¿Qué es un desalojo y cómo afecta su crédito?

¿Qué es un desalojo?

Un desalojo es el proceso legal por el cual un propietario saca a un inquilino de una propiedad de alquiler. Muchos desalojos suceden porque el inquilino no ha pagado el alquiler, o incluso porque el inquilino está habitualmente retrasado en el alquiler. Usted puede ser desalojado por otros motivos, según los términos de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el propietario puede desalojarlo por dañar la propiedad o por usar la propiedad por razones ilegales.

Las leyes de desalojo varían según el estado, pero un desalojo no suele ser una sorpresa. La mayoría de los estados requieren que el propietario notifique al inquilino para aclarar el problema o abandonar la propiedad de alquiler antes de que comience el proceso de desalojo legal. Puede mudarse cuando reciba este aviso y evite por completo el proceso de desalojo judicial. Mudarse una vez que haya recibido el aviso puede mantener el desalojo fuera de su informe de crédito, siempre y cuando el propietario no tenga que presentar un desalojo en la corte y si paga alguna renta o tarifas que aún se deben pagar.

Si no abandona la propiedad después de recibir el aviso inicial, el propietario puede presentar documentos ante el tribunal local para desalojarlo. Tenga en cuenta que debe responder a cualquier convocatoria, incluso si ya se ha mudado fuera de la propiedad.

Cómo un desalojo afecta su crédito

El desalojo no se mostrará directamente en su informe de crédito, pero sí lo hará la información relacionada con el desalojo.

Si el propietario usa la corte para desalojarlo y obtiene una sentencia en su contra, la sentencia que resulte de ese desalojo se incluirá en su informe de crédito en la sección de registros públicos.

Con un juicio para una compañía de administración de propiedades en su informe de crédito, cualquier empresa que verifique su informe crediticio probablemente asumirá que usted fue desalojado.

Desafortunadamente, la sentencia dañará su puntaje crediticio, hará que sea más difícil alquilar en el futuro (especialmente porque es una sentencia para una compañía de administración de propiedades) y afectará sus posibilidades de obtener la aprobación para una tarjeta de crédito o préstamo.

Como la mayoría de otros tipos de información negativa, el desalojo puede permanecer en su informe de crédito por hasta siete años. Si el estatuto de limitaciones para las sentencias no pagadas es de más de siete años en su estado, el desalojo se puede informar hasta que se acabe el plazo de prescripción.

Puede (y probablemente debería) pagar la sentencia una vez que puede permitirse hacerlo. Saldar la sentencia no lo eliminará de su informe de crédito, pero puede mejorar sus posibilidades de obtener un alquiler en el futuro, especialmente en lo que respecta a la edad de desalojo y el juicio.

Incluso si se muda antes de que el desalojo vaya a la corte, su crédito aún puede verse afectado. Por ejemplo, si aún debe alquiler o tarifas y el propietario puede usar una agencia de cobranza o una demanda de reclamos menores en la corte de reclamos menores para obtener lo que debe.Ambas acciones irán en su informe de crédito y dañarán su puntaje crediticio.

Algunos propietarios informan a servicios de selección de inquilinos, como RentBureau de Experian o SmartMove de TransUnion, por lo que aunque su informe de crédito no indique "desalojo", un cheque con uno de estos servicios revelará su registro de desalojo.

Alquilar después de un desalojo es difícil, así que si puede evitar ser desalojado, hágalo de todos modos. Habla con el propietario sobre los problemas y trata de llegar a un acuerdo para evitar el proceso de desalojo. Si el problema es el dinero, obtenga un segundo empleo, reduzca sus otros gastos o trate de pedir dinero prestado a un amigo o familiar.