¿Qué es una varianza? ¿Cómo obtengo una variación de zonificación?

¿Alguna vez ha conducido por una calle en una ciudad y ha visto diferentes tipos de edificios y usos de edificios en la misma calle? Por ejemplo, tal vez hay una encantadora casa victoriana al lado de un restaurante de pizza. Esta variación en diferentes tipos de construcción en un área no es común, porque la mayoría de las localidades tienen restricciones de zonificación.

Las ciudades establecen restricciones de zonificación para mantener altos los valores de las propiedades.

El valor de esa casa victoriana es mucho más alto, por ejemplo, si está al lado de casas similares y no de una pizzería. James Kimmons habla sobre Houston, que no tiene variaciones de zonificación, Houston controla los tipos de construcción con restricciones de escrituras y permisos de construcción.

¿Por qué necesito una variación de zonificación?

Cuando encuentre una ubicación para su negocio, ya sea para construir, comprar o arrendar, es posible que le hayan dicho que necesita una variación de zonificación porque su tipo de negocio es diferente del uso de zonificación especificado para esa área

Por ejemplo, es posible que desee operar un negocio de construcción en un área dividida en zonas para tiendas minoristas. En este caso, es posible que deba dirigirse a la junta local de planificación o zonificación y solicitar una variación (excepción) al tipo de zonificación actual para abrir su negocio.

Una varianza es una excepción a una restricción de zonificación que permite el uso del terreno fuera de los requisitos de zonificación para esa área.

Las variaciones pueden darse en una localidad para las empresas que presentan razones válidas para la variación y que pueden demostrar que la varianza no disminuirá el valor de las propiedades ni interferirá con el uso de la propiedad por parte de los residentes actuales.

En algunos casos, es posible que deba comparecer ante el concejo municipal o el gobierno municipal y defender su caso.

Permisos y variaciones de zonificación

Un permiso de zonificación es similar a una variación. Los permisos de zonificación permiten el uso de una propiedad para un propósito distinto al designado por la zonificación de la propiedad, siempre que el uso no afecte negativamente al vecindario. Puede ser necesario un permiso de zonificación o una variación en una serie de situaciones que pueden cambiar la clasificación de zonificación de la propiedad, que incluye:

• Si está involucrado en la construcción o la alteración de un edificio que podría cambiar su clasificación
• Si tiene la intención cambiar el uso de un edificio existente por el uso de una clasificación de zonificación diferente
• Si desea construir una estructura en un terreno vacante
• Si desea cambiar el uso del terreno por un tipo de zonificación diferente
• Si usted hace cualquier cambio en un uso no conforme. Es decir, usted hace un cambio en una estructura que previamente había sido "protegida" de cumplir con los requisitos de zonificación actuales.

Un agente de bienes raíces comercial competente, contratista de construcción o asesor de arrendamiento puede ayudarlo a guiarlo a través del proceso de obtención de un permiso de zonificación o variación.La junta de zonificación o planificación debe darle el permiso o la variación antes de que pueda comenzar la construcción o utilizar el edificio para fines comerciales.

Variaciones de zonificación para empresas basadas en el hogar

Si planea iniciar un negocio basado en el hogar en un área residencial, es posible que tenga que obtener una variación de zonificación, según el tipo de negocio familiar que esté realizando.

Es posible que también tenga que obtener el permiso de los vecinos antes de poder operar su negocio.

Por ejemplo, una pareja quiere establecer una cama y desayuno en esa encantadora casa victoriana. Tienen clientes que llegan a sus hogares, pero solo uno a la vez. Deben solicitar a la ciudad para obtener una variación, ya que la casa tiene una zona residencial. Deben sondear a los vecinos y obtener su permiso, y tomar los permisos a la junta de zonificación de la ciudad para su aprobación.

Por supuesto, el proceso puede ser diferente en su ciudad o pueblo. Consulte con su localidad y hágales saber que planea comenzar un negocio en casa y cumplir con sus requisitos.

Obtener una variación puede ser un proceso largo y costoso. Y las desviaciones a menudo se niegan. Antes de firmar un contrato de venta o contrato de arrendamiento en una ubicación comercial, asegúrese de obtener la variación que necesita.