Consejos para elegir el inquilino adecuado para su alquiler

No todos los inquilinos son creados iguales. Ciertos inquilinos harán que su vida como arrendador sea una brisa, mientras que otros harán de su vida una pesadilla viviente. Tomarse el tiempo para elegir el inquilino adecuado para su propiedad puede ayudar a proteger su inversión. Aquí hay seis consejos para colocar a un inquilino en su alquiler.

1. Cumpla las Reglas Federales de Vivienda Justa

Su deseo de encontrar el inquilino adecuado para su propiedad no lo exime de adherirse a la Ley Federal de Equidad de Vivienda.

Siempre debe seguir estas reglas para no ser acusado de discriminación. En resumen, no puede discriminar basándose en:

• Raza o color
• Origen nacional
• Religión
• Sexo
• Estado familiar (familias con hijos)
• Discapacidad

Además, muchos estados tenga sus propias Reglas de Vivienda Justa que debe cumplir, así que asegúrese de conocer y cumplir con sus leyes locales también.

2. Elija un inquilino con buen crédito

Desea buscar un inquilino que sea financieramente responsable. Si son responsables de pagar sus facturas, lo más probable es que paguen el alquiler a tiempo y sean responsables con su apartamento. Este es un proceso de dos pasos:

A. Verifique sus ingresos: Idealmente, querrá encontrar un inquilino cuyo ingreso mensual sea al menos tres veces el alquiler mensual.

• Solicite copias de sus comprobantes de pago
• Llame a su empleador directamente para confirmar su empleo, la duración de su empleo, su registro de asistencia y las ganancias mensuales.

B Ejecute un cheque de crédito

• Vea si tienen un historial de pagar sus cuentas a tiempo.
• Verifique su relación ingreso / deuda.

  : incluso si sus ingresos son tres veces el alquiler mensual, debe tener en cuenta la cantidad de deuda que tienen.

  -Por ejemplo, el alquiler es de $ 1000 por mes. El inquilino A gana $ 3000 al mes pero tiene $ 2000 en pagos de la deuda todos los meses. Lo más probable es que no puedan permitirse el lujo de alquilar el departamento. El inquilino B gana $ 2500 al mes pero no tiene deuda. Podrían ser un excelente candidato para pagar la renta aunque sus ingresos no sean tres veces el alquiler mensual.

• Busque desalojos previos, juicios civiles en contra o bancarrotas.

3. Realice una verificación de antecedentes penales

La información penal es un registro público y se puede ver en varios juzgados. Este control hará que aparezcan delitos graves y leves. Para ejecutar uno, necesitará el nombre del inquilino y la fecha de nacimiento. Tenga en cuenta que las personas con antecedentes penales pueden intentar falsificar esta información cuando buscan alquilar un apartamento, así que asegúrese de verificar una identificación válida para verificar que son quienes dicen ser.

Un control criminal exhaustivo incluirá:

• Búsqueda de registros judiciales federales
• Búsqueda de antecedentes penales en todo el estado
• Búsqueda en tribunales penales del condado
• Búsqueda de delincuentes en el departamento de delitos
• Búsqueda de bases de delincuentes sexuales < 3 puntos de precaución:

Ciertos estados, como California, prohíben a los propietarios que discriminen a los inquilinos con ciertas condenas penales.Como propietario, es posible que le resulte más fácil justificar su rechazo de un posible inquilino con una condena por drogas o un delito violento que rechazar a un inquilino con 50 multas por exceso de velocidad.

1. No existe una base de datos de antecedentes penales a nivel nacional, por lo que puede ser difícil descubrir la historia completa del inquilino.
2. Hacer un control criminal usted mismo puede consumir mucho tiempo. Lo mejor es contratar a una empresa acreditada de detección de inquilinos para que realice este control por usted. A menudo se puede combinar con la verificación de crédito, por una tarifa de curso.
3. 4. Considere el historial de alquiler del inquilino

Si es posible, debe hablar con al menos dos de los propietarios anteriores del inquilino. Esto se debe a que, si el solicitante era un inquilino problemático, es posible que el propietario actual no sea tan sincero, ya que es posible que solo deseen sacar al inquilino de sus manos.

Preguntas que debe hacer:

¿Pagaron el alquiler a tiempo?

• ¿Cuál fue el motivo de la mudanza? ¿El inquilino fue desalojado por falta de pago del alquiler o por incumplir las normas del propietario?
• ¿Recibieron un aviso de 30 días antes de mudarse?
• ¿Cómo conservaron su departamento? ¿Estaban limpios?
• ¿Han causado algún daño al apartamento además del uso y desgaste normal?
• ¿Eran respetuosos de sus vecinos?
• ¿Se quejaban a menudo?
• Por supuesto, si el solicitante es un inquilino por primera vez, un estudiante o un recién graduado, es posible que no tenga un historial de alquiler.

En este caso, puede solicitar un codeudor para el arrendamiento.

5. Elija un inquilino que sea coherente

En su formulario de solicitud, consulte las direcciones anteriores y el historial de empleo del inquilino. ¿Se mudan o cambian de trabajo a menudo? Si se mueven con frecuencia, es probable que este patrón continúe y no será un inquilino a largo plazo. Si no han mostrado un empleo constante, es posible que no puedan pagar el apartamento en tres meses y se le dejará comenzar su búsqueda de inquilinos desde cero o enfrentar un desalojo.

6. Busque un máximo de dos personas por dormitorio

Aunque HUD no tiene reglas específicas con respecto al número de ocupantes por habitación, una regla de un máximo de dos personas por dormitorio se considera razonable según la Ley de Vivienda Justa con las siguientes excepciones:

Ley estatal y local

• - Si un estado o localidad tiene códigos de vivienda específicos, entonces el propietario debe cumplirlos.
  • Tamaño y configuración de la vivienda
• - Una habitación de 500 pies cuadrados puede albergar más ocupantes que una habitación de 250 pies cuadrados.
  • Una unidad con sala de estar y sala de estar podría contener más ocupantes que una sin ella.
  • Edad y número de niños
• - Negarse a alquilar a dos adultos con un bebé por un dormitorio podría considerarse discriminatorio, mientras que negarse a alquilar a dos adultos con un adolescente por un dormitorio se consideraría razonable.
  • Puede dar un número máximo de personas por apartamento, pero no puede asignar un número máximo de niños por apartamento.
  • Limitaciones del sistema séptico / alcantarillado
• - Si la capacidad del sistema limita el número de ocupantes, la vivienda puede tolerar.
  • Cuantas más personas haya por apartamento, más ruido y mayor será el desgaste de su inversión.

Tener en cuenta los seis factores lo ayudará a elegir el inquilino adecuado para su propiedad y, con suerte, le ahorrará tiempo y dinero al evitar costosos desalojos, impagos y daños a su propiedad.