Video: ¿Qué es una venta al descubierto o venta corta? Bolsa para principiantes 2025
Pregunta: ¿Por qué hacer una venta corta?
Un lector pregunta: "Mi esposo dice que todos nuestros vecinos están haciendo una venta corta, así que nosotros también deberíamos. No estoy seguro de que sepa lo que es una venta corta. No estoy seguro de saber qué una venta corta es o por qué alguien lo haría. Pero si todo el mundo está haciendo ventas cortas, parece que ese es el camino a seguir, ¿verdad? ¿Puede decirme por qué vender en descubierto? Quiero decir, ¿por qué no simplemente mudarse y dejar la ciudad? ? No sé por qué deberíamos hacer una venta corta. "
Respuesta: La venta corta es la palabra de moda para vender en corto. Me doy cuenta de que la palabra es omnipresente, hasta el punto de que se ha convertido en sinónimo de venta, pero una venta corta es un cierto tipo de venta. No todos los hogares y vendedores califican para una venta corta. Así que, aunque odio decir esto, que solo porque todos a tu alrededor estén haciendo una venta corta, eso no significa que puedas hacer una venta corta también. Y si no puede hacer una venta corta, podría ser una bendición disfrazada para usted, porque podría significar que tiene capital.
Calificador # 1 para venta corta no es capital
Para los principiantes, las personas que venden en descubierto no tienen capital. Significa que deben más de lo que vale su hogar. Es un error suponer que, simplemente porque su casa ha perdido valor, puede hacer una venta corta. No puede hacer una venta corta si tiene capital.
La equidad no solo significa que el saldo de su hipoteca es menor que el precio de venta, lo que resulta en equidad. Eso es porque tiene costos de venta.
Si después de deducir el costo de la venta, la comisión, las tasas de título, las tarifas de registro, todas las tarifas varias para vender, no tiene capital, entonces no tiene suficiente capital. vender. Por ejemplo:
- Demasiada equidad para hacer una venta corta:
Valor de mercado: $ 200, 000
Hipoteca existente de pago: $ 150, 000
Costos de venta (aproximadamente): $ 18, 000
Patrimonio neto: $ 32, 000
- Sin patrimonio y debe intentar una venta en descubierto
Valor de mercado: $ 200, 000
Hipoteca existente de pago: $ 190, 000
Costos de venta (aproximadamente): $ 18, 000 < Falta de capital: - $ 8, 000
En el segundo ejemplo anterior, es fácil ver que no necesariamente debe más de lo que vale su casa para ser candidato a una venta corta. Simplemente no debe tener suficiente capital para vender.
Dos préstamos en una venta corta
Algunos vendedores tienen dos préstamos en una venta corta. El valor de mercado puede ser lo suficientemente alto como para pagar el primer préstamo, pero no el segundo. En ese caso, el vendedor haría una venta corta para el segundo préstamo, y no el primero. El primer prestamista no participaría en la venta corta, pero el segundo prestamista lo haría.
O bien, ambos préstamos podrían estar bajo el agua. Es más común ver ambos préstamos bajo el agua, pero ese escenario no siempre es el caso.
¿Quién puede hacer una venta corta?
Hay dos calificadores básicos para una venta corta. Si bien estos dos calificadores no cubren todos los tipos de ventas en corto concebibles, son bastante estándar para aproximadamente el 90% de las ventas en corto. Son los siguientes:
No Equity
- Hardship del vendedor
- Con pocas excepciones, si tiene esos dos calificadores, es probable que obtenga una aprobación de venta corta. Hay algunos bancos que no harán una venta corta en circunstancias normales, pero puedes mantenerte alejado del PNC Bank y eliminar la mitad de la batalla.
La mayoría de los bancos persigue agresivamente las ventas en corto y quiere aprobarlas.
¿Por qué hacer una venta corta?
No hay ninguna razón en nuestra tierra verde para alejarse de una casa si puede hacer una venta corta y obtener una exención de responsabilidad. Una venta corta es mejor para usted:
Sanidad
- Informe de crédito
- Futuro
- Bajo ciertas circunstancias, no hay juicio por deficiencia y muy probablemente no haya impuestos adeudados sobre la deuda perdonada. Consulte a su contador y obtenga asesoramiento legal antes de embarcarse en una venta corta para averiguar si adeudará impuestos y si será liberado de la deuda.
No hay una píldora mágica de venta corta que desvanecerá la deuda a menos que califique para ninguna deficiencia o no haya negociado ninguna deficiencia con su banco. El I. R. S. tiene algunas exclusiones para residencias personales, pero debe asegurarse de estar exento. Algunas reglas de I. R. S.
se aplican tanto a las ejecuciones hipotecarias como a las ventas cortas.
Si abandona su hogar, que es lo que significa alejarse de su hogar, aún podría ser responsable, no solo por la deuda sino también por cualquier daño que le ocurra a su hogar en su ausencia. Al levantar las manos y marcharse, las siguientes partes podrían estar muy interesadas en su paradero:
El gobierno
- El banco
- Su compañía de seguros
- Obteniendo asesoramiento impositivo y legal y completando una venta corta sin una deficiencia, estás recibiendo una nueva vida y una borrón y cuenta nueva. Encuentre un agente de venta corta con mucha experiencia para guiarlo.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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