¿Debe una casa estar ocupada o vacante cuando se vende en el hogar?

No todos estarán de acuerdo con que la canción "¿Debería quedarme o debería ir?" por The Clash es una de las letras más pegadizas jamás escritas, pero ciertamente aparece en mi cerebro cuando pienso en vender una casa y si es vacante vs. ocupado es mejor. Los vendedores de casas a menudo hacen esa pregunta: ¿deberían quedarse o deberían ir? Pueden ver razones para vender la casa vacante, así como las razones para quedarse en el hogar mientras está en el mercado para la venta.

Pero a menudo no consideran todos los pros y contras.

Beneficios de vender una casa mientras está vacía

Ninguna.

De acuerdo, lo llevo de vuelta, hay algunos.

• Para empezar, un propietario no se ve interrumpido en momentos inoportunos para mostrar la casa. Un vendedor no tiene que salir al patio o caminar alrededor de la cuadra mientras los compradores están mirando su casa.
• Las posibilidades de que un agente de bienes raíces muestre su casa aumentan. Eso es porque los agentes a menudo toman el camino de menor resistencia. Si tienen 20 casas para mostrar y 5 están ocupadas, podrían sentirse tentadas de mostrar las viviendas vacías porque es más fácil. No tienen que llamar y hacer una cita. Simplemente pueden ir y usar la caja de seguridad.
• El vendedor no está bajo la presión continua de mantener su casa en perfecto estado e impecable en todo momento. Con niños pequeños, esto puede ser casi imposible de hacer, incluso si uno de los padres no tiene un trabajo fuera del hogar.

Inconvenientes de vender una casa vacante en una casa ocupada

• Un vendedor podría tener que organizar la casa e incurrir en un gasto adicional para la puesta en escena de la casa. Eso se debe a que los compradores generalmente no pueden imaginar un espacio sin muebles. Una habitación vacía es realmente solo cuatro paredes y un techo. No hay nada atractivo en eso.
• La casa podría ser vandalizada. Las casas vacantes pueden atraer el crimen. Además del daño que puede ocurrir cuando un matón irrumpe en una casa vacante, un vendedor puede terminar pagando de su propio bolsillo para hacer reparaciones porque la póliza de seguro de su propietario podría no asegurar una vivienda vacante. Una póliza de seguro de hogar vacante por separado es costosa.
• Las casas vacías dan menos atractivo emocional. Los compradores que se enamoran de una casa a menudo pagarán más por esa casa. Una casa vacía puede sentirse muy vacía y sola.

Razones para quedarse en el hogar cuando vende

• El hogar muestra mejor cuando está ocupado. Los compradores no tienen que intentar adivinar si una cama cabe contra una pared o si hay espacio en el comedor para una mesa. Pueden identificar al instante el propósito de cada habitación en el hogar porque en este momento se está utilizando para ese fin.
• Es improbable que los ladrones entren en un hogar que está ocupado. Ellos no quieren confrontación.Los ladrones solo quieren desnudar la casa y robar su aire acondicionado y tubería de cobre sin ninguna interacción u objeción física.
• Un propietario está presente para enfrentar emergencias. Especialmente durante los meses de invierno, cuando las tuberías pueden congelarse repentinamente de un frente frío inesperado y luego estallar, un vendedor que está en residencia puede manejar la crisis de inmediato. No puedo contar cuántas salas de lavandería se han inundado porque el grifo de la lavadora comenzó a filtrarse después de que se movió la lavadora.
• Para ver el comprador. Si el vendedor está en casa cuando el agente del comprador llega con los compradores, el vendedor podría tener la oportunidad de conocer en persona a los posibles nuevos compradores. Esto no significa que el vendedor pueda discriminar, y el vendedor debe cumplir con las Leyes de vivienda justa al igual que su agente de bienes raíces, pero los vendedores a veces prefieren venderle a personas como ellos. Podría ser algo pequeño, como que el comprador tiene un Yorkshire Terrier, al igual que el vendedor.
• El vendedor está pagando los servicios públicos. Por lo general, los vendedores necesitan dejar los servicios públicos domésticos encendidos, ya sea que el hogar esté desocupado u ocupado. Al vivir en el hogar mientras se muestra a la venta, un vendedor no tiene que pagar facturas de servicios públicos duplicadas. Los agentes del comprador necesitan las utilidades no solo para mostrar, sino también para una inspección de la vivienda y una evaluación. Es muy difícil vender una casa sin servicios públicos.

La razón principal para elegir vender una casa vacante en una casa ocupada

La casa de los vendedores es simplemente demasiado desordenada para mostrarla mientras los vendedores viven allí. Las razones para los hogares desordenados son variadas. Algunos vendedores son packrats. Pueden sufrir de un trastorno obsesivo-compulsivo y su hogar refleja ese comportamiento porque las cajas se amontonan en todas partes y las habitaciones se llenan de objetos personales. A veces, las pertenencias personales toman la forma de bolsas de basura o pilas de periódicos.

También es posible que un vendedor haya muerto en la casa y se deje que los herederos limpien la casa. No es inusual encontrar ratas muertas o animales cariados más grandes en las instalaciones de las casas de testamento, y podría oler muy mal. Ese tipo de desastre tiene que irse.

Los vendedores podrían no estar dispuestos a mantener la casa en condiciones llave en mano para mostrar los propósitos. En todos estos tipos de circunstancias, es mejor para el vendedor mudarse antes de poner la casa en el mercado.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.