Explicación de los documentos de arrendamiento inmobiliario comercial

¿Qué se incluye en un documento de arrendamiento comercial?

A medida que finaliza el proceso de negociación de su arrendamiento comercial, se le entregará un documento de arrendamiento comercial. Estas son las secciones comunes de los arrendamientos comerciales, y una breve explicación de estas secciones.

1. Partes
   Los nombres oficiales del inquilino y el propietario. Asegúrese de que su negocio sea parte del contrato, no usted personalmente. Si algo sale mal, no querrás ser personalmente responsable. Es posible que se le solicite que otorgue una garantía personal por el arrendamiento, pero los documentos aún pueden estar a nombre de la empresa.

1. Locales
   Describe el espacio que está alquilando. Verifique que comprenda cómo se asigna el espacio y en qué específicamente está pagando el alquiler. Eso incluye CAM - mantenimiento de áreas comunes - que puede ser un costo oculto si no tiene cuidado.
2. Alquiler
   Explica cómo se calcula el alquiler, incluido el mantenimiento del área común (CAM) y otros costos asociados con el arrendamiento. Los términos comunes tales como "alquiler bruto" o "arrendamiento neto triple" se pueden incluir aquí; asegúrese de entender lo que significan estos términos.
3. Término
   Explica cuándo comienza y finaliza el arrendamiento. Esta sección también puede describir cómo se puede renegociar el arrendamiento.
4. Depósito
   Describe el depósito de garantía que el inquilino debe proporcionar y las circunstancias en las que puede perderse o devolverse.
5. Retener
   Explica qué sucede si el inquilino no se va al final del arrendamiento.
6. Utilidades
   Si los costos de utilidades están incluidos en el arrendamiento, explica cómo se miden y distribuyen entre los inquilinos. En algunos casos, cada inquilino puede tener un medidor por separado. Si el inquilino está pagando los servicios públicos, esta sección puede explicar el requisito de pagar los servicios públicos y lo que sucede si no se pagan de manera oportuna. Esto protege al propietario si el inquilino no paga los servicios públicos.

1. Uso / Restricciones
   Enumera las restricciones de uso de las instalaciones, incluidos los letreros, las horas de uso y los límites de ocupación y sub-arrendatarios.
2. Impuestos y seguro
   Habla sobre quién paga los impuestos a la propiedad y el seguro de la propiedad. Esta sección generalmente incluye un requisito de que el inquilino proporcione comprobante de seguro de propiedad y equipo en el espacio arrendado y seguro de responsabilidad civil para proteger al propietario. Por lo general, el inquilino está obligado a indemnizar al propietario [mantenerlo inofensivo] en cualquier demanda de responsabilidad contra el inquilino.

1. Estacionamiento
   Describe el estacionamiento disponible para el espacio alquilado. Algunos documentos de arrendamiento diferencian entre dónde pueden estacionar los empleados y el estacionamiento para clientes en general. Asegúrese de que el espacio de estacionamiento cumpla con los estándares de ADA al proporcionar estacionamiento para discapacitados adecuado.
2. Mantenimiento
   Describe quién es responsable de realizar y pagar el mantenimiento y las reparaciones. La mayoría de los contratos de arrendamiento requieren que los inquilinos paguen las reparaciones debido al "desgaste" (uso común), y el propietario es responsable de reparaciones extraordinarias debido a daños importantes o fallas del equipo.
3. Asignación y subalquiler
   Algunos arrendamientos tienen una sección separada que describe las condiciones bajo las cuales puede subarrendar el espacio.
4. Opciones
   Describe las opciones que puede tener para alquilar espacio adicional en el edificio si está disponible, u opciones para comprar la propiedad.
5. Predeterminaciones y soluciones
   Describe qué sucede si una de las partes incumple (incumple el acuerdo) y las soluciones disponibles para la otra parte.
6. Destrucción / Exención
   Estas cláusulas describen qué sucede si el espacio arrendado se destruye o se condena.
7. Subordinación, no perturbación y el abogado.
   Describe los derechos del inquilino si el prestamista del propietario ejecuta la propiedad. Esta sección protege al inquilino contra ser expulsado por un nuevo propietario o el banco.
8. Estoppel
   Explica qué sucede si hay un cambio en la situación del propietario, para verificar que el inquilino esté cumpliendo con sus deberes como inquilino.
9. Honorarios del abogado
   Acuerdo sobre quién paga los honorarios del abogado en caso de una demanda entre el propietario y el inquilino.
10. Resolución de disputas
    Algunos contratos de arrendamiento ofrecen formas alternativas de resolución de disputas, como la mediación y el arbitraje.

Solicite a un abogado que revise los términos del contrato de arrendamiento, que le explique los términos específicos que no comprende y que busque problemas que podrían ser un problema para usted o que no es lo que usted pensó que estaba de acuerdo.

Descargo de responsabilidad: No soy un abogado o un agente de bienes raíces comercial. Este artículo se proporciona para información general y no se debe considerar como asesoramiento legal.

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