Derechos del inquilino de Georgia Miembros del servicio

La ley de inquilinos de arrendadores de Georgia otorga ciertos derechos a los inquilinos que son miembros del servicio. Los propietarios deben comprender que estos inquilinos tienen diferentes derechos que otros inquilinos en el estado debido a su condición de miembros militares. Aprenda cómo el estado de Georgia protege a los miembros de las Fuerzas Armadas.

¿Quién se considera un miembro del servicio bajo el Código de Georgia?

Georgia Code define a un miembro del servicio como cualquiera de los siguientes:

• Un miembro regular de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos
• Un miembro de reserva de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos
• Un miembro de la Guardia Costera de los Estados Unidos
• Un miembro de la Georgia National Guardia
• Un miembro de la Guardia Nacional Aérea de Georgia

¿Tienen que ser un miembro activo del servicio?

Sí. Los derechos otorgados a los miembros del servicio bajo la ley de inquilino propietario de Georgia solo se aplican a aquellos que se consideran miembros en servicio activo. Esto significa que deben estar en servicio ordenado para una asignación de 90 días o más.

¿Qué beneficios se otorgan a los inquilinos que son miembros del servicio?

Los miembros del servicio en el estado de Georgia tienen el derecho de rescindir su contrato de alquiler anticipadamente sin penalización. Sin embargo, deben cumplir ciertos requisitos para poder hacerlo.

Razones por las que un miembro del servicio puede rescindir un contrato anticipadamente

La ley de inquilinos del propietario de Georgia enumera seis motivos por los cuales un miembro del servicio activo tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento temprano en el estado de Georgia.

Estos incluyen:

1. El inquilino recibió una orden de cambio de servicio que requiere que el inquilino se mude al menos a 35 millas de la propiedad alquilada.

2. El miembro del servicio alquiló la propiedad alquilada mientras estaba en servicio activo, pero después de firmar el contrato de arrendamiento, ha sido liberado del servicio activo y la casa original del inquilino se encuentra a 35 millas o más de la propiedad alquilada.

3. El inquilino recibió órdenes de que se mude a la vivienda del gobierno.

4. Después de firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino se entera de que se ha convertido en elegible para vivir en viviendas gubernamentales. Si el inquilino no se muda a esta vivienda del gobierno, perderá todos los derechos a recibir una vivienda básica.

5. El miembro del servicio recibe órdenes de un cambio temporal de servicio. Este cambio requiere que el miembro preste servicio por un período de 60 días o más y la ubicación sea de 35 millas o más desde la ubicación de la propiedad alquilada.

6. El miembro del servicio ha firmado el contrato de alquiler para alquilar la propiedad, pero antes de que él o ella se mude a la propiedad, recibe un aviso de un cambio de servicio que está a 35 millas o más de la propiedad de alquiler.

Aviso al inquilino requerido para el propietario

Con el fin de rescindir un contrato de alquiler por alguna de las razones anteriores, un miembro del servicio debe primero proporcionar el aviso adecuado al propietario.

• Aviso por escrito:

Si el inquilino debe rescindir su contrato de arrendamiento anticipadamente, debe notificar al arrendador por escrito su intención de hacerlo, indicando claramente el motivo de la terminación anticipada.

• 30 días antes:

Este aviso por escrito se debe entregar al propietario por lo menos 30 días antes de la fecha en que el inquilino desea mudarse de la unidad de alquiler.

• Copia de pedidos:

El miembro del servicio también debe incluir una copia de sus órdenes militares o proporcionar una verificación escrita que haya sido firmada por su comandante.

Responsabilidad del alquiler no pagado

• Ya ocupa la unidad:

Si el miembro del servicio vive activamente en la unidad de alquiler cuando notifica al propietario de la necesidad de rescindir el contrato de alquiler, el inquilino es responsable del alquiler hasta la fecha de la terminación. El inquilino no es responsable de pagar ningún alquiler adicional o daños por terminación anticipada.

Sin embargo, si el inquilino ha causado algún daño a la unidad de alquiler, estos daños pueden deducirse del depósito de seguridad. Si no se ha recaudado un depósito de seguridad o si los daños superan el depósito de seguridad, el inquilino será responsable de pagar estos costos.

• Aún no se ha mudado a la Unidad

Si el miembro del servicio ha firmado un contrato de arrendamiento, pero aún no se ha mudado a la unidad y le proporciona al propietario una notificación por escrito de su necesidad de rescindir el contrato de arrendamiento 14 o más días antes de la fecha de mudanza esperada, el inquilino no es responsable de pagar ningún alquiler u otros daños por terminación anticipada.

Muerte de un miembro del servicio

Si un miembro del servicio muere durante el servicio activo, un miembro de la familia del inquilino que tiene 18 años o más debe notificar al propietario por escrito del evento y el deseo de terminar contrato de arrendamiento El aviso debe incluir la fecha de terminación deseada, que debe ser de 30 días o más después de que el propietario recibe el aviso. La notificación por escrito también debe ir acompañada de una copia de las órdenes de servicio activo del inquilino o una declaración firmada de las órdenes por parte del oficial al mando del inquilino, así como una copia del certificado de defunción del miembro del servicio.

Ley de inquilinos de arrendadores de Georgia para miembros del servicio

Si desea ver el texto original de la ley de inquilinos del arrendador de Georgia con respecto a los miembros del servicio, consulte el código de Georgia anotado §§ 44-7-22 y 44-7-37.