9 Conceptos básicos de la Ley de Depósitos de Seguridad de Arizona

Las reglas para el depósito de seguridad constituyen una gran parte de la ley de inquilinos de arrendadores de Arizona. Tanto los propietarios como los inquilinos deben comprender estas leyes para que puedan obtener el dinero que se les debe. Aquí hay nueve pautas básicas sobre depósitos de seguridad que todo propietario y inquilino de Arizona necesita saber.

9 Preguntas básicas sobre depósitos de seguridad en Arizona

1. Depósito de máxima seguridad en Arizona- Un mes y medio de alquiler

1. Depósito no reembolsable- Debe depósito estatal no reembolsable por escrito
2. Almacenamiento de depósito- Sin reglas específicas
3. Aviso por escrito- Sí. Derecho del inquilino a estar presente en la inspección de mudanza
4. Mantenimiento de depósito- Alquiler no pagado, daños, otros incumplimientos de arrendamiento
5. Inspección paso a paso- Requerido. El inquilino puede estar presente
6. Devolución de depósito- Dentro de 14 días de mudanza del inquilino
7. Venta de propiedad- Nuevo comprador responsable de recoger depósitos del vendedor
8. Ley de depósito de seguridad- Inquilino ¡Podría recibir daños por dos veces con depósito retenido más

1. ¿Existe un límite de depósito de seguridad en Arizona?

Sí. Los propietarios en Arizona no pueden cobrarle a un inquilino más de un mes y medio de alquiler como depósito de seguridad. Un propietario no puede exigir que un inquilino pague más que esto, sin embargo, si el inquilino acepta voluntariamente pagar más de un mes y medio de alquiler, puede hacerlo.

Ejemplo: Si el alquiler mensual es $ 1, 000, lo máximo que un propietario podría cobrar por un depósito de seguridad sería $ 1, 500, que sería el alquiler de un mes ($ 1, 000) más el alquiler de medio mes ($ 500)

2. ¿Se puede cobrar un depósito no reembolsable?

En Arizona, si una tarifa o depósito no es reembolsable, el propietario debe declarar por escrito que no es reembolsable y debe explicar el propósito de la tarifa o depósito. Todas las tarifas y depósitos que no están designados como no reembolsables se consideran reembolsables.

3. ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Arizona?

El estado de Arizona no tiene reglas específicas para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino.

No tiene que mantenerse en ninguna institución financiera. De hecho, el propietario puede usar el depósito de seguridad durante el alquiler para cubrir situaciones que se detallan en el contrato de alquiler. El propietario debe tener los fondos apropiados debido al inquilino disponible para devolver al inquilino al momento de la mudanza del inquilino.

4. ¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Arizona?

Tras la mudanza del inquilino, el propietario es responsable de proporcionar al inquilino lo siguiente:

• Una copia firmada del contrato de arrendamiento
• Un formulario de mudanza: el inquilino lo utilizará para anotar cualquier daño existente en la unidad.
• Aviso por escrito: el propietario debe notificar por escrito al inquilino que el inquilino tiene derecho a estar presente durante la inspección de mudanza.

5. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Arizona?

En el estado de Arizona, un propietario puede mantener el depósito de seguridad del inquilino, o una parte del depósito, para cubrir:

• Renta no pagada
• Daño en exceso de desgaste normal y rasgadura
• Otros costos resultantes Del incumplimiento de contrato de arrendamiento

6. ¿Se requiere una inspección directa en Arizona?

Sí. Los propietarios en el estado de Arizona deben realizar una inspección de mudanza. Los inquilinos tienen el derecho de estar presentes en la inspección si informan al propietario de su deseo de estar presente.

Si un inquilino está siendo desalojado, y el propietario teme por su seguridad, el propietario no tiene que permitir que este inquilino esté presente en la inspección de mudanza.

7. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Arizona?

Marco de tiempo:
Los propietarios en el estado de Arizona tienen 14 días a partir de la terminación del alquiler para devolver el depósito de seguridad del inquilino. Esto no incluye fines de semana o feriados.

Correo de primera clase:
Este depósito debe enviarse por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino a menos que el inquilino haya hecho otros arreglos con el propietario o haya proporcionado al propietario una dirección de reenvío diferente.

Lista pormenorizada por escrito:
Si se realizaron deducciones del depósito, el propietario también debe incluir una lista detallada por escrito junto con la parte del depósito de seguridad que se devuelve.

Esta lista detallada por escrito debe explicar el motivo de cada deducción y el monto retenido.

8. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

En caso de que venda su propiedad, el nuevo propietario será responsable de cumplir con la ley de depósito de seguridad de Arizona y de devolver el depósito de seguridad al inquilino. Es responsabilidad del nuevo comprador asegurarse de que reciban todos los depósitos de seguridad del propietario actual.

9. ¿Qué sucede si no cumple con la Ley de depósito de seguridad de Arizona?

La falta de cumplimiento de la ley de Arizona que rige el depósito de seguridad podría dar como resultado que el inquilino reciba dos veces la cantidad del depósito de seguridad injustamente retenido más cualquier daño otorgado por el tribunal.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Arizona?

Si desea ver el texto real de la ley, consulte los Estatutos Revisados ​​de Arizona §§ 33-1321 y 33-1341.