Qué es una carta de aprobación de venta corta

Las ventas en corto ocurren cuando los prestamistas les permiten a los propietarios en apuros vender sus casas por menos de lo que deben en la hipoteca. Además de obtener la carta de aprobación de venta corta, los vendedores y compradores no comparten objetivos comunes durante una venta corta. Para que el banco apruebe la venta en descubierto y para disminuir la deficiencia, si es que hay alguna, los vendedores generalmente desean la oferta de precio más alta. Los compradores presentan ofertas bajas en ventas cortas que ponen a las dos partes en desacuerdo.

Las partes en una venta corta a menudo firman una declaración jurada independiente que las mantiene separadas.

Pero de alguna manera las ventas cortas se juntan, generalmente con un poco de suerte y mucho empuje. Todo es en busca de la carta de aprobación de venta corta.

El período de tiempo en el que un banco procesa la venta en descubierto y genera la carta de aprobación puede variar en promedio de dos a tres días para los bancos pequeños de tres a cuatro meses para los bancos principales. La aprobación depende principalmente del inversor.

Contenido de la carta de aprobación de venta corta

La carta de aprobación de venta corta detalla exactamente lo que el banco espera del vendedor. Establece los siguientes términos, entre otras consideraciones:

• El precio de venta aceptable
• Comisiones máximas permitidas
• Costos máximos de cierre
• Ingresos netos mínimos
• Fecha de cierre

No todas las cartas de aprobación de venta corta contiene una liberación de responsabilidad. De hecho, algunas cartas de aprobación no abordan en absoluto la liberación de responsabilidad.

Los abogados dicen que si no se aborda el asunto, entonces el prestamista puede retener los derechos que tenga el prestamista para perseguir una deficiencia en virtud de la ley federal y estatal.

Las cartas de aprobación de venta corta varían entre los bancos

Todos los bancos tienen abogados y son ellos quienes elaboran las plantillas de carta de aprobación de venta en descubierto de los bancos.

La mayoría de las cartas de aprobación de ventas cortas son creadas por abogados. Las letras contienen un lenguaje sobre cómo se informará el préstamo a las agencias de crédito, si se emitirá un 1099 y si los vendedores pueden demandar posteriormente al banco. Por supuesto, el banco podría reservar el derecho de demandar al vendedor. Es por eso que es muy importante que los vendedores soliciten a un abogado de bienes raíces calificado que revise la carta de aprobación de venta corta antes de aceptar sus términos y condiciones.

Por ejemplo, una carta emitida para una venta en descubierto del Bank of America puede ser diferente de una carta de aprobación de venta corta de Wells Fargo, dependiendo de:

• Si el banco libera al vendedor de responsabilidad personal
• La posición del préstamos existentes
• Origen del préstamo

Además, la carta de aprobación de venta corta del banco emitida un mes podría ser diferente a la emitida seis meses después. A menudo, las extensiones, si se otorgan, no son una reescritura de la carta de aprobación de venta en corto existente, sino que son una enmienda o un complemento de la aprobación original.Algunos bancos no emiten la carta final de aprobación de venta corta hasta el cierre. El documento emitido con anticipación a menudo es una aprobación preliminar o condicional de venta corta.

_{En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.}