Razones para elegir una venta corta en una ejecución hipotecaria

Independientemente de si está en ejecución hipotecaria, si vender su casa no es lo suficientemente neto como para pagar sus hipotecas existentes, es posible que desee considerar las razones para vender en una venta corta. Durante muchos años, hubo pocas razones para vender en una venta corta, además de ganar una comisión para el agente de bienes raíces, pero los tiempos han cambiado.

Por qué los agentes recomiendan las ventas en corto

Escuchará el mito una y otra vez: "Las ventas en corto protegen el crédito". Eso es parcialmente cierto.

Su crédito se diluirá si se atrasa en sus pagos. Los expertos dicen que los agentes que repiten ese mantra sin aclaración lo hacen por ignorancia o por interés propio, escojan.

Hay una excepción. Si no tiene pagos atrasados ​​de 60 días en su informe de crédito, Fannie Mae aún puede ofrecerle un préstamo para comprar otra casa. Sin embargo, la mayoría de las personas que venden en una venta corta están en mora en los últimos 60 días, por lo que esta excepción no se aplica a ellos.

Una venta corta podría arruinar su calificación crediticia. Puede que no ocurra de inmediato, pero tarde o temprano, a menos que el banco haya acordado específicamente no informar la escasez, el banco puede informarlo como un Código de Factor de Puntuación 22. Ese factor de puntaje se relaciona con la morosidad, los registros derogatorios y cobros. Las ventas cortas de HAFA para 2013 y posteriores ofrecen otra opción para los vendedores actuales.

Los agentes inmobiliarios no deberían brindar asesoramiento legal a los clientes que enfrentan ejecuciones hipotecarias ni asegurar a los vendedores que su calificación crediticia no sufrirá efectos adversos.

Aquellos que insisten en esta práctica pueden encontrarse frente a un servidor de proceso en el camino y rezar para que su seguro de errores y omisiones los cubra.

Estas son las principales razones por las que los agentes alientan a los vendedores a realizar una venta en descubierto:

• Los agentes reciben el pago del producto de la venta para realizar una venta corta.
• No se les paga a los agentes si el vendedor pierde la casa en el banco yendo hasta la ejecución hipotecaria.
• Incluso si el hogar nunca se vende en una venta corta, el agente recibe publicidad gratuita (y nuevos negocios) a través de señalización, puertas abiertas, mercadotecnia y publicación de listados en línea.

Beneficios por Ejecución Hipotecaria

Aunque pasar por una ejecución hipotecaria suele ser doloroso y embarazoso para los vendedores, existen beneficios:

• No hay que hacer pagos hipotecarios.
• Los procedimientos de ejecución hipotecaria tardan meses en concluir.
• El hogar sigue siendo suyo hasta que la ejecución hipotecaria sea definitiva.
• No extraños están recorriendo su hogar.
• Los bancos a veces dan dinero en efectivo por las llaves después de la venta pública.

Desventajas de la ejecución hipotecaria

Pocas personas, aparte de los vendedores que eligen comprar y fianza, realmente desean experimentar una ejecución hipotecaria. Los recuerdos se hacen en un hogar, y perderlo puede hacer añicos los sueños futuros.Aquí hay otros inconvenientes de las ejecuciones hipotecarias:

• El derecho a la propiedad de la vivienda se ve rayado.
• Los propietarios regresan al mercado de alquiler como arrendatarios.
• El banco puede publicar un Aviso de venta pública en la puerta de su casa.
• Su crédito se hunde, y una ejecución hipotecaria permanecerá en su informe de crédito por 10 años.
• Según las pautas de Fannie Mae, sin circunstancias atenuantes, no será elegible para comprar otra casa durante 7 años.

Beneficios para la venta corta

Por supuesto, usted hará feliz a su agente de bienes raíces porque los agentes están felices de tomar listados. ¿Pero qué hay de ti? ¿Qué obtienes de una venta corta?

• Retenga algo de dignidad sabiendo que vendió su casa.
• No sufrirá el estigma social de la palabra "F": ejecución hipotecaria.
• No hay que hacer pagos de hipoteca, a menos que elija hacerlos.
• Puede conocer a los nuevos propietarios.
• Usted será elegible, según las pautas de Fannie Mae, para comprar otra casa en 2 años en lugar de 5 a 7 años.
• Si su informe de crédito no refleja un pago atrasado de 60 días +, de acuerdo con las pautas de Fannie Mae, será elegible para comprar otra casa inmediatamente.

Desventajas de una venta corta

Puede experimentar algunos de los mismos inconvenientes que una ejecución hipotecaria, pero pueden parecer menos intensos.

• Esperar a que el banco responda a una oferta es frustrante.
• El banco querrá examinar los registros personales, como declaraciones de impuestos, cuentas bancarias, activos y pasivos, además de solicitarle una carta de dificultades.
• Acomodar a los compradores significará mantener su casa en perfecto estado por semanas o meses hasta recibir una oferta y aguantar el tráfico a través de su hogar.
• No hay garantía de que el banco acepte una oferta de venta corta.
• El crédito despectivo permanecerá en su informe crediticio durante 7 años.

Sin embargo, para muchos vendedores, la posibilidad de comprar otra casa en dos años es la verdadera motivación para hacer una venta corta. Algunos vendedores califican inmediatamente para comprar nuevamente bajo ciertos términos. El buen comportamiento crediticio puede suplantar el mal crédito después de dos años, aunque el despectivo se mantendrá.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}