Contras del inquilino renovar el contrato de arrendamiento

Si bien puede pensar que renovar su contrato de arrendamiento es su objetivo principal como arrendador, este no es siempre el caso. Hay momentos en que es mejor si un inquilino deja su alquiler que si se quedan. Los inquilinos e inquilinos necesitados que están pagando una renta por debajo del precio del mercado son ejemplos de inquilinos que no pueden perderse si decidieron vivir en otro lugar. Aquí hay cinco contras de que un inquilino renueve su contrato de alquiler.

1. Solo puede aumentar el alquiler por tanto

Muchos estados establecen reglas sobre cuánto puede aumentar la renta del inquilino actual. Por lo tanto, si tiene un inquilino que sigue renovando su contrato de arrendamiento año tras año, es posible que esté pagando menos del alquiler de mercado actual del apartamento.

En este caso, el hecho de que sigan renovando su contrato de alquiler puede perjudicarlo financieramente. Si el inquilino se mudara, podría trazar un alquiler mensual más alto para la unidad y poner más dinero en su bolsillo.

Para aumentar el alquiler de un inquilino, también debe asegurarse de seguir las leyes de inquilino del propietario de su estado para hacerlo. Por lo general, deberá notificar a un inquilino por escrito antes de que pueda aumentar el alquiler. También puede enviar este aviso solo en ciertos momentos, como 30 días antes de que se establezca la renovación de su contrato de alquiler.

Si el inquilino es un buen inquilino que siempre paga el alquiler a tiempo y nunca se queja, puede estar dispuesto a aceptar menos alquiler por temor a lo desconocido.

No sabe qué esperar de un nuevo inquilino. Pueden dejar de pagar el alquiler o pueden violar otros términos del contrato.

2. Puede haber querido que el inquilino se mude

Un segundo inconveniente para que un inquilino renueve su contrato de arrendamiento es que es posible que realmente quisiera que se mudaran. Puede tener un inquilino que no haya roto exactamente los términos de su contrato de arrendamiento, pero que haya sido una molestia importante.

Pueden quejarse constantemente de sus vecinos o pueden ser muy exigentes con problemas menores de mantenimiento.

A medida que se acercaba la fecha de renovación de su contrato de arrendamiento, esperaba recibir todos los días el aviso de 30 días de que se estaban mudando. Dado que es ilegal intentar expulsar a un inquilino, mientras paguen el alquiler y cumplan con los términos de su contrato de arrendamiento, solo tendrá que tratar con ellos hasta que decidan mudarse.

3. El inquilino puede haber sido negado en otro lugar

Algunos inquilinos renuevan su contrato de arrendamiento porque no tienen otra opción. Saben que no se les aprobará alquilar un departamento nuevo debido a una señal de alerta que se haya producido desde que firmaron el contrato de alquiler con usted. Esto podría ser una pérdida de trabajo, una disminución en su puntaje de crédito o incluso una condena penal.

Debido a que los propietarios generalmente no vuelven a evaluar a los inquilinos actuales al renovar el contrato de arrendamiento, no estarán enterados de que este inquilino podría convertirse en un problema en el futuro cercano.Incluso si siempre pagaron el alquiler a tiempo, debido a una pérdida de trabajo o facturas médicas que los endeudaron, es posible que pronto comiencen a pagar el alquiler tarde y luego no lo hagan en absoluto. Si bien inicialmente se alegraron de que renovaran su contrato de arrendamiento, ahora se ha convertido en una pesadilla mientras lucha en la corte para desalojarlos.

Incluso si no va a someterse a su proceso de selección completo cada vez que un inquilino renueve un contrato de arrendamiento, es una buena idea, al menos, volver a ejecutar su crédito. Luego puede comparar este informe crediticio con el informe que recibió cuando se mudó el inquilino por primera vez. Querrá ver si su puntaje crediticio se ha reducido notablemente o si de repente tienen una gran cantidad de deuda.

4. Neglect Maintenance

Un cuarto intento de tener un inquilino actual para renovar su contrato de arrendamiento es que usted puede descuidar la realización de mantenimiento de rutina en su departamento. Si se hubieran mudado, tendrías que hacer que la propiedad se vea resplandeciente. Es posible que haya pintado, limpiado a fondo las alfombras, reparado o reemplazado las ventanas con corrientes de aire, o reemplazado el piso agrietado o azulejos de la ducha.

Dado que el inquilino se queda, si no se quejan específicamente de un problema, es más probable que lo lleve a una fecha futura.

Esto podría convertir los pequeños problemas, como algunas tejas faltantes en el techo, que podrían haberse reparado fácilmente, en grandes problemas, como una fuga de techo real.

5. Puede permitir que las reglas se deslicen

Cuando tiene un inquilino a largo plazo, se siente más cómodo con ellas y puede comenzar a dejar que las reglas se deslicen. Por ejemplo, puede haber cobrado una tarifa por pago atrasado al comienzo de su contrato de arrendamiento, pero puede haber comenzado a renunciar a esa tarifa recientemente. Una vez que haya doblado las reglas, será difícil hacer cumplir estas reglas en el futuro.

Puede ser difícil, pero debe mantener una relación profesional entre el propietario y el inquilino con todos los inquilinos, independientemente de cuánto tiempo hayan estado alquilando de usted.