Definición del corredor de bienes raíces a término

Definición: Un corredor de bienes raíces es una persona con licencia para negociar y organizar transacciones inmobiliarias. Esto incluiría la redacción de contratos para listar y comprar casas, terrenos y propiedades comerciales. El corredor es una licencia de nivel más alto que un agente de bienes raíces y estaría autorizado a contratar agentes inmobiliarios para que trabajen bajo la supervisión del corredor.

En algunos estados, todos los profesionales con licencia tienen licencia como "intermediario", como en Colorado y Nuevo México.

Aunque tiene licencia como agente independiente, hay otra licencia de nivel superior si desea contratar agentes u otros agentes para que trabajen con usted. Puede haber un riesgo considerable si los agentes no están debidamente capacitados y supervisados, especialmente en lo que respecta a la vivienda justa y las reglamentaciones ambientales. Los corredores que permiten a los agentes cometer errores importantes pueden terminar compartiendo las penalidades, tanto financieras como legales.

Cuando se trata de agentes que tienen sus propios sitios web, es una buena práctica que el agente de supervisión los revise de vez en cuando para asegurarse de que no haya infracciones a las reglamentaciones.

Lo que hacen los corredores de bienes raíces

Voy a dividir esto en tres secciones, una de cómo funcionan con los vendedores de bienes raíces, otra para los compradores y la tercera para sus deberes y responsabilidades en la supervisión de los agentes bajo su licencia .

• Corredores que trabajan para vendedores: Mientras que muchas veces un agente que trabaja en nombre de un corredor asume estos deberes, el corredor también maneja las transacciones para los vendedores. En algunos estados, como Colorado y Nuevo México, todos los individuos con licencia son "corredores", aunque solo algunos tienen licencia para supervisar a los agentes. Algunos de sus deberes en nombre de los vendedores incluyen:
  • Haga una lista de las casas en venta en el Servicio de listado múltiple local, MLS.
  • Comparta los listados de corretaje con otros miembros del corredor de MLS para obtener compradores a la propiedad.
  • Comparta la comisión de cotización con corredores de compradores exitosos.
  • Aconseje al vendedor de la casa que prepare su casa para el listado y las exhibiciones.
  • Supervise la presentación, informe a los vendedores los resultados y los comentarios.
  • Envíe todas y cada una de las ofertas al vendedor para su consideración.
  • Ayuda al vendedor a negociar ofertas para intentar y ejecutar un contrato de compraventa con un comprador.
  • Trabaja en nombre del vendedor para coordinar el proceso de transacción.
  • Entregar y explicar documentos, divulgaciones y elementos de transacciones.
  • Trabajar con el vendedor hasta el cierre y su mudanza desde el hogar.
• Corredores que trabajan con compradores: Esta es la otra cara, trabajar con personas que desean comprar una propiedad con asesoramiento y servicios para ayudarlos a ubicar la propiedad y completar la transacción.
  • Ayude a los compradores a ubicar todas las propiedades en su área deseada dentro de su rango de precios y cumplir sus criterios.
  • Coordine y ayude a los compradores a visitar y ver propiedades.
  • Cuando se toma la decisión de intentar una compra, ayude al comprador a elaborar su oferta inicial y el acuerdo de compra.
  • Trabajar con el comprador en su nombre en las negociaciones con el vendedor a través de su agente / corredor.
  • Una vez que se ejecuta un contrato de compra, coordine el proceso de transacción en el lado del comprador.
  • Entregar y explicar documentos en el proceso de transacción.
  • Coordinar inspecciones, informes y negociaciones de reparación.
  • Ayudar a los compradores a cerrar y tomar posesión.
• Agentes supervisores: Cuando un intermediario tiene licencia para que los agentes trabajen en ellos, a veces denominados intermediarios de supervisión o administración, sus agentes manejan la mayoría o todas las transacciones de corretaje. En la supervisión de estos agentes, el agente:
  • verifica la continuación de la licencia de todos los agentes de corretaje.
  • instruye y entrena o proporciona recursos de capacitación para agentes.
  • Es responsable del comportamiento del agente, el rendimiento y el cumplimiento legal.
  • Proporciona algunos servicios y recursos de marketing para los agentes.
  • A menudo mantiene un sitio web de intermediación para marketing de agentes.

Los corredores de bienes raíces con licencia en los niveles estatales más altos establecen los estándares de práctica en el área y tienen la tarea de mantener altos niveles de servicio al cliente / cliente y el cumplimiento de todas las leyes estatales de bienes raíces.

Existe un riesgo considerable en la operación de una correduría, y por supuesto, usted trata de asegurarlo. Sin embargo, para minimizar el riesgo, el corredor debe educar y monitorear constantemente a sus agentes. Muchos agentes están felices de seguir así, pero si eres ambicioso, hay una gran oportunidad de ser un corredor de bienes raíces.