8 Conceptos básicos de la Ley de Depósitos de Seguridad de California

Como propietario de California, es su responsabilidad comprender las leyes de depósito de seguridad en el estado. Las reglas incluyen un límite sobre cuánto puede cobrar como depósito, una inspección de paso requerida y qué debe hacer con los depósitos de los inquilinos si vende su propiedad. Aquí hay ocho conceptos básicos de depósito de seguridad que los propietarios de California deben seguir.

8 Fundamentos de la Ley de depósito de seguridad de California:

1. Límite de depósito de seguridad: Alquiler de dos meses sin amueblar. Alquiler de tres meses amueblado.
2. Depósito no reembolsable: No permitido.
3. Depósito de almacenamiento: Sin reglas específicas
4. Aviso por escrito después del recibo: No obligatorio
5. Conservación del depósito: Alquiler no pagado, daños, costos de limpieza, deuda futura
6. Inspección directa: Sí, si el inquilino lo permite
7. Devolución del depósito: 21 días de mudanza del inquilino
8. Venta de la propiedad: Transferencia de depósitos al nuevo propietario o devolución de depósitos a los inquilinos

1. ¿Hay un límite de depósito de seguridad en California?

En California, puede solicitar un máximo de dos meses de alquiler si el apartamento no está amueblado. Si el apartamento está amueblado, puede solicitarle al inquilino un máximo de tres meses de alquiler como depósito de seguridad.

2. ¿Se puede cobrar un depósito no reembolsable?

No, en California, no puede hacer un depósito de seguridad como no reembolsable.

3. ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en California?

En California, el propietario es responsable de almacenar el depósito de seguridad del inquilino, pero no existen reglas específicas para hacerlo.

El propietario no tiene que mantener el depósito de seguridad en una cuenta bancaria separada y no está obligado a pagar el interés del inquilino en el depósito de seguridad.

4. ¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en California?

En California, el propietario no está obligado a proporcionarle al inquilino un aviso por escrito después de recibir el depósito de seguridad.

5. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en California?

En California, es posible que pueda conservar todo o parte del depósito de seguridad de un inquilino por los siguientes motivos:

• El inquilino no paga el alquiler.
• Daño en el apartamento superior al desgaste normal.
• Costos de limpieza para restaurar la unidad a la condición en la que se encontraba al comienzo del arrendamiento.
• Para pagar cualquier deuda futura en la que pueda incurrir debido a la violación del contrato por parte del inquilino.

El propietario no puede mantener el depósito para cubrir el desgaste normal o para pagar las condiciones que existían antes de que el inquilino se mudara a la unidad.

6. ¿Se requiere una inspección directa en California?

Sí. El propietario debe notificar al inquilino por escrito dentro de un tiempo razonable antes del final del arrendamiento de la intención del propietario de inspeccionar la propiedad antes de la mudanza del inquilino.El inquilino no tiene que aceptar una inspección de recorrido.

Si un inquilino acepta una inspección de recorrido, la inspección debería realizarse no antes de dos semanas antes del final del arrendamiento. El propietario está obligado a darle al inquilino un aviso por escrito con 48 horas de anticipación a la inspección, de la fecha y hora de la inspección, a menos que ambas partes acuerden, por escrito, que el aviso por escrito no es necesario.

El objetivo de esta inspección es permitir que el propietario señale las posibles razones por las que puede retener una parte del depósito de seguridad y permitir que el inquilino corrija los problemas antes de la inspección final. El propietario debe presentar al inquilino una lista de todas y cada una de las reparaciones que se deben realizar antes de la inspección final.

7. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en California?

Un propietario de California debe devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de los 21 días de la mudanza del inquilino. Este aviso debe incluir una declaración detallada que indique:

a. La cantidad de depósito de seguridad recibido.
b. Cualquier deducción detallada: si se han deducido del depósito de seguridad, el propietario está obligado a proporcionar documentos y recibos que muestren los cargos reales en los que se incurrió: materiales, trabajos, costo de contratar a alguien para realizar el trabajo, etc. < Si el trabajo aún no se ha completado, el propietario debe deducir una estimación de buena fe sobre el costo del trabajo.

c.
La cantidad de depósito de seguridad que se devuelve al inquilino. 8. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

En caso de que venda su propiedad de inversión, el propietario tiene dos opciones:

Transferir el depósito de seguridad, menos las deducciones, al nuevo propietario. El propietario es responsable de notificar al inquilino por escrito el nombre, la dirección y el número de teléfono del nuevo propietario y es responsable de proporcionar un aviso por escrito tanto al nuevo propietario como al inquilino de la cantidad del depósito de seguridad y cualquier deducción que tenga tomado del depósito de seguridad.

1. Devuelva el depósito de seguridad, menos las deducciones, al inquilino. El propietario aún debe notificar al nuevo propietario por escrito el monto del depósito de seguridad, cualquier deducción que se haya tomado y la decisión del propietario de devolver el depósito al inquilino.
2. ¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de California?

La Ley de Depósitos de Seguridad de California se puede encontrar en el Código Cívico de California de 1950. 5.