Video: Formas para que un inquilino desocupe una casa que se va a vender 2025
El dinero en efectivo para las llaves no es la respuesta a los problemas de los propietarios, pero ciertamente es bienvenido para algunos. Después de todo, dos de los mayores problemas que enfrentan los bancos al recuperar una casa en ejecución hipotecaria son la condición del hogar y deshacerse de sus ocupantes. Esta es la razón por la cual el efectivo por claves es una solución rápida y fácil para muchos bancos. Cash for keys es un término que los bancos mantuvieron ocultos durante años, pero el colapso de las hipotecas subprime en 2007 -que provocó un gran número de ejecuciones hipotecarias- obligó a muchos bancos a iniciar un efectivo para la política de llaves como procedimiento estándar.
¿Qué es Cash For Keys?
El dinero en efectivo por las llaves es una forma de que los propietarios en ejecución hipotecaria, o inquilinos que viven en casas ejecutadas, reciban efectivo a cambio de entregar las llaves y desalojar la propiedad. Un banco generalmente llega a un acuerdo con los ocupantes de una casa ejecutada, que requiere que la casa se limpie y se deje en buenas condiciones. El acuerdo por lo general establece una fecha específica para la desocupación de la vivienda, incluida la promesa de los ocupantes de que no:
- Vandalize la casa.
- Pele la casa de lámparas, electrodomésticos o cobre.
- Deja a las mascotas atrás.
Por qué los bancos pagan en efectivo por llaves
Los bancos no están en el negocio de poseer propiedades, pero una vez que un banco obtiene el título de propiedad de una casa a través de un proceso de ejecución hipotecaria, es responsable hasta que se venda. Si el banco tiene que gastar dinero para reparar el daño causado por los ocupantes, ese dinero aumenta la pérdida del banco. También puede costar miles de dólares desalojar a un propietario o inquilino y puede llevar mucho tiempo acudir a los tribunales.
¿Cuánto pagan los bancos?
La suma es negociable. Los bancos no ofrecen efectivo automáticamente por las llaves; el ocupante generalmente saca el tema. A menudo, son algunos miles. Para mudarse, estos son gastos razonables que puede esperar recuperar:
- Un depósito de seguridad en otro lugar, más el primer y último alquiler.
- Mudanzas
- Alquiler de camiones
- Depósitos de servicios públicos
- Viviendas temporarias como un motel
A veces los bancos pagan bonos cuando los ocupantes acuerdan mudarse de inmediato. Todo depende del banco y su voluntad de trabajar con un ocupante. Sin embargo, no es obligatorio dar dinero a nadie por las llaves.
No le pida al banco más efectivo del que necesita para reubicarse; esto podría ser contraproducente, y la oferta podría ser retirada . Sea agradable, cortés y razonable, y puede obtener el efectivo que necesita para salir de las instalaciones.
Efectivo por llaves durante una venta corta
Un beneficio de una venta corta HAFA para propiedades ocupadas por inquilinos solía ser el banco de venta corta le pagaría al inquilino hasta $ 3,000 en asistencia de reubicación para cooperar con la venta corta .Las ventas cortas de HAFA no le pagaron a los propietarios-propietarios que no viven en los hogares una tarifa de reubicación. A cambio, el inquilino acepta permitir que la propiedad se muestre y salir de la casa en buenas condiciones. Al cierre, el inquilino recibe un cheque.
Sin embargo, la mala noticia es que HAFA expiró el 31 de diciembre de 2016, a partir de la publicación.
¿Los ocupantes siempre obtienen efectivo por las llaves?
Más malas noticias son las ventas cortas a medida que pasan los años. Las ejecuciones hipotecarias probablemente nunca desaparecerán, ya que siempre hay personas que, consciente o inconscientemente, se encuentran en problemas financieros.
Pierden un trabajo, experimentan una condición médica que no pueden permitirse mejorar o peor. Algunas personas pierden sus hogares debido a problemas de adicción o por divorcio.
Mientras haya ejecuciones hipotecarias, las personas continuarán encontrándose con problemas financieros e imposibilidad de cumplir con sus obligaciones. Cuando eso sucede, y la gente no tiene medios financieros para salir de las instalaciones y mudarse a otro lugar, es cuando los bancos a menudo intervienen y ofrecen efectivo como un incentivo para abandonar el hogar.
Los bancos no están obligados a ofrecer ningún dinero a los ocupantes. Se agradablemente agradecido si lo hacen.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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