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Antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial, es importante que comprenda lo que está pagando. Las tarifas de CAM son bastante comunes en los arrendamientos comerciales, pero pueden variar considerablemente. Asegúrese de hacer preguntas sobre lo que se incluye en las tarifas (como las tarifas de CAM) en el alquiler y cómo esas tarifas pueden aumentar cada año. Por ejemplo, algunos arrendamientos pueden limitar los aumentos de alquiler a un porcentaje razonable, pero las tarifas de CAM pueden aumentar a una tasa de porcentaje diferente.
Saber de lo que serás responsable por el pago durante cada año de tu contrato de arrendamiento te ayudará a tomar mejores decisiones a largo plazo sobre si un espacio en particular que ahora parece bueno seguirá siendo asequible en la actualidad. años subsecuentes.
¿Qué es CAM?
CAM es un acrónimo de "mantenimiento de área común". En bienes raíces comerciales, muchos arrendamientos requieren que el inquilino (arrendatario) pague una parte de las tarifas de CAM.
Hay dos cálculos básicos para las tarifas de CAM: tarifas CAM variables, en las que la cantidad que un inquilino debe contribuir aumenta en función de una serie de factores; y tarifas CAM planas donde las tarifas son una cantidad fija.
Los gastos de CAM se basan de forma proporcional. En pocas palabras, cuanto más arrendados sean los metros cuadrados, mayor será el porcentaje de gastos de CAM que paga el inquilino.
Las tarifas de CAM varían considerablemente y cubren una amplia gama de gastos que pagan los propietarios, incluidas las reparaciones, el seguro, el mantenimiento de la propiedad e, incluso, en algunos casos, los sueldos del personal administrativo que administra un parque empresarial.
Debido a que las tarifas de CAM pueden ser complicadas y costosas, es muy recomendable que un abogado revise cualquier contrato de arrendamiento que tenga requisitos CAM (u otros honorarios especiales) antes de que el propietario de una empresa firme el contrato.
Honorarios de mantenimiento de área común (CAM) en arrendamiento
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