Video: Cómo se hace una tasación 2025
Si vendió o compró una casa, el prestamista habrá exigido a un tasador que informe sobre el valor de la vivienda. Los tasadores trabajan en todo tipo de situaciones:
- Un tasador de propiedades / bienes raíces evalúa el valor de las viviendas y otros bienes inmuebles.
- Algunos tasadores se especializan, como los tasadores de ganado y los tasadores de arte.
Los tasadores funcionan de la misma manera en todas las situaciones, incluidas las valoraciones de negocios.
¿Qué es un tasador?
Los evaluadores deben operar de manera independiente para preparar una valoración comercial o para valorar activos comerciales, utilizando análisis financieros, revisiones físicas y comparaciones de la industria.
Los evaluadores están certificados / autorizados por los consejos reguladores estatales, para los estados en los que ejercen, y los evaluadores deben cumplir con los Estándares Uniformes de Práctica de Evaluación Profesional.
¿Por qué se necesitan Tasadores?
Muchas transacciones personales y comerciales que involucran propiedades requieren que una persona independiente externa brinde una opinión sobre el valor de esa propiedad. Por ejemplo, en la evaluación de arte en un divorcio, un tasador puede dar una opinión desinteresada pero experta acerca del valor del arte.
Tipos de tasadores comerciales
- Un tasador de negocios valora los negocios para la venta o para otros propósitos
- Algunos tasadores se especializan en propiedad intelectual (patentes, derechos de autor, marcas registradas) y otros activos intangibles. Estos activos intangibles se valoran de forma diferente a los activos tangibles.
- Un tasador de equipos evalúa equipos para la venta como parte de una transacción comercial. Por ejemplo, si una empresa quiere un préstamo, y se compromete a activos comerciales específicos como garantía para ese préstamo, un tasador revisará la condición de los activos y el valor justo de mercado, para determinar el valor de los activos.
¿Qué es una tasación?
Una evaluación es el proceso que atraviesa el tasador para determinar el valor de lo que se está evaluando. Una tasación es realizada por una parte desinteresada (el tasador) de acuerdo con estándares específicos para el tipo de activo que se evalúa.
Maneras de evaluar o valorar un negocio
Las empresas se pueden valorar de varias maneras diferentes.
Por lo general, un tasador utiliza varios métodos de valoración diferentes para obtener varios valores para una empresa, en función de ciertas suposiciones.
- El método Valor justo de mercado generalmente el valor de todos los equipos, muebles y accesorios, vehículos y activos intangibles.
- A El valor de liquidación supone que el negocio se detiene y todos los activos deben venderse rápidamente. Esta es la valoración más drástica, porque significa que el propietario del negocio recibirá solo el valor mínimo.
- A El valor de "actividad en marcha" supone que la empresa continúa pagando sus cuentas y ser rentable.Este es el monto de valoración más alto, porque una empresa en marcha es la mejor situación para comprar un negocio.
Cómo encontrar un tasador de negocios
Si está buscando un tasador para su negocio, es posible que desee consultar uno de estos sitios web:
Tasadores del Instituto de Negocios
Sociedad Americana de Tasadores > Ambas organizaciones acreditan a tasadores comerciales. Eso significa que la organización tiene su propio método de acreditación, que puede ser más o menos riguroso.
Es posible que desee leer más acerca de la acreditación para evaluadores en el sitio web BizBuySell.
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