9 Razones por las cuales los inquilinos dejan un alquiler

Ningún propietario desea ocuparse de las vacantes constantes en su propiedad de alquiler. Los inquilinos salen de un apartamento por muchas razones diferentes. Comprender los motivos más comunes por los que los inquilinos se mudan puede ayudarlo a evitar una vacante al convencerlos de que se queden. Aprenda nueve veces que un inquilino puede intentar mudarse.

Motivo # 1 Los inquilinos se van demasiado caro

Un inquilino puede decidir mudarse porque su apartamento actual se ha vuelto demasiado caro para ellos.

Podrían haber perdido su trabajo, agregar un miembro de la familia o simplemente querer comenzar a ahorrar más.

Convencerlos de quedarse: Si gestiona varias unidades de alquiler, puede ofrecerles una alternativa más económica si tiene otra vacante disponible. De esta forma, puede conservar al inquilino y solo tendrá una vacante para llenar en lugar de dos.

También puede ofrecer reducir su alquiler mensual. Si reducir el alquiler por $ 50 dólares al mes hace que el inquilino se quede, puede valer la pena, ya que probablemente gastará más tratando de cubrir la vacante.

Motivo n. ° 2: inquilinos dejan- más espacio

Un inquilino puede optar por reubicarse porque está buscando un alquiler con más espacio. Es posible que se hayan casado, hayan tenido un hijo, adoptado un perro, hayan comenzado un negocio en el hogar o cualquier otro número de eventos de la vida. Es posible que deseen un dormitorio adicional, un baño adicional, una cocina más grande, más espacio de almacenamiento o un patio trasero.

Convencerlos de quedarse: Cualquiera sea su razón, el punto claro es que su unidad actual ya no satisface sus necesidades.

Si tiene alquileres más grandes disponibles, debe informar al inquilino, ya que podría ser exactamente lo que están buscando.

Motivo n. ° 3: inquilinos dejan menos espacio: reducen el tamaño

Un inquilino puede desear mudarse porque su unidad actual es demasiado grande para ellos. Es posible que hayan tenido hijos que se fueron a la universidad, se separaron de su pareja o se cansaron de mantener un espacio más grande.

Convencerlos de quedarse: Si tiene una unidad más pequeña disponible que pueda satisfacer las necesidades de los inquilinos, siempre debe informarles sobre esto. También puede ofrecerles un incentivo, como alquiler reducido, una plaza de aparcamiento gratuita o un nuevo protector contra salpicaduras de cocina para tratar de convencerlos de que se queden.

Razón # 4 Los inquilinos se van - Cambio de trabajo / Reubicación

Algunos inquilinos se mudan porque sus manos están forzadas en el asunto. Pueden haber cambiado de trabajo y su nuevo trabajo podría pagar menos o más que el anterior. Por esta razón, pueden estar buscando un alquiler que sea menos o más caro que su alquiler actual.

El inquilino podría tener que mudarse porque se trata de una reubicación de trabajo. En estos casos, el inquilino generalmente debe hacer el movimiento rápidamente. Esto es bueno si el inquilino reubicado está buscando alquilar una de sus unidades vacantes.No es tan bueno si es uno de sus inquilinos actuales que debe trasladarse rápidamente.

Convencerlos de quedarse: Si un inquilino se está mudando para un trabajo, no hay nada que pueda hacer para evitar que se muden. Si un inquilino aún se encuentra en el área, pero ha cambiado de trabajo, puede intentar trabajar con el inquilino ofreciendo alquiler reducido o mejoras en su departamento, dependiendo de su nuevo salario, si se quedan.

Motivo n. ° 5 Inquilinos Dejar- Problemas de mantenimiento

Problemas de mantenimiento pueden hacer que un inquilino se mueva. Pueden estar cansados ​​de lidiar con desagües obstruidos, techos con goteras o problemas de plagas. La buena noticia es que si se mantiene al tanto del mantenimiento en su propiedad, no tendrá que lidiar con este problema.

Convencerlos de quedarse: El mantenimiento periódico puede ayudar a prevenir problemas más grandes, pero incluso en el caso de que surja un problema, abordar y resolver el problema rápidamente generalmente será suficiente para mantener al inquilino contento. También debe tener una manera fácil para que los inquilinos se comuniquen con usted para realizar solicitudes de reparación, ya sea por correo electrónico o por una línea telefónica dedicada.

Motivo # 6 Los inquilinos se van- Problemas de vecinos

Algunos inquilinos se mudarán debido a problemas con vecinos u otros inquilinos. Pueden tener quejas de ruido, sentirse inseguros con un vecino o estar constantemente en contacto con otra persona por el motivo que sea.

Un inquilino quiere poder disfrutar de su casa en paz. Si no sienten que su hogar es un santuario, es más probable que se vayan.

Convencerlos de quedarse: Si bien no puedes controlar a los vecinos de al lado, puedes controlar el calibre del inquilino que colocas en tu propiedad. Es muy importante poner inquilinos de calidad en sus alquileres. Una manzana podrida podría causar un éxodo de buenos inquilinos en su propiedad.

También debe tener una política de horas de silencio en su lugar, donde las violaciones repetidas conducirán a un desalojo.

Motivo n. ° 7 Los inquilinos se van: cambio de vecindario

Otra razón por la cual los inquilinos se mudan es porque quieren mudarse a un vecindario diferente. Pueden sentir que su vecindario actual se ha vuelto inseguro, pueden querer experimentar una nueva ubicación o pueden querer cambiar de distrito escolar.

Por ejemplo, una pareja que ha vivido en la ciudad durante 10 años puede querer mudarse a los suburbios. Una madre cuyo hijo está a punto de ingresar al primer grado puede querer trasladarse a un mejor distrito escolar. Un jubilado puede estar enfermo de duros inviernos del norte y desea trasladarse al sur.

Convencerlos de quedarse: Si un inquilino quiere abandonar el área, puede ser difícil convencerlos de que se queden. Puede ofrecer incentivos para ver si eso cambiará su opinión o, si tiene la suerte de tener un alquiler en el nuevo vecindario deseado o incluso en un lugar diferente al de su propiedad actual, puede ver si podrían estar dispuestos a mudarse allí. en lugar.

Motivo n. ° 8 Los inquilinos se van-Separación / Divorcio / Matrimonio

Algunos inquilinos se mudarán debido a cambios en el estado de su relación. Una separación o matrimonio podría haber cambiado su estado financiero o simplemente pueden querer comenzar de nuevo.Quienes se someten a una separación o divorcio pueden estar buscando reducir su tamaño, mientras que aquellos que se casan pueden estar buscando mudarse a un lugar más grande.

Convencerlos de quedarse: Ofrezca los alquileres disponibles que pueda tener. Ofrezca incentivos, como un espacio de estacionamiento gratuito.

Motivo n. ° 9: Inquilinos dejan: cambio en el mercado

Muchos inquilinos optarán por reubicarse cuando el mercado se convierta en un mercado de inquilinos. Esto significa que hay más oferta que demanda de unidades y que el inquilino puede obtener un apartamento más grande, o uno con mejores comodidades, a un precio más económico. Los inquilinos tienen la ventaja en el mercado de arrendatarios, por lo que puede ser muy difícil convencerlos de que se queden.

Esto lo afectará de dos maneras:

1. Perderá su inquilino actual y tendrá una vacante.

2. Debido a que es un mercado para inquilinos, es posible que no pueda cobrar tanto por la unidad como lo hizo anteriormente.