Aplicarán un cargo por demora para que los inquilinos paguen el alquiler a tiempo

Cuando los inquilinos se retrasan en el alquiler, también puede afectar su resultado como propietario. El cobro de una tarifa por pago atrasado puede ser una forma de hacer que sus inquilinos paguen el alquiler cuando sea debido. Al decidir sobre un arancel por mora, debe considerar cuánto tiempo tiene el inquilino antes de que el alquiler se considere tarde, así como el monto real que le cobrará al inquilino por un pago atrasado.

¡Se debe pagar el alquiler de dos razones a tiempo

• Las facturas del arrendador son pagaderas- Es importante que reciba el alquiler de sus inquilinos a tiempo porque también tiene facturas pendientes de pago. Si un inquilino no está pagando el alquiler hasta el décimo día del mes y usted tiene deudas en el quinto, es posible que tenga dificultades para realizar sus propios pagos.

• Si el inquilino se retrasa en el alquiler, difícil de alcanzar: Una vez que un inquilino se retrasa en el pago de su alquiler, se vuelve mucho más difícil pagar el alquiler a tiempo el próximo mes.

¿Cuándo se considera el alquiler tarde?

Debe decidir cuándo un pago de alquiler se considera tarde. Debe dejar en claro en su contrato de arrendamiento que cualquier alquiler que no se reciba por una "X" fecha se considerará tarde. Debe verificar las leyes de inquilino del propietario de su estado, ya que algunos estados le exigirán que conceda a los inquilinos un período de gracia, mientras que otros no.

• Sin período de gracia

Mientras su estado lo permita, puede decidir que el alquiler venza en una fecha específica sin excepciones ni extensiones. Si el alquiler vence el primer día del mes, cualquier alquiler recibido después del primero del mes se considera tarde.

• Período de gracia

Puede decidir darles a los inquilinos un período de tiempo en el que puedan pagar el alquiler sin penalización. Si el alquiler vence el primer día del mes, pero le ofrece a los inquilinos un período de gracia de cinco días, cualquier alquiler que no se reciba antes del quinto día del mes se considerará atrasado.

¿Te cobrarán una tarifa más baja?

Si un inquilino paga el alquiler tarde, debe cobrar una tarifa por pago atrasado. De lo contrario, no hay una penalidad real por no pagar el alquiler a tiempo y el inquilino podría tener el hábito de hacerlo. Consulte las leyes de inquilinos de su arrendador local. Algunos estados no le permiten cobrar una tarifa por pago atrasado y algunos establecerán un límite en la cantidad máxima que puede cobrar como tarifa por pago atrasado.

¿Cuánto cobrarás?

El monto del cargo por pago atrasado debe variar según el precio del alquiler. Un cargo de $ 50 por un pago de alquiler atrasado es suficiente para un alquiler de $ 1000 por mes. Para alguien que paga $ 5,000 al mes por alquilar un departamento, un cargo por retraso de $ 50 no parecerá mucho. En este caso, algo más en el rango de $ 250 sería suficiente.

Ciertos estados le exigirán que no cargue más de un cierto porcentaje de la renta mensual como una multa por pago atrasado. Por ejemplo, en Maine, puede cobrar no más del cuatro por ciento de la renta como una multa por pago atrasado.

¿Cuándo cobrará el cargo por demora?

El hecho de que va a cobrar una tarifa por el retraso en el pago y el monto de la tarifa por pago atrasado debe explicarse claramente en el contrato de arrendamiento. También debe indicar que la tarifa por pago atrasado se cobrará al mismo tiempo que se paga el alquiler atrasado.

¿Aceptará pagos parciales?

Debe decidir si aceptará pagos parciales. Un pago parcial significa que el inquilino paga el alquiler en cuotas, como la mitad del primer día del mes, una cuarta parte el día quince y un cuarto el día veinte.

Debe consultar las leyes de inquilinos locales de su arrendador. En algunos estados, aceptar un pago de alquiler parcial altera los términos del contrato de alquiler.

Cualquier cantidad que acepte podría considerarse la nueva renta mensual de esa unidad. Además, en algunos estados, una vez que acepta un pago parcial, ya no puede cobrar ningún dinero adicional de ese inquilino por ese mes.

Hay aspectos buenos y malos de aceptar pagos parciales. La parte buena es que al menos estás recibiendo algo de dinero. Lo malo es que una vez que el inquilino se retrasa una vez, será mucho más difícil para ellos hacer su próximo pago de alquiler a tiempo. Aceptar pagos parciales también es malo porque, en algunos estados, si acepta un pago parcial después de haber presentado una demanda para desalojar a un inquilino, debe comenzar nuevamente el proceso de desalojo.

Algunos propietarios aceptan pagos parciales y algunos solo aceptan el monto total a la vez. Debe decidir qué funcionará para usted y las leyes de su estado.

¿Qué sucede si no pagan el alquiler en absoluto?

Si un inquilino no paga su renta mensual, debe presentar una declaración para desalojar al inquilino. Las leyes estatales de desalojo variarán.

En algunos estados, puede presentar el desalojo inmediatamente después del pago omitido. En otros estados, primero debe enviarle al inquilino varios avisos, incluido un Aviso de pago de alquiler o de salida, antes de poder comenzar el proceso de desalojo. Debe comenzar el proceso de desalojo tan pronto como las leyes de su estado permitan la falta de pago porque a menudo lleva más de un mes desalojar a un inquilino.