La definición de "arrendamiento neto triple" en bienes raíces comerciales

Un arrendamiento neto triple es un arrendamiento comercial en el cual el inquilino es responsable de pagar todo. Paga todos o parte de los impuestos, seguros y mantenimiento asociados con el uso de la propiedad. Estas tarifas se pagan además del alquiler mensual regular o base del inquilino. Este tipo de arreglo también se conoce como "net-net-net" o arrendamiento NNN.

¿Por qué el nombre? Generalmente, el inquilino es responsable de pagar el monto neto de los tres gastos principales además de su alquiler base: seguro, impuestos y mantenimiento.

Pero esto no quiere decir que el alquiler adicional se limite a estas cosas. El inquilino asume efectivamente toda la responsabilidad financiera por los gastos operativos, tanto los que se derivan de su negocio como los que mantienen el edificio.

Desventajas de los arrendamientos netos triples

Cuando ingresas en un arrendamiento neto triple, de hecho estás pagando los costos de poseer una propiedad que de hecho no tienes. Pagará impuestos inmobiliarios en los bienes inmuebles de otra persona. Pagará para asegurar su propiedad contra incendios u otros daños, y pagará para mantener el código y la seguridad para usted, sus clientes y clientes.

Mientras tanto, el propietario es el único que se beneficia de la apreciación o aumento de valor del edificio. Esta puede ser una situación excelente para un inversor que desea comprar propiedades comerciales y alquilarlas. Es propiedad en gran parte de manos libres que podría resultar en un crecimiento pasivo sustancial si se mantiene en ella el tiempo suficiente.

Ventajas de los arrendamientos netos triples

Su alquiler base probablemente será menor de lo que sería si usted entrara en algo que no fuera un arrendamiento de alquiler triple, pero al final la línea de fondo podría ser más o menos la mismo. Puede ingresar a otro tipo de arrendamiento por un alquiler base de $ 4,000 al mes. La compañía administradora o el propietario puede acordar bajar esa cantidad a $ 2,000 al mes bajo los términos de un arrendamiento neto triple, pero si los tres complementos suman aproximadamente $ 2, 000 al mes, realmente no ha ganado nada.

Además, no puede hacerse responsable de, al menos, algunos de los costos del propietario, incluidos los relacionados con sus honorarios legales o contables al redactar el contrato de arrendamiento o negociar los términos del acuerdo.

The Bottom Line

Los arrendamientos netos triples casi siempre favorecen al propietario y deben negociarse cuidadosamente para limitar cuánto puede aumentar el propietario las tarifas NNN cada año. También querrá asegurarse de que estas tarifas y términos de aumento estén claramente detallados en su contrato de arrendamiento. Si comete un error, puede quedarse atrapado por un tiempo considerable porque los arriendos netos triples son típicamente por períodos de 10 a 15 años.

Tenga cuidado con términos como "llave en mano" en las negociaciones de arrendamiento.Esto a menudo significa que el arrendamiento es triple neto. Si no está seguro, haga que un abogado de bienes raíces lo revise.