Video: Terminación de contrato de arrendamiento sin pagar cláusula de indemnización por fuerza mayor 2025
Los propietarios e inquilinos entran en un contrato de arrendamiento bajo el supuesto de que ambas partes cumplirán los términos de ese contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay situaciones que pueden surgir durante el transcurso del contrato de arrendamiento que pueden provocar que cualquiera de las partes presente una rescisión del contrato de arrendamiento. En Connecticut, existen razones legales que un inquilino puede presentar para rescindir un contrato de arrendamiento temprano sin penalización. Estos son los derechos de un inquilino de Connecticut para rescindir un contrato de arrendamiento.
Remedios del inquilino por incumplimiento del contrato de arrendamiento del arrendador
Si un propietario en Connecticut incumple materialmente el contrato de arrendamiento o no ha cumplido con su responsabilidad de mantener el local, entonces el inquilino tiene derecho a retenerlo alquilar.
Aviso por escrito:
El inquilino debe proporcionar un aviso por escrito al propietario que identifique cómo el propietario ha incumplido el contrato de arrendamiento y notificar al propietario que el incumplimiento debe remediarse.
15 días:
El propietario tiene 15 días a partir de este aviso por escrito para remediar la infracción.
Rescindir contrato de arrendamiento:
Si el propietario no soluciona el incumplimiento dentro de este período de 15 días, entonces el inquilino tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. El contrato terminará 15 días después de que el arrendador recibió la notificación por escrito.
Incumplimientos repetidos:
Si el mismo incumplimiento ocurre dentro de un período de seis meses, entonces el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento. El inquilino debe notificar al propietario con un aviso por escrito de la violación y darle aviso al propietario con al menos 14 días de anticipación antes de que el inquilino tenga la intención de desalojar la unidad.
El aviso debe especificar la fecha del incumplimiento y la fecha en que el inquilino dará por terminado el contrato de alquiler y se mudará de la unidad, que debe estar dentro de los 30 días de la infracción.
Excepciones:
- Un inquilino no puede rescindir un arrendamiento por una acción que fue causada por un acto deliberado o por negligencia del inquilino, un miembro de la familia del inquilino o un invitado del inquilino.
- Los inquilinos que tienen un contrato de alquiler que tiene menos de un mes no pueden usar este método para rescindir el contrato.
Remedios para inquilinos si el propietario no proporciona suministros esenciales
Si es responsabilidad del propietario suministrar servicios esenciales, como calefacción y agua caliente, y el propietario no lo hace, entonces el inquilino debe proporcionar primero por escrito u oral aviso de la violación al propietario. El inquilino tiene entonces tres opciones:
1. Obtenga cantidades razonables de la utilidad necesaria y deduzca esta cantidad de la renta.
2. Si el propietario no soluciona el incumplimiento dentro de los dos días de la notificación, entonces el inquilino puede adquirir una vivienda sustituta razonable. Si la misma violación ocurre dentro de un período de seis meses, entonces el inquilino no tiene que esperar los dos días y puede obtener una vivienda sustituta inmediatamente.El propietario será responsable de reembolsar al inquilino el costo de la vivienda, que no puede ser más que el alquiler real del inquilino, más los honorarios razonables de los abogados.
3. Si el propietario intencionalmente retiene la utilidad del inquilino, entonces el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento. Al inquilino se le puede otorgar dos meses de renta o el doble de los daños reales, el que sea mayor.
El propietario también debe devolver cualquier depósito de garantía e interés debido al inquilino.
Excepciones:
Si el incumplimiento del servicio público fue causado por un acto deliberado o por negligencia del inquilino, un miembro del hogar del inquilino o un huésped del inquilino, el inquilino no tiene derecho a ninguno de estos recursos.
Hostigamiento o represalia del propietario
Si un propietario de Connecticut intenta ingresar a la unidad del inquilino con el propósito de hostigar al inquilino o toma represalias contra el inquilino, como cambiar las cerraduras del inquilino o aumentar la renta del inquilino en represalia, entonces el inquilino puede tener el derecho de rescindir su contrato de arrendamiento. El inquilino puede obtener una medida cautelar del tribunal para que el propietario renuncie al comportamiento o puede optar por rescindir el contrato. El inquilino puede recibir daños y honorarios razonables de abogados.
Vea también: Derecho del inquilino de Connecticut a notificar antes de la entrada del propietario
Derechos del inquilino de Connecticut después de la represalia del propietario
Violencia doméstica
Los inquilinos en Connecticut que han sido víctimas de violencia doméstica tienen derecho para rescindir su contrato de arrendamiento. En Connecticut, la violencia doméstica incluye violencia familiar y agresión sexual. Estos inquilinos deben temer un daño inminente. El inquilino debe proporcionar un aviso por escrito al propietario del deseo de terminar el contrato de arrendamiento, así como proporcionar una prueba, como una copia de un informe policial, orden de restricción o aviso de otra agencia para las víctimas de tales delitos.
Vea también: Derechos del inquilino de Connecticut después de la violencia doméstica
Servicio militar activo
Los inquilinos de Connecticut que están comenzando una asignación militar activa tienen el derecho de rescindir su contrato sin penalidad. Están protegidos por la Ley Federal en virtud de la Ley de socorro civil de los miembros del servicio, 50 U. S. C. App. §§535. El inquilino debe proporcionar una notificación por escrito al propietario de su necesidad de rescindir el contrato de arrendamiento por razones de servicio militar activo junto con una copia de sus órdenes militares. De acuerdo con la ley, el contrato de arrendamiento finalizará 30 días después de la fecha de vencimiento del próximo alquiler.
Ley de Connecticut sobre terminación de acuerdos de alquiler
Si desea ver la ley de Connecticut sobre la terminación de contratos de alquiler, consulte los Estatutos Generales de Connecticut §§
- Por incumplimiento de contrato de arrendamiento o servicio- Sec. 47a-12. y Sec. 47a-13. ,
- Por acoso - Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a. Sec. 47a-18. y Sec. 47a-18a.
- Para Violencia Domestica- Sec. 47a-11e.
- Para el Servicio Militar Activo - Ley de Ayuda Civil para Militares, 50 U.S. C. App. §§535
Derecho del inquilino de connecticut a retener el alquiler por reparaciones
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Información sobre el derecho de alquiler del inquilino de connecticut
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