Compra de vivienda Preguntas antes de realizar una oferta

Pregunta: ¿Qué tipo de preguntas debo hacer antes de comprar una casa?

Un lector pregunta: "Somos muy nuevos en el proceso de compra de vivienda y hemos estado yendo a casas abiertas los fines de semana. Cuando los agentes preguntan si tenemos alguna pregunta, creemos que debemos preguntar algo, pero ¿Qué tipo de preguntas deberíamos hacer antes de comprar una casa? ¿Qué necesitamos saber antes de comprar una casa? "

Respuesta: La mayoría de los compradores de vivienda nuevos se lanzan a comprar su primera casa porque están enamorados de la casa, así que es prudente pensar en hacer preguntas antes comprando, antes de firmar en la línea de puntos.

Aquí hay 3 problemas principales que los compradores de viviendas deben abordar por adelantado:

• Precio de oferta: ¿en qué se basa? Si ofrece un precio basado únicamente en las otras casas que ha recorrido, tenga en cuenta que esas casas no tienen peso para una tasación hasta que cierren. Debe basar su oferta en las ventas comparables cercanas y no en lo que otros vendedores están pidiendo por sus casas.
• Condición del hogar: pregunte acerca de las estimaciones de reparaciones y no asuma automáticamente que todas las reparaciones costarán miles de dólares. No asuma automáticamente que puede deducir el costo de las reparaciones anticipadas del precio de venta porque el precio ya puede ajustarse por ese factor.
• Ubicación de la casa: la ubicación tiene una gran influencia en el precio de venta, y no desea comprar una casa en una ubicación mala porque la reventa será difícil. Le pregunté al vendedor de una casa que respalda las vías del tren si el tren la molestaba. Un poco, admitió, pero cuando compró la casa, fue arrastrada por los mostradores de granito y la novedad de la casa que realmente no notó el tren acercándose.

Con la llegada de Zillow. com y otros centros de información en línea, algunos de los datos que le gustaría conocer se pueden encontrar en la web, pero parte de esa información es incorrecta. Por ejemplo, una estimación de Zillow no puede calcular con precisión el valor en viviendas en vecindarios donde el tamaño y la configuración no son conformes.

Pero puede darle una idea general de valor en el área. No es un sustituto de un agente CMA o una tasación.

Preguntas sobre precios de oferta

Los compradores de viviendas a menudo comparan precios de viviendas similares en el vecindario antes de elegir un precio, pero el precio de venta puede tener muy poco que ver con el valor real de la vivienda o el precio un comprador debería ofrecer

• ¿Cuánto pagó el vendedor? Si bien las ganancias del vendedor no tienen nada que ver con el precio del té en China, sí ayuda saber si los valores han subido o disminuido desde que el vendedor compró la casa. Si se trata de una aleta de ejecución hipotecaria, es posible que no pueda obtener financiamiento durante 90 días.No se centre en ventas anteriores; use esa información solo como una guía para su propósito específico.
• ¿Cuánto debe el vendedor? Si el vendedor debe más que el precio solicitado, entonces está buscando comprar una venta corta o el vendedor deberá llevar efectivo al cierre. Si un vendedor necesita emitir un cheque para cerrar el depósito de garantía, es muy poco probable que haga que el vendedor pague los costos de cierre u ofrezca pagar por las reparaciones. Es mejor para usted si el vendedor tiene mucha equidad.
• ¿Cuánto se han vendido casas similares en el vecindario? Este es su mejor indicador de valor porque el tasador de su banco dependerá de esas ventas comparables para calcular el valor. Su agente puede obtener una lista de propiedades vendidas recientemente para usted.
• ¿Cuántas ofertas ha recibido el vendedor? Algunos hogares generan múltiples ofertas. En ese caso, su oferta deberá ser muy fuerte para sobrevivir a la competencia. No se aleje de una situación de oferta múltiple ya que a menudo la última oferta presentada es la oferta ganadora.
• ¿Cuánto tiempo ha estado en el mercado la casa? Es posible que pueda negociar un descuento en el precio si la casa ha estado en el mercado por 90 días o más. Sin embargo, todo esto depende de los bienes raíces locales, y los días en el mercado en, por ejemplo, un área rural, podrían ser 360 o más.

Haga preguntas sobre el estado de la casa antes de comprar

Si sabe de antemano que la vivienda tiene problemas estructurales o mantenimiento diferido, es posible que desee tener en cuenta esos problemas antes de elegir un precio de oferta.

• ¿Qué edad tiene el techo? Los techos más nuevos tienen una expectativa de vida de entre 15 y 50 años o más, dependiendo de sus materiales. No solo le importa mantener el techo, su prestamista podría requerir reparaciones antes del cierre, y quién pagará por eso.
• ¿Cuál es el tipo de fundación? Los cimientos levantados permiten el acceso debajo de la casa para llegar a la plomería y electricidad, al igual que las casas con sótanos. Los cimientos de losa son más comunes en las construcciones más nuevas. Puede preguntar qué existía en esa área antes de que se construyeran las nuevas viviendas. En otras palabras, ¿pusieron los constructores una nueva subdivisión sobre un área de humedal que ahora es probable que tenga problemas con el drenaje o la humedad?
• ¿Tiene la casa aislamiento en las paredes y en el ático? En climas más fríos, el aislamiento es más importante, y cada lugar establece estándares para el factor R. Aislar una casa después de comprarla reducirá sus facturas de servicios públicos, pero en realidad no aumenta mucho su valor de mercado.
• ¿Se han reemplazado los dispositivos o sistemas y, de ser así, cuándo? Es un factor positivo si se han actualizado las tuberías y las instalaciones eléctricas más antiguas. Además, algunos aparatos más viejos no se pueden reparar porque las piezas ya no están disponibles. Mire más allá si los electrodomésticos son el último color de moda y asegúrese de que funcionen como se espera.

Haga preguntas sobre la ubicación del hogar

En bienes raíces, uno oye rutinariamente que se trata de ubicación, ubicación, ubicación. Las casas en áreas deseables valen más que casas similares en lugares no tan deseables.

• ¿Qué tipos de otras propiedades se encuentran cerca? Una casa que mostré en Folsom, California, por ejemplo, tenía una pared de cemento sobre la valla. Detrás había una compañía de remolque y una empresa de fontanería. Los edificios de departamentos, comerciales e industriales reducen el valor de la vivienda que los rodea. Recuerde, si la casa es "barata" ahora, probablemente será la casa más barata cuando llegue el momento de revenderla.
• ¿Cuáles son los datos demográficos del vecindario? Algunas compañías de títulos pueden proporcionar esta información, pero la mejor opción es hablar con los vecinos, luego preguntarle al agente sobre el área e investigar en la biblioteca.
• ¿Dónde están las escuelas? Las escuelas son una gran preocupación para los padres con niños pequeños. En California, incluso si compra una casa dentro de los límites de ciertos distritos escolares, no hay garantía de que sus hijos ingresen a esa escuela.
• ¿Hay factores molestos? El tráfico de restaurantes o tiendas cercanas puede ser irritante. Con las autopistas a lo lejos, es posible que no escuche el ruido durante el día, pero a medida que cae la noche, el ruido constante y el zumbido constante pueden hacerse más fuertes. Incluso los perros ladrando pueden volver loca a una persona.

Recuerde, los mercados inmobiliarios están sujetos a oscilaciones. Puede ser un mercado de vendedores, un mercado de compradores o un mercado neutral. Si su mercado está ardiendo y fumando, es posible que no tenga suficiente tiempo para hacer preguntas antes de que esa casa se venda a otra persona. Pídale a su agente que le proporcione información profesional sobre el tipo de mercado.

En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.