Enhanced Life Estate Deeds -Definitions and Rules

Una escritura de vida realzada mejorada es un tipo especial de escritura reconocida por ley común en tres estados: Florida, Michigan y Texas. También se llama escritura de "Lady Bird" y se puede utilizar para transferir la propiedad de bienes inmuebles fuera de la sucesión a un beneficiario nombrado en la escritura. El abogado de Florida que creó la escritura lo nombró arbitrariamente por la esposa del presidente Johnson.

¿Qué es diferente acerca de una escritura mejorada?

Con una escritura de propiedad de vida "regular", el propietario de los bienes raíces hace un regalo de la propiedad a los beneficiarios, llamados resto.

No puede hipotecar ni vender la propiedad durante su vida sin el permiso y la "acumulación" de los demás. Unirse significa que son partes en la hipoteca o la venta. Él efectivamente le da la propiedad -y el control unilateral de la propiedad- durante su vida.

Con un patrimonio vitalicio "mejorado", el propietario del inmueble, denominado "inquilino vitalicio", conserva el control total de la propiedad durante su vida. Él tiene el derecho de hipotecar o vender los bienes inmuebles sin el consentimiento de sus beneficiarios o los restantes nombrados en la escritura porque aún no les ha entregado la propiedad. La propiedad no se transfiere hasta su muerte.

Escrituras de beneficiario vs. Activos de vida realzada

Una escritura de vida realzada funciona de manera muy similar a una escritura de beneficiario o escritura de muerte. Las escrituras del beneficiario y TOD no entran en vigencia y transfieren la propiedad al beneficiario hasta después de la muerte, y el lenguaje en la escritura debe indicarlo específicamente.

Estos deben estar preparados, firmados y registrados en la oficina de registros de tierras del condado al igual que cualquier otra escritura. Debido a que la propiedad se transfiere por escritura, no requiere testamentaria y no se convierte en parte de la sucesión testamentaria del difunto.

A partir del 21 de febrero de 2017, los siguientes estados reconocen escrituras de "escrituras de beneficiarios" o "escrituras de transferencia en muerte" en sus estatutos:

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California > Colorado
• Distrito de Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Misuri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• Nuevo México < Dakota del Norte
• Ohio
• Oklahoma
• Oregón
• Dakota del Sur
• Texas
• Virginia
• Washington
• Virginia Occidental
• Wisconsin
• Wyoming
• Otra Ventaja de las escrituras de propiedades mejoradas de vida
• Las escrituras de Lady Bird no son solo útiles para evitar la sucesión. Si llega el momento en que necesita atención a largo plazo y solicita Medicaid, el gobierno impondrá un período de cinco años para "repasar" su elegibilidad. Esto significa que no puede transferir la propiedad de la propiedad dentro de los cinco años posteriores a la realización de la solicitud.El alcance de su elegibilidad depende del valor de los activos que posee en el momento de la solicitud. Menos es más, y muchas personas erróneamente creen que pueden simplemente dar la propiedad antes de solicitarla. Pero las transferencias están sujetas a este período de cinco años. Los activos entregados durante este tiempo pueden ser devueltos al valor de su patrimonio.

Debido a que las escrituras de bienes de vida mejoradas le permiten retener el control sobre la propiedad, técnicamente no cuenta como una transferencia. Este no es siempre el caso con las escrituras de beneficiarios. Sin embargo, puede depender de la ley estatal, así que consulte con un abogado local si está considerando tal escritura para este propósito.

Por lo general, no puede presentar un reclamo contra la propiedad por el reembolso de los beneficios pagados de Medicaid después de su muerte, ya sea porque el bien inmueble no se convierte en parte de su patrimonio testamentario.

Si está considerando utilizar una escritura de vida realzada mejorada en Florida, Michigan o Texas para evitar la sucesión, considere pedirle a un abogado de planificación patrimonial que redacte la escritura. Si comete un error, puede crear inadvertidamente una escritura de propiedad de vida "regular" en lugar de una escritura de propiedad de vida "mejorada".

NOTA: Las leyes estatales cambian con frecuencia y esta información puede no reflejar los cambios más recientes en las leyes. Para obtener asesoramiento legal actual, consulte con un abogado. La información contenida en este artículo no es asesoramiento legal y no sustituye el asesoramiento legal.

También conocido como:

Escritura de beneficiario, escritura de Lady Bird, escritura de muerte y escritura de hecho