Video: ¿Qué hacer si no puedes desalojar a un inquilino? 2025
En Arkansas, el propietario y los inquilinos tienen ciertos derechos sobre la propiedad de alquiler según la ley de inquilinos del propietario. Un conjunto importante de reglas implica el derecho del propietario de ingresar al departamento del inquilino. Conozca las razones por las que un propietario puede ingresar al departamento de un inquilino en Arkansas y la notificación que el propietario debe dar antes de hacerlo.
¿Es el aviso antes de la entrada obligatoria en Arkansas?
El código de Arkansas establece que el propietario debe proporcionar un "aviso razonable" antes de ingresar al departamento de un inquilino.
Se considera aviso si el inquilino conoce las intenciones del propietario.
Se puede proporcionar un aviso por escrito al inquilino entregando el aviso al inquilino o enviándolo por correo certificado o certificado al inquilino. En ciertos casos, una llamada telefónica, un mensaje de texto o un correo electrónico también pueden servir como aviso siempre que el propietario tenga motivos para creer que el inquilino recibió el aviso.
¿Cuánto aviso tiene que dar el propietario?
La ley de inquilinos del propietario de Arkansas no establece la cantidad específica de tiempo que se considera aviso razonable. Los estados que definen la duración del tiempo razonable generalmente requieren un aviso de entre 24 horas y 48 horas antes de que el propietario pueda ingresar. Un arrendador de Arkansas debe estar dentro de sus derechos si le dan al inquilino un aviso similar.
Horas cuando un propietario de Arkansas puede ingresar
A pesar de que el código de Arkansas no enumera las horas específicas en que un propietario puede ingresar al departamento de un inquilino, el propietario no puede ingresar cuando le plazca.
En general, un propietario puede ingresar a la unidad de un inquilino durante el horario comercial normal. Estos serían entre 8 A. M en la mañana y 6 P. M. en la noche.
Hay dos excepciones para ingresar durante el horario comercial normal:
- Emergencias: En el caso de una emergencia, el propietario puede ingresar al departamento de un inquilino en cualquier momento durante el día o la noche.
- Tiempo de acuerdo mutuo: Si el propietario y el inquilino acordaron un horario para que el propietario ingrese al apartamento fuera del horario comercial normal, entonces el propietario puede ingresar al departamento en este momento del dia o noche.
Razones legales por las que un propietario puede ingresar al departamento de un inquilino
El código de Arkansas enumera las razones por las cuales se le puede permitir al propietario acceder al departamento de un inquilino. Incluyen:
- Para inspeccionar la propiedad
- Para hacer necesaria o acordada reparaciones, decoraciones, alteraciones o mejoras
- Para suministrar servicios necesarios o acordados
- Para investigar las infracciones al contrato de arrendamiento < Investigar una posible actividad criminal
- Mostrar la unidad a posibles inquilinos
- Mostrar la unidad a posibles compradores, contratistas u otras personas con interés comercial en la propiedad
- En situaciones de emergencia
- Razones por las cuales El inquilino de Arkansas puede negar la entrada del propietario
Si el propietario ha dado un aviso razonable y está ingresando en la unidad del inquilino por una razón legalmente permitida, el inquilino generalmente no puede negar la entrada de un arrendador.Es ilegal que un inquilino intente denegar la entrada de un propietario al cambiar las cerraduras de su puerta sin el consentimiento del propietario.
Se le puede permitir a un inquilino denegar la entrada de un propietario si:
El propietario no le dio la notificación adecuada-
- Si el propietario no le dio al inquilino una notificación razonable, se le puede permitir al inquilino denegar la entrada al propietario. Por ejemplo, si el propietario llama al inquilino diciendo que quiere mostrar el apartamento del inquilino a un posible inquilino en cinco minutos, el inquilino puede denegar la entrada porque el propietario no le dio la notificación correspondiente. Acoso al inquilino:
- Un inquilino puede denegar el ingreso de un propietario a su unidad si el propietario intenta ingresar para acosar al inquilino. Razones por las que un propietario puede ingresar sin previo aviso
Situaciones de emergencia
- : en situaciones de emergencia, el propietario no tiene que dar aviso para ingresar al departamento de un inquilino. En estas situaciones, el propietario está ingresando al departamento para proteger la seguridad de todos los inquilinos de la propiedad. Un ejemplo de una situación de emergencia sería una tubería de agua que inunde el departamento de un inquilino. Problema de salud y seguridad-
- Además, si el propietario le ha avisado al inquilino que hay un problema de salud y seguridad que el inquilino necesita arreglar y el inquilino no soluciona el problema o no responde en 14 días, entonces el propietario tiene derecho a ingresar a la unidad del inquilino sin previo aviso y "hacer que el trabajo se realice". " Derecho del propietario si el inquilino no permite el acceso legal
Si un inquilino niega la entrada legal del propietario a su apartamento, el propietario puede obtener una medida cautelar de un tribunal para obtener acceso al apartamento. El propietario también puede tener derecho a daños y honorarios razonables de abogados.
Ley de Arrendamiento de Arrendadores de Arkansas
Para ver la ley de Arkansas sobre la entrada de arrendadores, vea el Código Anotado de Arkansas §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 y 18-17-705 .
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