Un arrendatario de Alabama con retención

Los propietarios e inquilinos en Alabama tienen ciertas responsabilidades basadas en la ley de inquilinos del propietario. Si un propietario no cumple con las obligaciones de mantener la propiedad de alquiler de acuerdo con estos estándares de salud y seguridad, el inquilino tiene ciertos derechos. Conozca los derechos que tiene un inquilino en el estado y si el inquilino puede retener el alquiler hasta que se realicen las reparaciones.

Responsabilidad del propietario de mantener una unidad en Alabama

Según el Código de Alabama, Sección 35-9A-204, un propietario tiene la responsabilidad de mantener las instalaciones.

Estas obligaciones están destinadas a mantener la propiedad en condiciones seguras y habitables.

Las seis obligaciones principales del propietario son:

• Seguir todos los códigos de construcción y vivienda relacionados con cuestiones de salud y seguridad.
• Haga todas las reparaciones necesarias para mantener o poner la propiedad en condiciones habitables.
• Mantenga todas las áreas comunes de la propiedad en condiciones limpias y seguras.
• Mantenga todas las instalaciones de plomería, electricidad, calefacción, refrigeración, electrodomésticos u otras instalaciones que el propietario debe suministrar en "buenas y seguras condiciones de funcionamiento". "
• Proporcione receptáculos de basura para la eliminación de basura y otros desechos y organice su eliminación adecuada.
• Suministre agua corriente y una cantidad razonable de agua caliente y calor. Si el calor y el agua caliente están bajo el control exclusivo del inquilino, el propietario no está obligado a suministrar estos servicios.

Responsabilidades del inquilino acordadas mutuamente en Alabama

• Casas unifamiliares

Un propietario y el inquilino de una casa unifamiliar de alquiler pueden acordar mutuamente que el inquilino será responsable de ciertos problemas de mantenimiento.

Este acuerdo debe hacerse por escrito. El inquilino puede ser responsable de la recolección y eliminación de basura, así como de sus propios servicios. El propietario y el inquilino también pueden acordar que el inquilino puede ser responsable de ciertas reparaciones, mantenimiento o remodelación.

• Viviendas Multifamiliares

Un propietario y un inquilino de una casa multifamiliar pueden acordar mutuamente que el inquilino será responsable de ciertas reparaciones, mantenimiento o remodelación si se cumplen las siguientes tres condiciones:

1. El acuerdo se hace en una declaración escrita separada que es firmada por ambas partes.

2. El inquilino no puede ser responsable de las reparaciones, el mantenimiento o las modificaciones que puedan corregir las violaciones existentes en el edificio, la salud o la seguridad.

3. El acuerdo entre el propietario y el inquilino no puede afectar las obligaciones que tiene el propietario con otros inquilinos en la propiedad.

¿Puede un inquilino de Alabama retener el alquiler por reparaciones?

No. Según la Sección del Código de Alabama 35-9A-164, el primer deber de un inquilino es pagar su alquiler cuando sea debido. Un inquilino no puede retener el alquiler mientras vive en la propiedad, en un intento de lograr que el propietario realice una reparación o solicitud de mantenimiento.Una vez que se paga el alquiler, un inquilino puede tomar medidas si no se está abordando un problema de reparación o mantenimiento.

Los inquilinos que enfrentan el desalojo pueden pagar el alquiler en una cuenta de depósito en garantía con el tribunal en lugar de pagarlo directamente al propietario. El tribunal entonces decidirá si el reclamo del inquilino de que el propietario no ha realizado las reparaciones necesarias tiene mérito o el tribunal decidirá a favor del propietario y el propietario puede recuperar los honorarios razonables del abogado del inquilino.

Recurso del inquilino por incumplimiento del propietario

Si el propietario incumplió materialmente el contrato de arrendamiento o no cumplió con el mantenimiento requerido según el código de arrendatario del propietario de Alabama, el inquilino puede tomar medidas.

• Paso 1: Identifique la Infracción

El inquilino primero debe identificar cómo el propietario ha incumplido el contrato de arrendamiento, no ha mantenido la propiedad de acuerdo con los estándares de salud y seguridad o ha fallado en el suministro de servicios públicos acordados, como electricidad o gas

• Paso 2: Proporcione una notificación por escrito

El inquilino debe notificar al arrendador por escrito sobre la infracción.

• Paso 3: 14 días para remediar

En el aviso por escrito, el inquilino le dará al propietario 14 días desde la recepción del aviso para remediar el incumplimiento.

• Paso 4a: Rescindir el contrato de alquiler

Si el incumplimiento no se remedia dentro de los 14 días a partir de la recepción del aviso, el inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato de alquiler. La ventana de 14 días solo es válida si el incumplimiento se puede subsanar mediante reparación, suministro de servicios o pago de daños y perjuicios. El propietario también será responsable de devolver la parte del depósito de seguridad del inquilino que se le debe al inquilino, más cualquier alquiler prepagado.

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• Paso 4b: Recuperar daños

Este paso solo es válido en los casos en que el propietario no haya proporcionado los servicios necesarios. En lugar de rescindir el contrato de alquiler, el inquilino puede recuperar los daños basándose en la disminución del valor justo de mercado de la unidad debido a la falta de servicios públicos necesarios.

• Orden de la corte:

El inquilino podría recibir una indemnización por daños y perjuicios, más los honorarios razonables de los abogados por parte de un tribunal de justicia. Al inquilino también se le puede otorgar una medida cautelar contra el propietario por incumplimiento.

• Excepciones:

Si un problema de reparación o mantenimiento ha ocurrido debido a la negligencia u omisión del inquilino, un miembro de la familia del inquilino o cualquier otra persona que el inquilino haya permitido entrar en la propiedad, el propietario no es financieramente responsable de solucionar el problema y el inquilino no puede rescindir el contrato de alquiler citando esta cuestión. Si el propietario soluciona el problema, él o ella pasará el costo de remediar el problema al inquilino.

Ley de Alabama sobre retenciones

Para ver el texto del código de Alabama con respecto a la retención de alquileres por reparaciones, consulte la Ley Uniforme para Propietarios Residenciales e Inquilinos de Alabama §§ Sección 35-9A-164, Sección 35-9A-204, Sección 35-9A-401, sección 35-9A-404 y sección 35-9A-405.