Descubre Quién paga la inspección de plagas en el hogar cuando vende

No solo respire tranquilo después de recibir una inspección clara de plagas en el hogar, ya que no necesariamente significa que su hogar está libre de infestaciones de plagas o podredumbre seca. Simplemente significa que el inspector de plagas, por cualquier razón, no encontró nada malo. Porque al igual que con cualquier tipo de profesional en el mundo, encontrará buenos inspectores de plagas y no tan buenos inspectores de plagas.

Podrías decir, ja, ja, pero estoy vendiendo una casa, así que no me importa si tenemos plagas y el inspector de plagas las echó de menos.

Pero estas cosas tienen una forma de volver a morder. Aunque las compañías de plagas generalmente están enganchadas durante un cierto período de tiempo, la persona responsable en última instancia de contratar al pésimo inspector de plagas puede ser el vendedor. Un vendedor no quiere encontrarse en el tribunal por negligencia o tergiversación intencional o alguna otra acusación.

¿Cuándo se requiere una inspección de plagas en el hogar?

Esto depende de las regulaciones estatales y locales. En algunos estados como California, la inspección de una plaga casera no es un requisito de venta. Puede convertirse en un requisito de venta si el tasador del comprador nota las condiciones que podrían levantar sospechas sobre termitas, escarabajos, hormigas y / o podredumbre seca y tal. Si una tasación señala las condiciones que podrían requerir la finalización de una plaga, el prestamista del comprador podría exigir un informe de plagas: préstamos FHA y VA, en particular. Ciertos profesionales como los agentes de bienes raíces, tasadores y, sí, incluso los inspectores de viviendas generalmente no tienen licencia para identificar las condiciones de plagas.

Un agente de bienes raíces puede informar a un vendedor si las leyes locales requieren una inspección de plagas. Un agente también puede darle a un cliente algunas referencias a compañías de plagas, pero no es responsabilidad del agente ordenar la inspección de plagas. Es el hogar del vendedor y la responsabilidad del vendedor llamar a una compañía de plagas si el vendedor desea una inspección.

¿Debería un vendedor pagar por una inspección de plagas en el hogar si no se requiere?

Algunos vendedores aún pueden preguntarse si el vendedor debe pagar un informe de plagas, incluso si no lo exige la ley. Esto realmente depende de:

• la condición del hogar
• el consejo de su agente de bienes raíces y, lo más importante,
• el tipo de mercado en el que está vendiendo.

Si la condición del hogar te da una razón para sospechar que hay daño por pudrición seca o plagas, es posible que quieras pagar por un informe de plagas para aclararlo. Por ejemplo, si puede meter la punta de un bolígrafo a través del alféizar de una ventana, lo más probable es que tenga una situación de putrefacción seca. Si la podredumbre seca parece evidente, un vendedor puede verificar ese problema obteniendo un informe de plagas.

Su agente de bienes raíces podría aconsejarle que obtenga un informe de plagas.Si no es necesario, puede pedirle una explicación a su agente. Pregunte directamente si se requiere una inspección de plagas o si es simplemente una costumbre. Si está satisfecho con la explicación, continúe con ese consejo.

Si su mercado está caliente y es un mercado de vendedores, un comprador podría no solicitar una inspección de plagas en una oferta y podría renunciar a las contingencias de inspección de viviendas. Si el comprador no solicita una inspección de plagas, y no está obligado a obtener un informe de plagas, es posible que desee olvidarse de ello.

Por otro lado, si es probable que el comprador obtenga una inspección de plagas o su mercado es un mercado de compradores, podría ser preferible que un vendedor obtenga una inspección de plagas mientras prepara la casa para la venta.

Un informe claro de plagas, por ejemplo, podría convertirse en un punto de venta y un beneficio para un comprador. Los compradores a menudo se preocupan por hechos desconocidos al comprar una casa, y al proporcionar un informe de plagas por adelantado, sería una cosa menos por la que preocuparse un comprador. En algunas comunidades locales, es estándar dar al comprador todas las divulgaciones del vendedor antes de que se presente una oferta.

Por ejemplo, algunas ciudades vecinas en el norte de California adoptan prácticas opuestas. En el Área de la Bahía de San Francisco, los compradores reciben las revelaciones de los vendedores por adelantado, antes de presentar un contrato de compra. En Sacramento, a menos de 100 millas de distancia, los compradores reciben revelaciones después de que se acepta su oferta.

¿Cuándo tiene sentido que un comprador pague por una inspección de plagas en el hogar?

Un comprador debe obtener una inspección de plagas por dos motivos:

• Cuando el vendedor no proporciona una inspección de plagas, y
• Cuando se ha proporcionado una inspección de plagas y parece ser incorrecta

Básicamente, un el comprador siempre debe obtener una inspección de plagas si el vendedor no lo hace. Es una cuestión de debida diligencia por parte del comprador. Además, no hay mejor momento para discutir el trabajo que podría ser necesario para recibir una terminación de plaga que antes de que un comprador compre esa casa. Hay poco apalancamiento después de que la venta se cierra.

Una inspección de plagas generalmente es bastante económica. Una compañía de plagas puede variar los precios dependiendo de si la base está elevada o en losa y del número de historias o pies cuadrados. Los precios varían de $ 50 a $ 200.

El principal problema al que se enfrenta un vendedor si un comprador paga por el informe de plagas es que el vendedor no tiene control sobre la calidad de esa inspección de plagas. En California, se archiva con la Junta de Control de Plagas y es un asunto de registro público.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.