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Aunque las inspecciones del ático rara vez son prioridad para el comprador, hay muchas buenas razones por las que los compradores deben ingresar al ático o enviar al inspector de su casa al ático antes de completar una inspección de la casa. Los áticos no deben pasarse por alto. Un ático refleja la historia de un hogar. Puede proporcionar pistas sobre problemas graves que podrían no ser divulgados o incluso conocidos por el ocupante actual del hogar.
Daño de armadura o vigueta de soporte en la inspección de ático
Las inspecciones de techo no necesariamente presentarán defectos en los miembros estructurales dentro del ático. Si bien el techo puede parecer sólido y seguro, dentro del ático puede encontrar cerchas rotas o vigas. Una inspección revelaría grietas de tensión que podrían conducir a una pérdida de integridad y también les daría tranquilidad a los compradores de que el tamaño de la madera era correcto y estaba a la altura del código.
Daño de incendio anterior observado en la inspección del ático
Si las vigas son de otro color que la madera natural, eso podría ser una señal de que la casa estaba en llamas. Si la madera está negra, chamuscada y hollín, es casi una señal segura de que se quemó en el pasado. Sin embargo, si la madera está pintada de blanco, eso podría indicar que el humo y los daños quemados se cubrieron porque la pintura de madera ayuda a eliminar el olor.
Aislamiento del ático adecuado o inadecuado
Los áticos se pueden aislar de varias maneras, incluido el soplado del aislamiento o la colocación de bloques de fibra de vidrio.
El aislamiento se clasifica con un factor R, lo que significa que cuanto mayor es el número R, por lo general, mayor es el factor aislante. Pregúntele al inspector de su casa si los bloques están en la dirección correcta (papel o papel). Áticos con aislamiento adecuado pueden reducir sus costos de calefacción en el invierno y los gastos de refrigeración en el verano.
Daño por agua en el ático
El agua fluye de arriba hacia abajo y rara vez ingresa a una casa de lado. Los inspectores buscarán manchas en los soportes de madera o en las paredes que proporcionarían evidencia de que el agua se ha filtrado o está goteando a través del techo en alguna parte. La condensación puede formarse alrededor de las tuberías, lo que puede hacer que la madera se pudra. A veces los hornos se encuentran en el espacio del ático. Verifique que no haya metal oxidado alrededor del horno.
Acceso a la chimenea en el ático
Por supuesto, uno no puede inspeccionar el interior de la chimenea desde el ático, pero un inspector puede notar si la estructura en sí es sólida dentro del ático. La porción de la chimenea que no está expuesta a los elementos también puede deteriorarse y deteriorarse, y esto es especialmente cierto en el caso de las casas más antiguas. Los inspectores buscarán grietas en los ladrillos y si el mortero se ha derrumbado. No es inusual descubrir una chimenea en el ático, pero no hay señales de una chimenea dentro de la casa porque ha sido amurallada.
Daño de ardilla, mapache y roedor en el ático
La primera señal de que una criatura ha estado viviendo en el ático es a menudo la evidencia reveladora de pequeñas bolitas de popa dejadas por los bichos. Ardillas, mapaches, zarigüeyas, roedores a menudo entran en áticos a través de los aleros o tablas sueltas y esta vida silvestre puede causar daños considerables.
Un inspector de viviendas en el trabajo en Land Park, un frondoso vecindario en Sacramento, descubrió que las ardillas en el ático habían mordisqueado el aislamiento alrededor de las tuberías y masticaban a través del revestimiento de plástico Romex, hasta los cables desnudos. El vendedor en algún momento había arrojado veneno al ático, luego se olvidó de la situación y no reveló nada al comprador. Como resultado, el inspector terminó arrojando tres ardillas muertas en un cubo para mostrarle al comprador. Además del daño y la posibilidad de incendio por el cableado expuesto, el aislamiento ahora representaba un riesgo para la salud y requería ser reemplazado.
Lo creas o no, el agente del listado no pensó en nada al presentar los hechos horribles e incluso trató de defender las acciones de su cliente. Las divulgaciones del vendedor son un asunto crucial en California.
En total, este trabajo tuvo un precio de casi $ 5,000 para arreglarlo. Y adivina quién pagó? No fue el comprador, ¡gracias a Dios! Fue el vendedor.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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