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En el estado de Georgia, los propietarios están legalmente obligados a hacer ciertas divulgaciones a sus inquilinos sobre los términos del alquiler, la propiedad de alquiler y la presencia de cualquier riesgo ambiental. Los inquilinos de Georgia tienen derecho a este conocimiento porque podría afectar su salud, seguridad o responsabilidades financieras. Aquí hay cinco divulgaciones del propietario que cada inquilino de Georgia tiene derecho a.
Divulgación del propietario
§44-7-3
La ley de inquilinos del propietario de Georgia requiere que el propietario, un agente del propietario o la persona que celebra el contrato de arrendamiento con el inquilino en nombre del propietario haga la siguiente divulgación al inquilino.
- ¿Cuándo? :
antes de que comience el inquilinato o al comienzo del arrendamiento.
- ¿Qué? :
Proporcione los nombres y direcciones.
- ¿De quién? :
El propietario de la propiedad o un agente autorizado para actuar en nombre del propietario. Esta es la persona que recibiría demandas o avisos y sobre quién el inquilino buscaría una orden judicial en caso de ser necesario.
Y
La persona responsable de administrar la propiedad.
- ¿Cómo? :
La divulgación del propietario debe hacerse por escrito al inquilino.
- Cambio de dirección o propietario:
Si hay un cambio en la propiedad, administración o cualquier otro cambio en la dirección, los inquilinos deben ser notificados dentro de los 30 días posteriores al cambio. Esta notificación puede hacerse por escrito o puede publicarse en un lugar obvio donde todos los inquilinos puedan verla, como un área común.
Divulgación de inundaciones de propiedades
§44-7-20
En el estado de Georgia, un inquilino tiene derecho a recibir notificaciones sobre la tendencia de una propiedad a inundarse.
- ¿Cuándo? :
El propietario, o el agente del propietario, debe proporcionar este aviso a un posible inquilino antes de que el inquilino se mude a la propiedad.
- ¿Cómo define el código de Georgia las inundaciones? :
Para cumplir con la definición de inundación bajo el código de Georgia, cualquier parte de la propiedad incluida en el contrato de arrendamiento debe haber sido "inundada" con agua de una fuente de agua existente como un río, arroyo o zanja de drenaje que se ha desbordado o debido a la acumulación de agua debido a la lluvia excesiva.
- ¿Qué cuenta como 'tendencia a la inundación? ':
El propietario debe divulgar esta información a un inquilino si la propiedad cumple con las siguientes condiciones:
- Ha inundado al menos tres veces durante los últimos cinco años.
- Según el contrato de arrendamiento, el inquilino tendría el uso "exclusivo y exclusivo" de la parte de la propiedad que se ha inundado.
- Solo una parte de la unidad de vivienda debe inundarse para que el propietario tenga que dar esta notificación al inquilino.
- Incumplimiento:
Si el propietario o el agente del propietario no notifica a un posible inquilino sobre un problema de inundación en la propiedad, y las pertenencias personales del inquilino o las posesiones de un miembro de la familia del inquilino se dañan debido a un inundación en la propiedad durante el plazo del arrendamiento, el propietario será responsable de pagar los daños que el inquilino sufrió debido a la inundación.
Divulgación de daños preexistentes en la unidad
§44-7-33 (a.)
Los propietarios en Georgia deben proporcionar a sus inquilinos una lista de los daños existentes o defectos en la unidad antes de que el inquilino se muda a la unidad y antes de cobrar un depósito de seguridad del inquilino.
El inquilino tiene permiso para revisar esta lista y recorrer la propiedad antes de mudarse a la unidad.
Si el inquilino está de acuerdo con todos los daños y defectos enumerados en el informe, tanto el propietario como el inquilino deben firmar la lista. Al firmar la lista, el inquilino está de acuerdo en que los daños enumerados son precisos.
Si el inquilino no está de acuerdo con los daños enumerados o si encuentra problemas adicionales con la unidad, el inquilino no debe firmar la lista. En su lugar, el inquilino debe proporcionar un aviso por escrito por separado que indique específicamente los elementos de la lista con los que él o ella no está de acuerdo. El inquilino debe firmar esta declaración.
Divulgación de delito grave, homicidio, suicidio o enfermedad
§44-1-16
Si se pregunta a un propietario, corredor de bienes raíces u otro agente del propietario si la propiedad ha sido alguna vez el sitio de un asesinato, cualquier otro delito mayor, un suicidio, una muerte por causas naturales o de otro tipo, o fue ocupado por un individuo o individuo con un virus u otra enfermedad con muy poca probabilidad de propagarse únicamente al ocupar la unidad, el propietario, corredor de bolsa, u otro agente debe responder las preguntas honestamente.
Sin embargo, el propietario, corredor o agente no tiene que proporcionar esta información sin que se lo solicite. Incluso cuando se le pregunta, el propietario, agente o agente solo puede responder preguntas que no infrinjan las Leyes de Vivienda Justa u otras normas o regulaciones estatales o locales.
Divulgación de pintura de plomo
Los propietarios de Georgia deben divulgar ciertas cosas a sus inquilinos sobre la pintura a base de plomo. En 2011, Georgia recibió autorización para administrar y gestionar el Programa de Renovación, Reparación y Pintura de Plomo (RRP) de la EPA en el estado.
Según la ley, si la propiedad que alquila el propietario se construyó antes de 1978, entonces el propietario debe proporcionar a los inquilinos una declaración por escrito de cualquier peligro conocido de plomo en la propiedad, debe proporcionar al inquilino copias de los registros o informes de remoción o riesgos de pintura con plomo y debe adjuntar una declaración de advertencia de plomo al contrato de arrendamiento que confirme que el propietario ha cumplido con todos los requisitos de notificación. El propietario también debe proporcionar a todos los inquilinos un folleto sobre los peligros de la pintura a base de plomo.
Leyes de Georgia sobre divulgaciones de arrendadores
Para ver el texto original de la ley de propietarios e inquilinos de Georgia sobre las divulgaciones requeridas, consulte el Código de Georgia Anotado, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 y 44-7-33, así como los requisitos de pintura con plomo de la EPA.
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