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Un arrendamiento neto es un tipo de arrendamiento inmobiliario comercial en el que el arrendatario o inquilino paga su espacio, pero también paga la totalidad o parte de ciertos "costos habituales". "Estos suelen ser gastos asociados con la operación, mantenimiento y uso de la propiedad, costos que el propietario normalmente pagaría".
Algunos ejemplos de costos usuales
Los gastos incorporados en los arrendamientos netos a menudo incluyen impuestos, servicios públicos, servicios de conserjería, seguro de propiedad, honorarios de administración de propiedades, alcantarillado, recolección de agua y recolección de basura.
Estos costos generalmente se dividen en tres categorías: mantenimiento, seguro e impuestos.
Un arrendamiento neto doble requiere que el inquilino pague todos los impuestos y el seguro. Un arrendamiento neto triple requiere que pague las tres categorías de costos habituales.
Sea cauteloso y negocie
Los arrendamientos netos casi siempre favorecen al propietario. Se pueden y deben negociar para incluir topes: la cantidad máxima que usted es responsable por el monto de alquiler básico cada año. Tenga en cuenta que será responsable de estos gastos adicionales sin importar cuán bien o mal sea su negocio durante el plazo del arrendamiento. Esta es una diferencia importante con respecto a otros arrendamientos comerciales comunes que requieren un porcentaje de sus ingresos brutos sobre un umbral específico. Como mínimo, su alquiler antes de aplicar un porcentaje de los costos habituales, su precio por pie cuadrado, debería ser menor de lo que sería si ingresara en un contrato de arrendamiento estándar.
¿Cuál es la alternativa?
Un "arrendamiento bruto" es en lo que piensa la mayoría de las personas cuando consideran firmar un contrato para alquilar una propiedad. Usted paga una cantidad fija de alquiler cada mes. A cambio, el dueño de la propiedad o el propietario paga todos los gastos asociados a la propiedad. Esto es común con las propiedades residenciales, pero algunos arrendamientos comerciales también ocasionalmente son arrendamientos brutos.
Los arrendamientos brutos se pueden modificar y, a menudo, se pueden modificar. El inquilino puede pagar algunos costos adicionales razonables, como servicios públicos o seguro de responsabilidad civil. Si le preocupa ingresar en un arrendamiento neto, explore e intente negociar una alternativa híbrida con el propietario.
Términos relacionados:
- Arrendamiento neto doble
- Arrendamiento neto triple
- Arrendamiento con todos los servicios
- Pies cuadrados rentables
- Pies cuadrados utilizables
- Factor de carga
También conocido como: arrendamiento de final cerrado
El arrendamiento neto modificado en bienes raíces comerciales
El arrendamiento neto modificado recibe ese nombre porque es una versión modificada del arrendamiento neto triple donde el inquilino puede pagar impuestos y seguro.
El arrendamiento neto triple en bienes raíces comerciales
El arrendamiento neto triple en propiedades inmobiliarias comerciales se utiliza extensivamente en propiedades industriales y minoristas con inquilinos múltiples.
La definición de "arrendamiento neto triple" en bienes raíces comerciales
Qué es un arrendamiento neto triple? También conocido como net-net-net o NNN Lease, este es un tipo de arrendamiento neto en el que el inquilino paga por más.