7 Conceptos básicos de la Ley de Depósitos de Seguridad de Oregón

Oregon tiene reglas de depósito de seguridad únicas que los propietarios e inquilinos deben comprender. El propósito de estas leyes de propietarios e inquilinos es educar a ambas partes sobre el propósito del depósito de seguridad y las consecuencias si la otra parte no cumple con sus obligaciones legales o con los términos del contrato de arrendamiento. Conozca siete leyes básicas de depósito de seguridad que debe seguir en Oregon.

7 Conceptos básicos de la Ley de Depósitos de Seguridad de Oregon:

1. Límite de depósito de seguridad- Sin límite.
2. Almacenamiento de depósito- No necesita ganar interés. Cuenta bancaria separada Innecesaria.
3. Recibo por escrito- Sí. Después de recoger el depósito .
4. Mantenimiento de depósito- Daños, alquiler no pagado, limpieza de alfombras, unidad de incapacidad para alquilar.
5. Inspección paso a paso: No es obligatorio.
6. Devolución de depósito- dentro de los 31 días posteriores a la mudanza del inquilino.
7. Venta de propiedad- Devolución de depósito al inquilino o transferencia a nuevo propietario.

1. ¿Hay un límite de depósito de seguridad en Oregon?

En el estado de Oregon, no hay límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad. Es habitual que un propietario le cobre a un inquilino entre un mes y dos meses de alquiler. Esta cantidad le permite al propietario tener algo de protección si el inquilino no paga su alquiler o incumple el contrato de arrendamiento, pero no es tan alto que disuada a los posibles inquilinos de alquilar la unidad.

Además, los propietarios generalmente no pueden cambiar el monto del depósito de seguridad durante el primer año de arrendamiento.

Después del primer año, el propietario puede aumentar el monto del depósito de seguridad requerido, pero debe permitir al inquilino al menos tres meses pagar el depósito adicional.

Excepción: Si el propietario y el inquilino acuerdan modificar el contrato de alquiler existente por un motivo que requeriría un depósito adicional, como una mascota, el monto del depósito de seguridad puede cambiarse durante el primer año.

2. ¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Oregon?

En el estado de Oregon, no existe un requisito específico sobre cómo el propietario debe almacenar el depósito de seguridad del inquilino. No se requiere que el depósito se guarde en una cuenta bancaria separada, ni tiene que acumular intereses.

3. ¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Oregon?

Sí. Después de cobrar un depósito de seguridad de un inquilino, se requiere que el propietario de Oregon le proporcione al inquilino un recibo por escrito. Además, el monto del depósito de seguridad debe figurar en el contrato de arrendamiento.

4. ¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Oregon?

Los propietarios en el estado de Oregon pueden conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

• Alquiler no pagado
• Daño por exceso de desgaste normal
• Otro Incumplimiento del contrato de arrendamiento
• Daños por incapacidad para alquilar la unidad hasta que se completen las reparaciones o la limpieza
• Limpieza de alfombras- Pero solo si:
  1. La limpieza fue realizada por una máquina diseñada específicamente para limpiar alfombras.
  2. La alfombra se limpió justo antes de que el inquilino se mudara a la unidad.
  3. El contrato de alquiler establece específicamente que se pueden tomar deducciones del depósito de seguridad independientemente de si la alfombra se limpió antes de que el inquilino se mude de la unidad.

5. ¿Se requiere una inspección directa en Oregon?

No hay una regla específica en el estado de Oregon que requiera que los propietarios realicen una inspección de inspección antes de que el inquilino se mude.

6. ¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Oregon?

• Cuándo:

  Los propietarios en el estado de Oregon deben devolver la porción del depósito de seguridad del inquilino que se le debe al inquilino dentro de los 31 días de la mudanza del inquilino.

• Cómo:

  El depósito de seguridad debe ser entregado directamente al inquilino por el propietario o el propietario debe enviar el depósito por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino.

• Estado detallado:

  Este depósito debe ir acompañado de una declaración por escrito que detalla qué deducciones se han deducido del depósito y el motivo de la deducción.

• Retención ilícita:

  Si el propietario no proporciona una declaración detallada por escrito o retiene indebidamente el depósito de seguridad del inquilino, el inquilino puede tener derecho al doble del monto retenido indebidamente.

7. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?

En el estado de Oregon, si vende su propiedad o la propiedad cambia de propietario, usted es responsable de devolver todos los depósitos de seguridad de los inquilinos. Puede devolver la parte del depósito de seguridad que se le debe al inquilino directamente al inquilino. Debe alertar al nuevo propietario de que ha devuelto todos los depósitos a los inquilinos.

También puede optar por transferir todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario. En este caso, debe alertar a todos los inquilinos sobre el nombre y la dirección del nuevo propietario y la cantidad que se transfiere. La transferencia de depósitos de seguridad generalmente se realiza si los inquilinos todavía están obligados por los términos de su contrato de arrendamiento original una vez que la propiedad ha cambiado de propietario.

¿Qué es la Ley de depósito de seguridad de Oregon?

Si está interesado en ver el texto original de la ley de depósito de seguridad en el estado de Oregón, consulte los Estatutos Revisados ​​de Oregon §§ 86. 755 y 90. 300.