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La agencia dual en una transacción de bienes raíces significa que el corredor de la lista representa tanto al vendedor como al comprador en la misma transacción . Un agente dual aún no debe divulgar información confidencial a ninguna de las partes y debe operar sin intervención. Pueden surgir complicaciones en las transacciones de agencia dual que pueden ser problemáticas para todas las partes, incluido el agente. Por ejemplo, un agente dual no puede usar sus duras habilidades de negociación para obtener el precio más alto para un vendedor y el precio más bajo para un comprador: es imposible.
La agencia dual no es legal en los 50 estados.
Cómo sucede la agencia dual
La agencia dual se produce cuando el agente de cotización y el agente comprador o vendedor trabajan para la misma firma de corretaje. Esto se debe a que un agente y sus agentes son la misma entidad. Es la relación del agente con el comprador y el vendedor la que determina la agencia dual.
Se producen formas más sutiles de agencia dual cuando, por ejemplo, un agente de bienes raíces representa a un cliente como agente de cotización, encuentra un comprador para el hogar y firma un acuerdo de cotización con el comprador para ayudarlo ella vende su casa, por lo que puede comprar la lista del agente.
Responsabilidades fiduciarias
En general, las relaciones de doble agencia pueden causar problemas legales porque los agentes inmobiliarios están sujetos a deberes fiduciarios , que requieren lealtad indivisa a los clientes. Los deberes fiduciarios de la profesión inmobiliaria están escritos en las leyes estatales, contractuales, extracontractuales y de licencias. Para garantizar que todas las partes comprendan la doble agencia y den su consentimiento, y para cumplir con la ley, los agentes inmobiliarios revelan completamente las relaciones de agencia dual .
Los consumidores deben saber que aceptar una doble agencia significa que están renunciando al derecho a la lealtad indivisa de su agente.
Agencia dual y su contrato de bienes raíces
La agencia dual elude los deberes fiduciarios de un agente inmobiliario para ser leal a usted. Si bien el agente debe continuar manteniendo la información privada que comparte y no puede utilizarla para darle a su otro cliente una ventaja injusta sobre usted, un abogado puede aconsejarle que tenga cuidado con las cosas que dice acerca de su agente.
Como cliente, tiene derecho a rechazar la representación de doble agencia, incluso cuando la cláusula le sea presentada en una lista de bienes inmuebles estándar o en un acuerdo de agencia de compradores. Si no se siente cómodo con un acuerdo de agencia dual, podría considerar contratar a otro corredor para que lo represente.
Por ejemplo, una casa en Main Street está en la lista de Broker Betty Smith de la firma de corretaje Betty Smith. El agente de Betty, Samuel, le trae una oferta. El comprador de Samuel está representado en una agencia dual. La oferta es rechazada por el vendedor de Betty Smith, por lo que el comprador de Samuel hace una oferta en otra propiedad en Main Street.Esta propiedad está en la lista de la firma de corretaje de Joe Doyle. Debido a que el agente Samuel no trabaja para la firma de corretaje de Joe Doyle, su comprador-cliente ahora está representado por una sola agencia.
En el momento de escribir este artículo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, es Broker-Associate en Lyon Real Estate en Sacramento, California.
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