Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas Convencionales

Estas son algunas de nuestras preguntas más frecuentes cuando se trata de financiamiento hipotecario convencional:

¿Cuáles son los documentos que necesitaré para calificar para una Hipoteca convencional?

1. Copia de la licencia de conducir

2. Dos años de declaraciones de impuestos completas: todas las páginas y todos los programas

3. Dos talones de pago más recientes con pago anual

4. Dos estados de activos más recientes: todas las páginas con transacción completa historia

5. Copia de su estado de cuenta de hipoteca si actualmente posee

6. Información de contacto para agente de seguros

7. Probablemente muchos otros documentos también

¿Cuánto puede pagar el vendedor por mis costos de cierre?

Por lo general, el vendedor puede pagar el 3% del precio de venta para el cierre. Si deposita un anticipo de más del 10%, puede pagar hasta un 6% para su cierre. Esto supone que la compra de su casa es para una residencia principal. Las propiedades de inversión tienen un tope de 2% de los costos de cierre pagados por el vendedor.

Ninguno de los créditos del vendedor se puede utilizar para el pago inicial. El pago inicial debe provenir de sus propios fondos y / o regalos.

¿Qué tipos de casas puedo comprar con financiamiento convencional?

Los préstamos convencionales le permiten comprar casas unifamiliares, condominios, propiedades de inversión, casas adosadas, lofts y segundas residencias de vacaciones.

Prácticamente todo lo que es un tipo de vivienda estándar en su área. Por ejemplo, tendría dificultades para financiar una cabaña de troncos en Los Ángeles porque claramente no se trata de una reserva de viviendas endémica para el mercado de Los Ángeles.

¿Tendré un seguro hipotecario?

Sí (por lo general), a menos que disminuya un 20%.

Existen programas de compra convencionales sin seguro hipotecario. Sin embargo, estos programas hipotecarios generalmente están diseñados para familias de ingresos bajos o moderados y se utilizan para satisfacer los requisitos federales de la Ley de Reinversión Comunitaria que se aplican a los grandes bancos.

Esto incluye el seguro hipotecario mensual, el seguro hipotecario financiado o el seguro hipotecario pagado por el prestamista.

Dicho esto, la cantidad de seguro hipotecario privado (PMI) que pagará se basa completamente en el riesgo que su hipoteca presenta al banco.

Los puntajes de crédito en el extremo inferior del espectro de financiamiento hipotecario convencional aumentarán su gasto mensual en PMI. Lo mismo para las relaciones de deuda a ingresos que alcanzan el 45% permitido que prefieren Fannie Mae y Freddie Mac.

¿Debo hacer una inspección de la casa?

Sí, siempre es una buena idea obtener una inspección de la casa antes de comprar una casa. De esta forma, sabrá de inmediato si hay algún problema con la propiedad que está considerando comprar.

También es una de las herramientas de negociación de precios de compra más efectivas. Los problemas pueden no disuadirlo de la propiedad, pero pueden generar una buena reducción de precio si juega bien sus cartas.

¿Cuánto tiempo lleva comprar una casa?

El tiempo normal de cambio para una compra es de aproximadamente 30 días, aunque las nuevas pautas de divulgación obligatorias a nivel federal (CFPB) probablemente extiendan el tiempo necesario para cerrar cuando se implementen a fines de 2015.

Este período de 30 días también asume que usted tiene todo su documentación disponible, proporcionar información precisa y verificable en su solicitud de hipoteca y permanecer diligente en el cumplimiento de las solicitudes de documentación adicional que, inevitablemente, provienen de la suscripción.

También ayuda si programa su evaluación lo más rápido posible. En la delantera.

¿Cómo se determina mi tasa de interés?

La tasa de interés para la que califica se basa en el riesgo que presenta. Ese nivel de riesgo está determinado principalmente por los siguientes factores: puntaje crediticio, pago inicial, tipo de préstamo, seguro hipotecario o ningún seguro hipotecario y el mercado actual de bonos.

Todos estos factores combinados juegan un papel en la tasa de interés que califica para obtener.