendas se asegure de que los receptáculos sean lo que aparentan ser, y no los "tontos" que no están cableados correctamente.

El inspector probará una porción de los receptáculos restantes en la casa.

Otras comprobaciones importantes de inspección del hogar

• El inspector de viviendas verificará los sistemas de calefacción y refrigeración, asegurándose de que funcionen y comentando acerca de su eficiencia.
• El inspector de viviendas analizará de cerca la estructura y la base.
• El inspector de viviendas revisará los electrodomésticos que permanecen en la casa, incluidos los detectores de humo y los detectores de monóxido de carbono.

Antes de la inspección del hogar

Haga todo lo posible para que la casa esté en buenas condiciones antes de intentar venderla, pero no se desanime si el informe de inspección contiene algunas declaraciones negativas. Los inspectores de viviendas toman nota de todo lo que ven. Todas las casas tienen defectos.

Recuerde que el informe de inspección de la vivienda no es una lista de deseos para compradores. Lea su contrato cuidadosamente; dicta qué sistemas deberían estar en buen estado de funcionamiento al momento del cierre. Si el techo es más antiguo, pero no tiene fugas, está en buenas condiciones de funcionamiento. Lo mismo es cierto para los electrodomésticos más antiguos.

Su contrato también puede indicar que no tiene ninguna obligación de realizar ninguna reparación, aunque los compradores pueden entonces retirarse del contrato. No sienta que debe cumplir con demandas irrazonables de reparaciones.

Editado por Elizabeth Weintraub. Al momento de escribir, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.