El arrendamiento neto modificado en bienes raíces comerciales

El arrendamiento neto modificado es un compromiso entre el arrendamiento bruto y la red triple. El propietario y el inquilino por lo general establecen una división de los gastos de mantenimiento, mientras que el inquilino acuerda pagar impuestos y seguro. Las utilidades probablemente también se negociarán en el arrendamiento neto modificado.

Este tipo de arrendamiento se puede usar en propiedades de oficinas industriales, minoristas o de varios inquilinos. La resistencia del arrendatario a arrendamientos netos triples, especialmente en propiedades antiguas, hace que el arrendamiento neto modificado sea más popular.

Permite una situación de compromiso que comparte los costos de la operación y mantenimiento del edificio.

Los términos de un arrendamiento neto modificado son tan variados como los tipos de negocios de edificios y arrendatarios. La flexibilidad de este tipo de arrendamiento facilita el acuerdo entre el inquilino y el propietario. Se han creado muchos contratos de arrendamiento debido a los términos de arrendamiento neto modificado creativo.

¿Por qué este tipo de arrendamiento es popular?

Para responder a esa pregunta, pensemos en los muchos y variados usos del espacio de arrendamiento comercial. Las empresas requieren beneficios para seguir existiendo (a diferencia del gobierno). El propietario de la empresa dedica mucho tiempo y esfuerzo a analizar sus ingresos y gastos, así como los precios de sus productos o servicios para administrar los beneficios necesarios.

• Tienda de ropa: El propietario de este negocio está preocupado por la iluminación y las pantallas, y porque la iluminación es un importante consumidor de electricidad. Posiblemente el propietario quiera negociar los servicios públicos con el negocio. Si bien hay un componente estacional para la ropa, el inventario simplemente se ajusta para la temporada. Por lo tanto, es posible que este propietario de una empresa quiera negociar un alquiler fijo en cantidad cada mes, pero que comparta los gastos de reparación, ya que no hay muchas reparaciones en el espacio de una tienda de ropa.

• Tiendas de alimentos o restaurantes: Cuando hay una gran cantidad de equipos de refrigeración, particularmente refrigeradores empotrados integrados, los servicios públicos probablemente sean algo negociado entre el propietario y el inquilino. Las reparaciones también estarían en esa lista de negociación, ya que el inquilino podría querer compartir ese gasto para tener cierto control. Compartir el gasto le permitiría al inquilino programar el mantenimiento preventivo para evitar pérdidas de alimentos cuando hay fallas de refrigeración.
• Fabricación o ensamblaje ligero: A menudo, el equipo en estos negocios pertenece al negocio, no al propietario, por lo que las reparaciones y el mantenimiento recaerían en el inquilino. Sin embargo, dependiendo del consumo de electricidad o gas del equipo, puede haber alguna negociación de servicios públicos.
• Consideraciones sobre el riesgo de uso: Supongamos que históricamente se ha utilizado un edificio como almacén y el nuevo inquilino realizará una fabricación ligera o ensamblaje de componentes.Si esto cambia el perfil de riesgo del seguro para la estructura, el seguro aumentaría, y el propietario probablemente querría encargarse de eso con un acuerdo de arrendamiento neto modificado negociado.
• Cambio de zonificación de uso: Vamos a usar ese ejemplo anterior nuevamente. El cambio en el uso requiere un cambio de zona o exención. Al lograr que se apruebe, cambia la tasa del impuesto a la propiedad para la estructura. Si sube (generalmente con impuestos), el propietario probablemente esté buscando algún alivio.
• Ocupación o uso esporádico: Un inquilino alquila un almacén / edificio de oficinas, pero no estará allí la mayor parte del tiempo. Debe ser una estructura de almacenamiento sin calefacción u otro uso de utilidad significativo cuando el inquilino no está. Puede ser mejor para ellos negociar y pagar a los servicios públicos como una compensación por una renta más baja.

Esos son algunos ejemplos, y hay muchos más tipos de negocios que podrían beneficiarse del arrendamiento neto modificado. Tanto el propietario como el inquilino están en el negocio para obtener ganancias. Un buen inquilino es valioso, como lo es un propietario responsable. A veces, el propietario desea ajustar la duración del contrato de arrendamiento para que sea más largo y, a cambio, puede hacer concesiones en otras áreas del contrato. Los negocios son una serie de negociaciones con clientes, vendedores, propietarios e inquilinos.