7 Conceptos básicos de la Ley de Depósitos de Seguridad de Texas

Si decide cobrar un depósito de garantía de sus inquilinos en el estado de Texas, debe saber que hay ciertas reglas que debe cumplir. Si no cumple con la ley, podría perder su derecho a conservar una parte del depósito de seguridad de su inquilino, incluso si tenía el derecho de hacer la deducción. Aquí hay siete reglas básicas de depósitos de seguridad que todo propietario de Texas debería saber.

7 Preguntas frecuentes:

1. Límite de depósito de seguridad- Ninguno.
2. Almacenamiento de depósito- Sin reglas.
3. Aviso por escrito después de la recepción: No requerido.
4. Mantener depósito- Incumplimiento de arrendamiento, daños, depósito de seguridad en vivo, aviso inapropiado.
5. Inspección paso a paso: No es obligatorio.
6. Devolución de depósito- Dentro de los 30 días posteriores a la mudanza.
7. Selling Property- Transferir depósitos al nuevo propietario.

1. ¿Hay un límite de depósito de seguridad en Texas?

No, no hay límite para la cantidad máxima que un propietario en Texas puede cobrarle a un inquilino por un depósito de seguridad.

2. Almacenamiento del depósito de seguridad en Texas

No existen requisitos sobre cómo el propietario debe almacenar el depósito de seguridad del inquilino en el estado de Texas.

3. ¿Se requiere un aviso por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Texas?

No, el propietario no tiene que dar aviso por escrito al inquilino después de recibir un depósito de seguridad en Texas.

4. Razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino en Texas

En el estado de Texas, un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino por las siguientes razones:

• Incumplimiento del contrato de arrendamiento.
• Daño que excede el desgaste normal.
• Si un inquilino intenta "vivir" su depósito de seguridad como el alquiler del mes pasado, el inquilino puede ser responsable de pagar al propietario tres veces el monto y los honorarios del abogado del propietario.
• Si un inquilino no avisa con anticipación antes de desocupar la unidad, y está claramente explicado en el contrato (ya sea subrayado o en negrita), si no se da aviso previo, el inquilino perderá su derecho. al depósito de seguridad, el propietario puede mantener el depósito de seguridad del inquilino.
  • a. Si el inquilino ha incumplido su contrato de arrendamiento pero encuentra un inquilino de reemplazo "satisfactorio" que se mudará en el momento o antes de que finalice el arrendamiento, el inquilino tendrá derecho a la devolución de su depósito de seguridad, menos los cargos adicionales.
  • b. Si el propietario encuentra un inquilino de reemplazo "satisfactorio" que se mudará en o antes de que finalice el arrendamiento, el propietario aún puede deducir los gastos incurridos de encontrar al inquilino de reemplazo, incluido el tiempo empleado para hacerlo. Si el contrato de arrendamiento incluye una tarifa de cancelación del alquiler, el propietario todavía puede cobrar al inquilino esta tarifa.

5. ¿Se requiere una inspección directa en Texas?

No, no se requiere una inspección directa antes de que un inquilino se mude.

6. Devolución del depósito de seguridad del inquilino en Texas

30 días:

En Texas, el propietario tiene 30 días desde la fecha en que el inquilino se muda para devolver el depósito de seguridad del inquilino. La excepción a esta regla es si un inquilino no proporcionó una dirección de reenvío. En este caso, el propietario no tiene que hacer ningún esfuerzo para devolver un depósito de seguridad hasta que el inquilino le proporcione al propietario su dirección de reenvío.

Deducciones:

Si el propietario ha realizado deducciones del depósito de seguridad del inquilino, el propietario debe enviar al inquilino el saldo de su depósito de seguridad junto con una lista detallada por escrito de los daños y el costo aproximado de la reparación. El propietario no está obligado a incluir esta lista si el inquilino le debe alquiler al arrendador al finalizar el alquiler y no hay discrepancia con respecto a la cantidad del alquiler adeudado.

Retención ilícita:

Si el propietario intenta retener ilegalmente el depósito de seguridad del inquilino, el propietario puede ser responsable de tres veces la cantidad de depósito retenido más los honorarios del abogado. Si el propietario no proporciona una notificación por escrito de los daños y perjuicios por la parte de seguridad retenida, el propietario renuncia al derecho de retener cualquier depósito de seguridad y puede tener que pagar los honorarios de abogado que el inquilino incurrió tratando de recuperar su depósito.

7. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

En caso de que venda su propiedad o la propiedad cambie de propietario, usted será responsable de transferir los depósitos de seguridad al nuevo propietario. Usted será responsable de estos depósitos hasta que el nuevo propietario emita un aviso por escrito firmado a los inquilinos informándoles que ahora están en posesión de los depósitos de seguridad y la cantidad exacta del depósito de seguridad recibido. Una vez que se da este aviso, el nuevo propietario es el único responsable de los depósitos de seguridad.

¿Qué es la ley de depósito de seguridad de Texas?

Si está interesado en ver el texto real de la ley de depósito de seguridad de Texas, consulte la Sección 92 del Código de la Propiedad de Texas. 101-109