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Las imágenes de Hawaii a menudo promueven pensamientos de relajación y una vida sin preocupaciones. A pesar de estas visiones, el estado de Hawaii todavía tiene leyes que los propietarios e inquilinos deben seguir. Estas reglas están destinadas a proporcionar estructura y minimizar disputas en el curso diario de la relación propietario-inquilino. Aquí hay seis derechos de inquilinos en el estado de Hawaii.
Derecho del arrendatario de Hawái a una vivienda justa
§§ 515. 1- 515-20
Todos los inquilinos en el estado de Hawaii tienen derecho a una vivienda justa. Los inquilinos en Hawaii no solo están protegidos por la Ley Federal de Equidad de Vivienda, sino que también se les ofrecen protecciones adicionales por la propia ley estatal de Hawái.
Según la Ley Federal de Equidad de Vivienda, siete clases de personas están protegidas. Estas clases incluyen:
- Color
- Discapacidad (física y mental)
- Estado familiar
- Origen nacional
- Raza
- Religión
- Sexo
El objetivo de esta ley es para asegurarse de que todos los inquilinos potenciales y los inquilinos reales reciban el mismo trato cuando solicitan una vivienda, tratan de obtener asistencia financiera para la vivienda y durante el período de arrendamiento real. Un ejemplo de una acción del propietario que se consideraría discriminación según la Ley Federal de Equidad de Vivienda sería si el propietario tuviera dos inquilinos potenciales para elegir llenar una vacante e iba a cobrar a un posible inquilino una renta más alta por el mismo departamento porque él o ella era miembro de cierta raza.
El estado de Hawaii también tiene sus propias reglas con respecto a la Vivienda Justa. Estas leyes se pueden encontrar en Hawaii Revised Statutes §§ 515. 1- 515-20. Además de las siete clases ya protegidas por Federal Fair Housing, la ley de Hawaii incluye las siguientes seis clases como protección contra la discriminación en la vivienda:
- Edad
- Ascendencia
- Identidad o expresión de género
- Infección por el virus de la inmunodeficiencia humana (VIH )
- Estado civil
- Orientación sexual
Un ejemplo de una práctica ilegal y discriminatoria de alquiler según la ley del estado de Hawaii sería si un propietario requiere que un posible inquilino se haga la prueba del VIH antes de que el propietario esté dispuesto a alquilar la vivienda al inquilino.
Vea también:
Derecho del arrendatario de Hawaii al depósito de seguridad
§ 521-44
Los inquilinos en el estado de Hawaii tienen derecho a ciertas protecciones cuando se trata del depósito de seguridad que el propietario recolecta. La ley de inquilinos de arrendadores de Hawái establece límites sobre cuánto puede cobrarle un propietario, razones por las cuales el propietario puede hacer deducciones del depósito de seguridad y qué tan pronto después de que el inquilino se mudó el propietario debe devolver el depósito de seguridad al inquilino.
Los propietarios de Hawaii pueden cobrar depósitos de seguridad de cada inquilino en sus propiedades de alquiler.Sin embargo, no se les permite cobrar más que el equivalente a un mes de alquiler como depósito de seguridad. Por ejemplo, si el alquiler mensual es de $ 1, 000, lo máximo que el propietario podría cobrar como depósito de seguridad es de $ 1 000.
La ley de Hawái no tiene reglas específicas sobre cómo el propietario debe almacenar el depósito de seguridad del inquilino durante el inquilinato del inquilino.
La ley de propietario-inquilino explica las razones por las que un propietario puede hacer deducciones del depósito. Estos incluyen la cobertura del alquiler no pagado y por no devolver las llaves de la propiedad.
Un inquilino en Hawái tiene derecho a que se le devuelva su depósito de seguridad dentro de los 14 días posteriores a su mudanza. El propietario debe enviar este depósito por correo a la última dirección conocida del inquilino junto con una lista detallada por escrito de cualquier deducción que se haya tomado del depósito.
Vea también: Ley de depósito de seguridad de Hawaii
Derechos del inquilino de Hawaii después de la violencia doméstica
§§ 521-79- 521-82.
La ley de inquilinos del propietario de Hawaii ofrece ciertas protecciones a los inquilinos que han sido víctimas de violencia doméstica. Mientras el inquilino tenga algún tipo de prueba de que ha sido víctima de violencia doméstica, como una orden de protección o un informe policial, la persona generalmente puede rescindir su contrato de arrendamiento temprano sin penalización.
En este caso, el propietario no puede multar al inquilino por romper el contrato de arrendamiento.
Si el inquilino desea permanecer en la propiedad de alquiler, el propietario es responsable de cambiar las cerraduras del inquilino por cuenta del inquilino. Si un inquilino afirma falsamente ser una víctima de violencia doméstica, el propietario podría recibir hasta tres veces el alquiler mensual o tres veces los daños reales, el que sea mayor.
Vea también: Derechos del inquilino de Hawaii después de la violencia doméstica
Revelación del derecho de arrendamiento del inquilino de Hawaii
§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68
Propietarios e inquilinos generalmente intercambio de alquiler por la capacidad de residir en una unidad de alquiler. Conforme a la ley de propietarios e inquilinos de Hawái, los inquilinos tienen derecho a saber ciertas cosas sobre los términos del alquiler.
El propietario debe informar al inquilino cuánto debe pagar cada trimestre, cuándo y dónde se debe pagar el alquiler, y por cuánto tiempo es válido el contrato de arrendamiento. Los inquilinos en Hawaii pueden deducir de su alquiler si el propietario no ha realizado una reparación necesaria dentro de un cierto período de tiempo. Los propietarios en Hawaii tienen el derecho de aumentar el alquiler de un inquilino, pero deben proporcionarle al inquilino una cierta cantidad de aviso por escrito antes de que se les permita realizar el aumento.
Vea también: Revelación del derecho de arrendamiento del inquilino de Hawaii
Derechos del inquilino de Hawaii después de la represalia del propietario
§§ 521-63, 521-74 y 521-74. 5
La represalia del propietario es ilegal en el estado de Hawaii. Las acciones que podrían considerarse represalias por parte de un propietario incluyen aumentar la renta de un inquilino o disminuir los servicios para el inquilino. Un inquilino tiene el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento si el propietario se niega a hacer las reparaciones a la unidad de manera oportuna.Si se determina que un propietario actúa en represalia, el inquilino podría recibir daños reales, así como honorarios razonables de abogados y costas judiciales.
Vea también: Derechos del inquilino de Hawaii después de la represalia del propietario
Derecho del inquilino de Hawaii a notificar antes de la entrada del propietario
§§ 521-53 y 521-70.
En Hawaii, los inquilinos tienen cierto derecho a la privacidad. El inquilino paga el alquiler por este derecho. La ley de inquilinos de arrendadores de Hawái detalla ciertos momentos en los que un propietario puede ingresar legalmente en el departamento de un inquilino, así como el aviso requerido que el propietario debe proporcionar. En la mayoría de las situaciones, un propietario debe darle al inquilino un aviso de 48 horas antes de obtener acceso a la unidad del inquilino. Las razones legalmente permitidas para ingresar a la unidad incluyen mostrar la unidad a posibles inquilinos y hacer las reparaciones necesarias.
Ley de arrendadores arrendadores de Hawái
Para ver las leyes de inquilinos de arrendadores completas de Hawái, consulte los Estatutos revisados de Hawaii §§ 521-1 a 521-82.
Aviso obligatorio antes de la entrada del propietario
En el estado de Hawaii, los inquilinos tienen derecho a disfrutar de sus propiedades en paz y tranquilidad. Esto incluye el derecho a ser notificado antes de que el propietario pueda ingresar a su unidad.
En Hawái, el propietario generalmente debe avisar al inquilino con dos días de anticipación antes de que el propietario pueda ingresar al departamento de un inquilino.
Veces cuando un propietario puede ingresar
La ley de Hawaii establece que un propietario puede ingresar a la unidad de un inquilino en "tiempos razonables". "Esto generalmente se considera horario comercial normal, como entre 8 AM y 6 PM
Razones por las que un propietario puede ingresar a la unidad de un inquilino
Un propietario de Hawaii puede ingresar legalmente a la unidad de un inquilino por los siguientes motivos:
- Para inspeccionar la propiedad.
- Para realizar reparaciones, mejoras, alteraciones o decoraciones necesarias o acordadas
- Para suministrar servicios acordados.
- Mostrar la unidad a posibles inquilinos, compradores potenciales, hipotecarios o contratistas.
- Durante la ausencia prolongada de un inquilino para mantenimiento o inspecciones
Excepciones al aviso
Un propietario no tiene que avisar con dos días de anticipación en el caso de una emergencia, como una tubería de agua reventada. Si el inquilino ha abandonado la unidad, el propietario tampoco está obligado a dar aviso antes de ingresar a la unidad.
Ley de Hawái sobre la entrada del arrendador
Si desea ver el Estatuto de Hawaii sobre la entrada del propietario, consulte los Estatutos revisados de Hawaii §§ 521-53 y 521-70.
Alabama El derecho del inquilino a avisar antes de la entrada del arrendador
Hay situaciones en Alabama donde debe permitirse la entrada del propietario en la unidad de un inquilino. Aprenda si un inquilino siempre tiene el derecho de avisar antes.
Delaware El derecho del inquilino a avisar antes de la entrada del arrendador
Un inquilino en Delaware siempre tiene que permitir la entrada de un propietario en su alquiler? Conozca sus derechos de notificación antes de ingresar y visitar al propietario.
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