El derecho del propietario a ingresar a la propiedad de alquiler

Un inquilino paga alquiler para vivir en una propiedad de alquiler y, a cambio, espera que el propietario cumpla con ciertas obligaciones. Para cumplir con algunas de estas obligaciones, el propietario debe poder ingresar a la unidad de alquiler del inquilino. Hay ciertas reglas de inquilino que los propietarios deben seguir sobre cuándo y por qué pueden acceder a la propiedad. Aquí hay diez razones por las que un propietario puede entrar.

¿Por qué puede entrar el propietario?

El propietario puede ingresar a la unidad del inquilino por cuestiones relacionadas con el mantenimiento de la propiedad, la venta o el alquiler de la propiedad, por cuestiones de seguridad o salud o cuando se le concede el derecho legal de recibir una Tribunal de Justicia.

Ejemplos de situaciones en las que un propietario tiene el derecho legal de ingresar al departamento de un inquilino incluyen:

1. Para inspeccionar la unidad : antes de la mudanza de un inquilino, el propietario tiene el derecho de inspeccionar la unidad para determinar el estado de la unidad.

2. Haga reparaciones - Esto incluye hacer reparaciones ordinarias, reparaciones necesarias y reparaciones que han sido solicitadas específicamente por el inquilino.

3. Decoraciones, Alteraciones o Mejoras - Un propietario tiene el derecho de ingresar a la unidad de un inquilino con el propósito de realizar cambios estéticos o mejoras a la unidad. Agregar una lavadora y secadora a una unidad que no la tenía previamente sería un ejemplo de mejora.

4. Para entregar paquetes grandes : si el inquilino recibió un paquete que es demasiado grande para caber en el buzón normal del inquilino, el propietario tiene el derecho de entregar el paquete al inquilino él o ella.

5. Para proporcionar servicios : esto incluye los servicios necesarios o aquellos que el inquilino ha acordado o solicitado.

6. Para mostrar el apartamento - El propietario tiene derecho a ingresar a la unidad del inquilino para mostrar la vivienda a posibles inquilinos, inquilinos reales que vivirán en la unidad una vez que el inquilino actual se vaya, posibles compradores, compradores reales, tasadores, hipotecarios , reparadores o contratistas.

7. Bajo órdenes de la corte : un propietario puede ingresar a la unidad si se le concede el acceso por un tribunal de justicia.

8. Si el inquilino ha abandonado las instalaciones - Si el inquilino ha abandonado la unidad, el propietario tiene derecho a ingresar.

9. Si el inquilino ha infringido los códigos de salud o seguridad : en situaciones en las que el inquilino viola los códigos de salud o seguridad, el propietario tiene derecho a ingresar a la unidad para remediar la situación.

10. Para emitir un desalojo o un aviso de expulsión - Un propietario puede ingresar a la unidad cuando esté acompañado por un oficial de la ley para emitir un pedido de proceso de proceso relacionado con el desalojo.

El propietario nunca debe abusar del privilegio de ingresar a la vivienda del inquilino o intentar ingresar a la unidad para acosar al inquilino.

¿Cuándo puede entrar el propietario?

Se requiere que el propietario ingrese a la unidad del inquilino solo durante "horas razonables". "Estas horas pueden variar levemente según el estado, pero, en general, el horario comercial normal de 9 A. M a 6 P. M. sería un tiempo aceptable para que el propietario ingrese.

Estas horas pueden variar en ciertas situaciones:

• Situaciones de emergencia : si hay una emergencia, el propietario puede ingresar a la unidad del inquilino en cualquier momento. Ejemplos de emergencias incluyen:
  • Una fuga de gas en la propiedad
  • Un incendio
  • Inundaciones en la propiedad
  • Un desastre natural que podría representar un peligro inmediato para el inquilino
• Reparaciones solicitadas por el inquilino < - Si un inquilino ha pedido específicamente al propietario que repare o brinde servicios a algo en su unidad, el propietario puede ingresar a la unidad durante horas adicionales. 8 A. M. a 8 P. M. serían tiempos aceptables para ingresar a la unidad siempre y cuando tanto el propietario como el inquilino estén de acuerdo con el horario. Otras veces, como 7 A. M. o 9 P. M., también se permitirán siempre que ambas partes estén de acuerdo con la hora inusual. Realización de servicios normales
• : cuando un propietario debe realizar servicios programados que se detallan en el contrato de alquiler, generalmente puede ingresar a la unidad del inquilino durante el horario comercial normal, entre las 9 AM y las 6 PM Estos servicios podrían incluir plagas controlar o cambiar el aire acondicionado o los filtros del horno. ¿Se requiere aviso?

Por lo general, se requiere que los propietarios notifiquen al inquilino con 24 horas de anticipación antes de ingresar a la unidad del inquilino, independientemente de la razón por la que ingrese. Este requisito puede levantarse para eventos tales como:

Emergencias

• Exterminación
• Mantenimiento programado con regularidad
• Por violaciones de salud y seguridad
• Abandono de la unidad
• Bajo órdenes judiciales
• Sin embargo, En estas situaciones, el propietario todavía debe anunciar a sí mismo y la razón por la que necesita acceso a la unidad antes de entrar.

¿Puede un inquilino cambiar las cerraduras de las puertas?

No, no se le permite a un inquilino cambiar las cerraduras de la puerta de su unidad a menos que él o ella primero consulte al propietario y el propietario le otorgue permiso para hacerlo.

Incluso si se concede permiso, generalmente se requiere que el inquilino proporcione al propietario un juego de llaves que puede abrir las nuevas cerraduras.